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儋州房產(chǎn):價格洼地 投資頭選
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:海南日報 閱讀 1412 次
悠悠北門江,滋養(yǎng)了儋耳大地的萬物生靈,也培育了儋州人的遠見卓識。
跨越千年時光。儋州,一個欣欣向榮、令人向往的千年古城,正在向著海南西部城市的目標(biāo)大踏步邁進。
這次,她又站在了新的起點上。全省先進的國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點獲批,號角已經(jīng)吹響!她深知這是機遇,她將從容應(yīng)對,后發(fā)先至。
雙輪同驅(qū)動 | 百萬人口大市全域發(fā)展
夜幕降臨,儋州那大城華燈齊放。閃爍的霓虹和萬家燈火宣告著夜生活的開始。這時,寬敞的儋州市民文化廣場較是熱鬧。廣場上,記者遇到帶著妻子從瓊中驅(qū)車到儋州那大來看電影、購物的王向明,他說:“儋州娛樂休閑設(shè)施比較齊全,往后會朝這邊跑得更多。”
2008年,省委將儋州定位為海南西部城市。2011年,儋州市正式提出“一市雙城三大功能區(qū)”發(fā)展戰(zhàn)略,在白馬井鎮(zhèn)等地區(qū)設(shè)立了濱海新區(qū),與那大城區(qū)形成“山海呼應(yīng),兩翼雙城”的空間格局。
儋州那大城北新區(qū)已經(jīng)崛起,一個個大企業(yè)、大項目紛紛進駐進行開發(fā)建設(shè)。據(jù)儋州市住建局統(tǒng)計,2014年,那大城區(qū)房產(chǎn)投資額17.4億元,房屋銷售套數(shù)2808套,銷售面積逾23萬平方米。
亞瀾灣,7棟30層的住宅高高聳立,東南亞風(fēng)情花園美景如畫。亞瀾灣房產(chǎn)項目負責(zé)人唐勇登上樓頂,看著那大較繁華的城北新區(qū),遙想自己2009年初到儋州那大時的情景,那時那大城北還是一片荒蕪。他說:“儋州的發(fā)展速度和住房旺銷的程度都超出了我的想象,現(xiàn)在都是剛需購房。我們1300多套房子已經(jīng)銷售一空,65%以上是賣給了本地人。還有不少業(yè)主來自下面鄉(xiāng)鎮(zhèn)和周邊市縣。”
海南鼎尚置業(yè)有限公司總經(jīng)理桂金德介紹,該公司投入10億元,在那大城區(qū)實施鼎尚時代廣場項目。不久的將來,那大將形成一個新的商圈,成為儋州商業(yè)乃至海南西部商業(yè)的核心代表。海航望海國際廣場、海南西部家居城、鼎尚時代廣場、夏日百貨國際廣場、萬國廣場等大型商業(yè)地產(chǎn)的建設(shè),將把那大的商業(yè)環(huán)境和購物環(huán)境推向更高層次,進一步完善城市功能。
洋浦大橋的建成,連通了白馬井和洋浦地區(qū),濱海新區(qū)加快發(fā)展,一日一新。西環(huán)高鐵也將在年底通車,這將成為該地發(fā)展的又一突破口。儋州濱海新區(qū)管理委員會副主任蒙小明介紹,2014年,濱海新區(qū)完成投資24億多元,完成年度投資計劃243%。未來的濱海新區(qū)將被打造成20萬居住人口的濱海度假城市,是集高科技產(chǎn)業(yè)、商務(wù)、旅游、度假休閑為一體的高端國際旅游度假區(qū)。
據(jù)悉,去年,濱海新區(qū)房地產(chǎn)投資額超過19.6億元,房屋銷售套數(shù)3942套,銷售面積近29萬平方米。目前,濱海新區(qū)已經(jīng)有12家大型樓盤在開發(fā),配套設(shè)施在日趨完善中。
城市新格局的確立,大批項目的推進,讓儋州甩開膀子,闊步前行。一個嶄新的西部城市正顯露在人們眼前。
一鎮(zhèn)一風(fēng)情 | 養(yǎng)生旅游房產(chǎn)乘勢崛起
霧氣氤氳繚繞,身體浸潤在舒適的溫泉中,仰望天空,月朗星稀,盡情呼吸清晰的空氣,如此“ ”的體驗,是儋州蘭洋小鎮(zhèn)的普通農(nóng)戶平時在家就可享受到的。
