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防止購房被忽悠 售樓MM爆"售樓技巧"誘你上套

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 382 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  對(duì)于消費(fèi)者來說,購房本該是一件非常幸福的事情,但事實(shí)上,其中的煩惱一言難盡?,F(xiàn)實(shí)中,不管是購購新樓盤,還是購購二手房,好多購房者在不知情的情況下,就被“忽悠”著心甘情愿地掏錢購房了,其實(shí)他們并不知道,自己中了圈套。

  這不,又有業(yè)內(nèi)人士爆出料來,在售樓這行,有很多銷售“技巧”都會(huì)把消費(fèi)者弄得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)。
  因此消費(fèi)者在購房時(shí),眼睛一定要睜大些。[購房知識(shí):一次性付款和分期付款各有什么利弊]
  “逼訂”手段較常見

  購房者較常遇到的方式是“逼訂”?!氨朴啞钡姆椒ㄓ泻芏啵康氖亲尶蛻舢a(chǎn)生緊張感,越快掏錢越好??蛻魶]有充分考慮權(quán)衡的時(shí)間,往往匆匆購房。還有在與客戶洽談時(shí),售樓人員互相配合打假電話,或假裝成顧客,就是售樓“托兒”,要的也是客戶想要的那套房,或者說另外一個(gè)客戶也看好了同一套房子,正準(zhǔn)備交錢,或是把房子同時(shí)介紹給另外的購房者,以造成熱銷氣氛。如客戶對(duì)某套房有了初步意向后,過幾天售樓處會(huì)告訴他:“此套房有人要購購,你要的話馬上來付定金。”有的客戶就經(jīng)不住“忽悠”,怕房子被別人購走,在沒考慮清楚的情況下,一沖動(dòng),就簽了合同,交了錢。

  另外,有些售樓人員會(huì)判斷購房者的購購意向,假如客戶購購意愿很強(qiáng)烈,售樓員會(huì)收些錢,叫“小訂”或“封房金”,錢不多,可以是100元、200元,較多幾千元,承諾可以不再把這套房子介紹給其他顧客,讓消費(fèi)者有了“歸屬感”。交了錢,你就不得不再去那家樓盤了。

  封殺客戶需求

  在一些開發(fā)商的售樓處里,會(huì)張貼一張樓盤銷售進(jìn)度表,里面經(jīng)常有兩種標(biāo)志,已售出的,已被預(yù)訂的。如果客戶完全相信這個(gè)進(jìn)度,可能又被“忽悠”了。

  客戶眼看中房子后,有的售樓人員便用某些暗語問銷售控制柜臺(tái),控制柜臺(tái)的人員會(huì)說這套房子已售出。原來有些開發(fā)商為先推出位置不理想的公建或房子,把位置較好的后期出售,對(duì)外宣稱已售出。然后根據(jù)銷售進(jìn)度逐步放出,價(jià)格漲了,好房子也賣個(gè)好價(jià)錢。這在樓盤開盤初期比較明顯。不明就里的客戶會(huì)以為這個(gè)樓盤銷售相當(dāng)好,再不購就晚了,結(jié)果購了套自己不是完全中意的房子。

  售樓人員私自囤房

  還有一種情況是一些售樓人員的個(gè)人行為,他們?cè)跇鞘袖N售火爆的某一時(shí)期,可能會(huì)自己手握一些房源,看有客戶購購意向強(qiáng)烈,這些售樓人員會(huì)加價(jià)“轉(zhuǎn)讓”,賺取差價(jià)。

  市民黃先生就是受害者,他看了一個(gè)新樓盤均價(jià)為每平方米3000元左右,綜合地段、房型、交通等因素后,黃先生非常中意。開盤后,黃先生到售樓處,發(fā)現(xiàn)看中的房子已售完,而剩余的幾套也已漲到每平方米3500元。就在他大失所望時(shí),售樓小姐稱自己有個(gè)客戶是投資人,訂了好幾套房子,可以勸說這個(gè)客戶讓出一套,而她還可以和專業(yè)打個(gè)招呼,把已登記的合同撤銷。

  由于樓層、朝向都是黃先生所喜歡的,他當(dāng)即要求和這位客戶見面。售樓小姐隨即聯(lián)系上客戶,雙方經(jīng)過協(xié)商確定按照每平方米3400元成交并辦理了相關(guān)手續(xù)。黃先生后來驚訝地發(fā)現(xiàn)將房子轉(zhuǎn)讓給自己的客戶竟然是售樓人員之一,所謂的轉(zhuǎn)讓不過是一場(chǎng)騙局。

  面對(duì)“錯(cuò)覺”別沖動(dòng)

  “沖動(dòng)是魔鬼”,好多人拿這句話來告誡自己。通過業(yè)內(nèi)人士的話,記者也給消費(fèi)者提個(gè)醒。

  樓書廣告沒有完全真實(shí)的,千萬別相信其中的外立面顏色,很多建出來比印的難看多了。如果發(fā)生法律糾紛,樓書不能做證據(jù),除非雙方簽字認(rèn)可,并附在購房合同的補(bǔ)充協(xié)議中。樓書所提出的條件僅表明開發(fā)商的一種意愿,并沒有法律效應(yīng)。即使樓書內(nèi)容適度夸大,也可看作是為了達(dá)到一種廣告效應(yīng)。

  樣板間的墻壁比正常的房子都薄,這樣就顯得整體空間比較大了,可是實(shí)際上并沒有那么大。

  由于燈光和視線的影響,購房者會(huì)對(duì)沙盤產(chǎn)生一種錯(cuò)覺,再加上一些沙盤用特殊材料且做工精細(xì),看上去會(huì)更富有立體感?,F(xiàn)實(shí)中你購的房子即便層數(shù)、朝向、角度、視野再怎么好,也完全看不到沙盤這樣的效果。

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