“我們小區(qū)開發(fā)商和物業(yè)突然‘跑路’找不到人，小區(qū)物業(yè)管理癱瘓，我們的房產證更難辦了!”11月27日，?？谑忻捞m區(qū)玫瑰灣(原萬海大廈)小區(qū)部分業(yè)主向記者反映，該小區(qū)開發(fā)商和物業(yè)人員突然“跑路”，一期商住樓物業(yè)處于“癱瘓”狀態(tài)。小區(qū)內200多名業(yè)主多次申請辦理房產證也沒能辦下來，業(yè)主言稱以后辦證更難了。

　　存在質量問題 養(yǎng)老房變成“鬧心房”

　　“一期商住樓蓋好入住3年多了，但整棟大樓沒有通過相關部門的質量驗收，房產證辦不下來，我們養(yǎng)老房變成了‘鬧心房’。”據1605房的黃先生說，他是小區(qū)的個入住戶。剛入住時，用的都是工業(yè)電、工業(yè)水，一直盼著小區(qū)能正規(guī)起來。后來開發(fā)商請來了自己的物業(yè)，但小區(qū)內還經常停電停水，他的胰島素等藥品經常壞掉。更糟糕的是，多年來房產證辦不下來。原因是樓房原來是半拉子工程，整棟大樓沒有通過相關部門質量驗收

　　“一下雨，我們家就漏雨，墻壁滲水，家俱被水泡壞。”據住在18層頂樓的江先生講，自己住的房屋是兒子給購的養(yǎng)老房，剛開始不知道是半拉子工程，購房時開發(fā)商的“五證”齊全，后來到房產部門辦理房產證時，工作人員才告訴整棟樓是由半拉子工程改建的，質量沒有通過驗收，不能正常辦理房產證。“住在這樣的房子讓你天天鬧心!”江先生的老伴嘆息道。

　　記者在江先生家里看到，有四處墻壁有明顯的滲水痕跡，已發(fā)霉變黑。櫥柜底部及門框下沿遭到水泡而裂縫脫落。

　　開發(fā)商和物業(yè)“跑路” 小區(qū)物業(yè)“癱瘓”

　　據小區(qū)業(yè)主介紹，開發(fā)商海南正盛房地產開發(fā)有限公司在2009年交房后，小區(qū)內管理一直很差、配套設施也不完備，與購房時開發(fā)商的承諾大相徑庭。部分業(yè)主紛紛走上維權之路，與小區(qū)物業(yè)產生摩擦。后來有數十戶業(yè)主向法院起訴小區(qū)開發(fā)商并索賠違約金，但僅有寥寥幾戶得到了相應賠償。有的業(yè)主拿到的僅僅是法院的調解書，但開發(fā)商不履行調解承諾。還有一些業(yè)主繼續(xù)到政府相關部門投訴開發(fā)商。

　　令人想不到的是，在今年8月份，一些業(yè)主聯系開發(fā)商要求完善消防設施，但怎么也聯系不上開發(fā)商。業(yè)主們投訴到?？谑凶〗ㄅc城鄉(xiāng)規(guī)劃局，工作人員表示他們也聯系不上開發(fā)商。事隔不久，小區(qū)內的物業(yè)人員也神秘消失。開發(fā)商和物業(yè)人員在沒有向小區(qū)業(yè)主辦理任何相關移交手續(xù)的情況下離去，從此小區(qū)物業(yè)處于“癱瘓”狀態(tài)。

　　11月27日，南海網記者在小區(qū)物業(yè)處看到，海南國運豐物業(yè)服務公司的牌子仍在大廳內懸掛著，但人去樓空，沒見到工作人員，一些辦公用品散落在房間里。小區(qū)內沒物業(yè)，垃圾成堆，不得已有幾個業(yè)主掏錢先聘請了一個打掃衛(wèi)生人員。

　　小區(qū)200多業(yè)主多次維權未果

　　據業(yè)主羅先生講，在與開發(fā)商多次交涉無果后，他和其他的業(yè)主將開發(fā)商告到法庭，但?？谑忻捞m區(qū)法院只作了調解，開發(fā)商承諾給羅先生作5萬多元的賠償，以抵交物業(yè)費。但過后物業(yè)公司人員不承認開發(fā)商的承諾，羅先生仍需正常交納物業(yè)費。

　　南海網記者在小區(qū)住宅樓內看到，每層樓道內的消防施設都不完善，消防箱內根本沒有消防水槍和水龍帶。三部電梯只有一部電梯在使用。業(yè)主們稱正在使用的電梯也是帶病工作，經常莫名出現故障。

　　“小區(qū)內有多處外墻開裂滲漏，多戶房屋出現嚴重漏水現象……”據業(yè)主楊先生講，他們業(yè)主代表多次將樓盤存在的質量問題向住建部門反映，但問題得不到解決。因開發(fā)商違約，小區(qū)內共有40多名業(yè)主向法院起訴維權。小區(qū)業(yè)主林先生等200多名業(yè)主曾多次到房管部門申請辦理房產證。但房管局工作人員表示，因樓房是半拉子工程改建，一些相關材料不齊全，整棟樓沒有通過相關部門的驗收，不能正常辦理房產證。

　　部門回應：希望業(yè)主報警 一年內難以辦下房產證

　　11月27日下午，海口市住建與城鄉(xiāng)規(guī)劃局一名副局長告訴記者和業(yè)主，目前住建部門也聯系不上開發(fā)商。他希望業(yè)主們能到公安部門報警立案，通過公安機關將開發(fā)商抓到。因為只有抓到了開發(fā)商一些問題才能解決。

　　這位副局長表示，玫瑰灣小區(qū)存在質量問題，很難正常通過相關部門的整體驗收，他建議業(yè)主到住建局辦申請辦理房產證。但這位局長又表示，海口市像玫瑰灣小區(qū)一樣的半拉子改建工程很多，一年內很難能把房產證辦下來。

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