蘭洋溫泉風(fēng)情小鎮(zhèn)項目負責(zé)人、海南中金公司總工孫照偉說,“我們的項目也將把溫泉水引上高樓,住戶在家里就能泡溫泉,就能養(yǎng)生。”他介紹,海南中金正是看中了這獨特的溫泉資源,決定砸下20億元的重金,將其打造成為集溫泉風(fēng)光游覽園、溫泉度假酒店、療養(yǎng)院公寓、科研基地、購物和花卉植物園等配套設(shè)施于一體的高端溫泉旅游度假區(qū)。500畝的啟動區(qū)將在三年完成。屆時,市民都能免費游覽觀光溫泉公園、人工湖美景。
儋州光村大棚內(nèi)的雪茄煙葉鮮翠欲滴。來自長春的游客馮小軍說:“儋州一鎮(zhèn)一景,特別是這雪茄煙草,對于我們來說,非常有新鮮感。”光村這座新興的雪茄風(fēng)情旅游小鎮(zhèn),為海南旅游業(yè)增添了新的元素。
為推進儋州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級,做大做強儋州旅游產(chǎn)業(yè),儋州還規(guī)劃建設(shè)中和歷史文化古鎮(zhèn)、蘭洋溫泉風(fēng)情小鎮(zhèn)、光村雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)等一系列特色旅游小鎮(zhèn)。
旅游的發(fā)展,帶動了儋州的房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級,由傳統(tǒng)的居住型,向健康、養(yǎng)生、旅游性質(zhì)的特色房地產(chǎn)轉(zhuǎn)變,由一次性向可持續(xù)化的房地產(chǎn)業(yè)態(tài)發(fā)展。產(chǎn)業(yè)與城鎮(zhèn)開始高度融合,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新成為主流趨勢。
新型城鎮(zhèn)化 | 釋放房產(chǎn)市場能量
“2015年,乃至‘十三五’期間,儋州在城市建設(shè)上將是一個大發(fā)展時期,是歷史較好的時期。”儋州市副市長胡德智說這話,底氣十足。
他的底氣,來自于儋州巨大的發(fā)展空間。根據(jù)國家發(fā)改委等11部委發(fā)布的《國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點方案》,儋州成為海南先進入選的市縣。胡德智說,城鎮(zhèn)化將帶來農(nóng)村人口的大量涌入,城市必須為這些農(nóng)村人口提供包括住宅、就業(yè)的空間,以及教育、醫(yī)療等配套。這將催生儋州房產(chǎn)業(yè)井噴式發(fā)展。
胡德智表示,從2011年至2014年,儋州以每年100萬平方米的房產(chǎn)增量在發(fā)展。若一位農(nóng)民進城需要供給60平方米的面積,按每年10萬農(nóng)民進城,則需要600萬平方米。因此,此后六年,將以超過每年100萬平方米的速度發(fā)展,這樣才能滿足儋州新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的需要。
被稱為海南家外商獨資零售商業(yè)的夏日百貨,正在儋州打造西部商圈新——夏日國際廣場項目。該項目市場部總監(jiān)李勇透露,在選擇儋州前他們做了全面翔實的市場調(diào)研。他認為,儋州總?cè)丝谟獍偃f,加之輻射周邊市縣,具有旺盛的人氣。西環(huán)高鐵通車后,儋州路網(wǎng)更加完善,儋州的區(qū)位優(yōu)勢將更加突出,資金流、人才流、信息流將更加活躍,會發(fā)揮出越發(fā)明顯的集聚效應(yīng)。
據(jù)統(tǒng)計,2014年,儋州市項目建設(shè)共完成投資152.8億元,其中,省項目完成投資68億元,市項目完成投資84億余元。全年房屋預(yù)售面積達64.89萬平方米,總套數(shù)8984套,已售金額超過21億元,同比增長超過23%。
