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購房要看5種面積 才能防止被忽悠
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:北方網 閱讀 561 次
網友問題:
網友張先生致瓊海房產信息網詢問,購房時,銷售員和他說了幾個面積名詞比如,套內面積、建筑面積、公攤面積等,但是他不知道這些是什么意思?
張先生:
您好!針對您的問題,記者采訪了天津中原市場數據研究分析市場研究員張玉,他表示:購房者一定要了解五種面積名詞,了解所選房源的真實面積,才能防止被忽悠。
1、建筑面積
住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。如果計算多、高層住宅的建筑面積,則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
2、使用面積
住宅的使用面積,指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積,可以比較直觀地反映住宅的使用狀況,但在住宅購賣中一般不采用使用面積來計算價格。
計算使用面積時有一些特殊規(guī)定:躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積綜合計入使用面積;內墻面裝修厚度計入使用面積。
3、公用面積
住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的綜合。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。
4、實用面積
它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。
5、套內面積
俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個空間的概念。
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