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12家上市房企預(yù)虧 房地產(chǎn)未來盈利預(yù)期有可能繼續(xù)走低

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:每日經(jīng)濟新聞  閱讀 499 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  2014年以來,房地產(chǎn)市場持續(xù)下行,不少房企為緩解沉重的資金壓力,不得不采取“以價換量”的銷售策略,部分中小房企還要在拿地、銷售等方面面臨來自大房企的激烈競爭,再加上融資成本居高不下,房企利潤不斷遭到侵蝕。

  記者注意到,目前公布了2014年業(yè)績預(yù)告的47家上市房企中,12家業(yè)績虧損,10家業(yè)績預(yù)減。對不少房企而言,告別“黃金十年”之后,將不得不面對全行業(yè)利潤下滑的窘境,而且未來盈利預(yù)期有可能繼續(xù)走低。

  近1/4房企業(yè)績頭虧

  截至1月28日,來自Choice金融終端的數(shù)據(jù)顯示,滬深兩市共計47家上市房企公布了2014年業(yè)績預(yù)告,其中,11家房企宣布頭虧,占比近四分之一,1家宣布續(xù)虧,另有10家房企2014年業(yè)績預(yù)減。其中,凈利潤變動幅度的是榮豐控股,作為業(yè)績頭虧企業(yè),榮豐控股預(yù)告2014年凈利潤變動幅度為-2644.98%。

  目前已經(jīng)進(jìn)行年度業(yè)績預(yù)告的多為中小房企,盡管上述47家房企尚不能代表A股140多家房企的整體表現(xiàn),但是近四分之一企業(yè)業(yè)績預(yù)虧至少在一定程度上折射出房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤率下滑,中小房企經(jīng)營業(yè)績不佳的現(xiàn)狀。

  記者對已經(jīng)發(fā)布業(yè)績預(yù)告的企業(yè)梳理發(fā)現(xiàn),造成經(jīng)營業(yè)績下滑的主要原因分為三類。類是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入下降,比如新潮實業(yè)、中房股份等;類是融資成本增加,比如實達(dá)集團;第三類是由于計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備,比如中華企業(yè)、綠景控股等。

  新城控股高端副總裁歐陽捷在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,房企出現(xiàn)業(yè)績下滑的情況其實早有預(yù)兆:一方面,市場表現(xiàn)并沒有預(yù)期的樂觀,高增長時代一去不復(fù)返;另一方面,土地價格并未出現(xiàn)明顯下跌,一線城市的土地資源仍然緊俏,除了少數(shù)企業(yè)能拿到低成本的海外融資,更多的企業(yè)還要面臨高昂的融資成本,業(yè)績不佳也就在所難免。

  多家房企計提存貨跌價準(zhǔn)備

  歐陽捷認(rèn)為,百強房企正在不斷擴大規(guī)模,市場份額仍是這些企業(yè)追求的主要目標(biāo)之一,這會逼迫中小企業(yè)不得不降價出售,利潤空間被進(jìn)一步削減,因此才會出現(xiàn)企業(yè)預(yù)虧。

  記者了解到,中華企業(yè)、綠景控股等多家房企計提了資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。分析師朱一鳴表示,選擇這種方式進(jìn)行預(yù)虧公告的企業(yè)多半為中小企業(yè),由于滯銷或者地價上漲等因素,其經(jīng)營業(yè)績本身就不太樂觀,計提減值準(zhǔn)備只是為此提供了一個理由。

  不過,也不排除部分房企通過“藏利潤”來對財務(wù)報表進(jìn)行粉飾。記者了解到,不少房企為了實現(xiàn)年度銷售目標(biāo),多將交房期限設(shè)定在12月底前,但是在2014年市場低迷的情況下,部分房企可能會推遲交房。

  朱一鳴告訴記者,這種行為多半是由于當(dāng)年企業(yè)經(jīng)營業(yè)績已經(jīng)非常糟糕,通過推遲交房將業(yè)績算入下一年的銷售額,到時候可以憑借業(yè)績“扭虧”在資本市場實現(xiàn)“翻身”,否則如果連續(xù)兩年虧損,股票會被實施退市風(fēng)險警示。

  行業(yè)盈利預(yù)期走低

  盡管2014年大部分城市取消限購政策,進(jìn)入四季度政府救市措施接二連三,但是想要挽回房企經(jīng)營頹勢并非易事。在供應(yīng)總體平穩(wěn)而市場成交放緩的態(tài)勢下,多數(shù)城市供求比高企,庫存量普遍攀升,去化周期顯著變長。

  歐陽捷認(rèn)為,目前房地產(chǎn)行業(yè)的主要趨勢就是供求關(guān)系逆轉(zhuǎn),在政策調(diào)控和市場格局變化下,行業(yè)逐步進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期,盈利預(yù)期下調(diào)在所難免。

  研究報告分析稱,考慮到依然處于高位的庫存壓力,2015年房價的整體走勢應(yīng)是先降后穩(wěn),目前寧波、沈陽等城市去化周期均超過18個月,去化壓力巨大,房價還有進(jìn)一步調(diào)整的空間。在這樣的背景下,去庫存仍將是市場的主旋律,房價有進(jìn)一步下探的可能。

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