儋州市委書記嚴朝君表示,儋州新型城鎮(zhèn)化試點將結(jié)合儋州市“一市雙城三大功能區(qū)”的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略,以那大鎮(zhèn)和白馬井鎮(zhèn)為,產(chǎn)城互動,先行先試,較終建立完善的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化成本分擔(dān)機制,實現(xiàn)儋州城鄉(xiāng)一體化發(fā)展,實現(xiàn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。
“遠看無陡峰,身臨波濤涌。”大海培育了儋州人改革創(chuàng)新的激情。“一市雙城”的發(fā)展戰(zhàn)略將推動儋州的大變革。新型城鎮(zhèn)化綜合試點將讓古老的儋州迸發(fā)出青春的活力,也讓這個海南西部核心生活區(qū)更具吸引力。
儋州房產(chǎn):價格洼地 投資頭選
儋州高端置業(yè)顧問鄧曉燕:
海南國際旅游島建設(shè)啟動后,海南西部地區(qū)也漸漸受到關(guān)注。儋州氣候宜人,常年平均氣溫23攝氏度,空氣質(zhì)量好。今年年底,西環(huán)高鐵將會通車,交通體系進一步完備后,儋州的房地產(chǎn)業(yè)還有很大的發(fā)展空間。
由于儋州房產(chǎn)處于發(fā)展初期,儋州的房價起點較低,相對于其它城市的房價存在著很大的價差,所以儋州低廉的房價對目前在儋州置業(yè)或投資者來說是有利因素。
目前,那大城北新區(qū)在打造核心商圈,商圈周邊的項目都還不錯。這兩年,城北新區(qū)成了那大新的城市,許多政府部門也遷移到這里。如海航、恒大的樓盤,住房質(zhì)量、生活便利性都是上上之選。御景龍庭的戶型以中小戶型居多,適合島外的購房者。
儋州高端置業(yè)顧問李洪福:
目前,儋州的房價在全島來說偏低,處于價格洼地。儋州那大城區(qū)的房價均價5000多元,而白馬井濱海新區(qū)這邊的均價在5800元左右。2015年年底,西環(huán)高鐵通車后還有上漲,個人預(yù)測會較高達到6400元每平方米。恒大?;◢u建成后,成為“小迪拜”,對白馬井的房價可能會有進一步的拉升。
近期內(nèi),儋州的房價普遍低于東線。島外希望臨海置業(yè)的可以選擇儋州濱海新區(qū)。重慶城由重慶建工集團有限公司建造,該公司是大型國企,承建洋浦大橋,所以房產(chǎn)質(zhì)量有保證,該項目也是整個濱海新區(qū)離海較近的項目。中南·西海岸項目目前是比較成熟的小區(qū),由大型上市公司開發(fā),配套設(shè)施比較完備。這些都是不錯的選擇。 (劉麥)
“西部之心”儋州
儋州,古稱儋耳郡,她是海南西部明珠。
古調(diào)聲聲 傳唱千年傳奇
公元前110年,漢王朝在這里設(shè)立儋耳郡。冼夫人遷城中和,奠定千年基業(yè)。蘇東坡謫居于此三年,講學(xué)明道,教化日興,一時弦歌四起,儋州成為了全島文化的。
獨特的文化古韻在儋州隨處可觀:聞名遐邇的東坡書院,紀念冼夫人的寧濟廟,白馬井的伏波將軍廟,北部灣海邊的千年古鹽田……都在向游人述說著海南的歷史文化。
近年來,儋州不斷深入發(fā)掘傳統(tǒng)資源,讓文化浸潤人心。2006年,儋州調(diào)聲被列入批高端非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。當(dāng)?shù)囟啻伍_展背誦東坡詩詞、吟唱儋州調(diào)聲的比賽。吟詩作對成為市民的日常生活。
天賜物華 好景宜人常在
儋州花開四季,豐富的自然資源和旅游資源讓人流連。儋州氣候優(yōu)勢比較明顯,年均23.3℃的氣候非常舒適,適合居住。受中部五指山阻擋,儋州受臺風(fēng)影響很小。優(yōu)越的氣候也成為儋州旅游及房地產(chǎn)發(fā)展的重要支撐。
山、林、河、湖、海、泉等優(yōu)越自然資源匯聚一身。獨特的熱帶島嶼景觀令人嘆為觀止:溫泉奇觀——蘭洋溫泉、人間天湖——松濤水庫、中國珍奇植物寶庫——熱帶植物園、云浮月沉——云月湖、珍鳥朝陽——鷺鷥天堂、自然雕琢——石花水洞……此般天賦美景使儋州成為“人文生態(tài),休閑度假,養(yǎng)生雅居”的理想之地。
西部心臟 投資聚寶盆
儋州市是海南省土地面積、人口較多的市縣,也是海南西部的經(jīng)濟、交通
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