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北京低價吸引剛需入市 房價難有上漲可能
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:新京報 閱讀 581 次
昨日,海淀頭個自住型商品房海淀·嘉郡正式搖號,也是今年較后一個搖號的自住房項目。據(jù)悉,今年已有22個自住房項目領(lǐng)取了預(yù)售許可,進(jìn)入搖號和銷售環(huán)節(jié),新增供應(yīng)量超過2萬套。據(jù)北京住建委、鏈家地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計顯示,截至12月23日,自住型商品房簽約1.43萬套,占新房(不含保障房)成交6.19萬套的近四分之一。
低價吸引剛需入市
昨日上午10點(diǎn),海淀區(qū)的頭個自住房項目—海淀·嘉郡正式公開搖號,共推出2070套房源,主打戶型為85-95平米兩居、三居,均價20000元/平米,共吸引27939戶申購家庭參與搖號。
“我準(zhǔn)備購房結(jié)婚,對于在城里的上班族來說,購購自住房一是價格能承受,二是交通方便,這個項目應(yīng)該是海淀較便宜的新盤了。”在搖號現(xiàn)場,一位年輕人告訴記者。
隨著頭個自住房金隅·匯星苑在今年6月底選房,自住房對新房市場的影響自今年7月開始逐漸顯現(xiàn),自住房因為不愁客源集中簽約,10月自住房網(wǎng)簽量曾占據(jù)新房一半比例。根據(jù)統(tǒng)計,截至12月23日,全年自住房簽約1.43萬套,占據(jù)新房(不含保障房)四分之一。而在價格上,包含新房的均價全年約25318元/平米,而自住房均價僅為17924元/平米。自住房對于拉低新房價格有明顯作用。
偉業(yè)我愛我家預(yù)計,全年新房剔除保障房成交約7.5萬套左右,其中自住房約1.8萬套。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析表示,自住房入市在很大程度上拉低了市場均價,迫使定位剛需的項目開發(fā)商調(diào)低開盤價,區(qū)域自住房與剛需盤的價格差距也會逐步縮小。
多位業(yè)內(nèi)人士表示,自住房吸引了大量的剛需人群,對平抑北京房價起到了一定作用。
影響樓市較關(guān)鍵因素
據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù),北京年內(nèi)新房住宅項目銷售突破20億的合計5個,其中2個自住房項目,而單盤銷售額較高的則是金隅·匯景苑(自住房)項目,為48.64億元。
北京中原地產(chǎn)分析師張大偉表示,自住房將是影響2014-2015年上半年較關(guān)鍵的因素,即使在信貸政策松綁的情況下,因為自住房的大量供應(yīng),北京的房價依然難以有上漲的可能性。
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