樓市的風向標正在轉變，這種轉變對于普通老百姓而言難以在短時間內感受到。但是，春江水暖鴨先知，稍微留意近期地產界的大佬們留下的言論，或者細心觀察較近的樓市新品發(fā)售信息，就不難發(fā)現，以前那種住宅樓密集開工、同一時間內新樓盤密集發(fā)售的場面注定會一去不復返，取而代之的是住宅樓、商業(yè)地產、文化地產、包括舊樓改造項目交替出現，這將成為常態(tài)。

　　以上的推論可以從業(yè)界重量級人士的較近言論得到印證，例如任志強在退休的媒體見面會上說地產黃金時代已經成為過去，現在進入了環(huán)境次之的白銀時代；萬科從專注于住宅項目邁入了多元化項目時代，萬科東莞公司總經理王海武較近透露說，萬科在東莞目前的商業(yè)地產總面積位于，今后還將致力于商業(yè)綜合地產的開發(fā)，同時文化地產項目也是研究方向。

　　縱觀近期東莞的新開工項目，例如萬達、萬科以及新進入的嘉華等企業(yè)，基本上都是以商住綜合類項目登場，而以往動輒多個項目同時售賣純住宅樓的場景難以見到，以后也將難以再現。尤其是市中區(qū)土地資源耗盡，三舊改造進展緩慢，而住宅樓早些年的密集開發(fā)已經使得市場出現飽和，商業(yè)地產轉型升級，城市服務場所提升檔次成為未來地產商的主要開發(fā)途徑。

　　東莞樓市經過十年的黃金歲月，鋪天蓋地的住宅樓長期占據話題的位置，也基本上掏空了城市置業(yè)者的口袋，如今，另一個更為成熟、更為穩(wěn)健的地產時代終于來臨，這就是住宅樓、商業(yè)綜合體、文化地產、三舊改造項目甚至物流服務地產項目多重性質集中出現，在高成本、慢銷型的地產時代，開發(fā)商選擇項目將更為穩(wěn)健，同時價格也必將越來越穩(wěn)定，暴漲暴跌的事件很難出現，這從較近一系列解禁樓市政策依然難以拉動銷量可以看出，購樓者趨于成熟的心態(tài)將成為新的樓市特征。

　　萬科地產總經理郁亮較近對記者說，地產黃金時代已經過去，白銀時代來到，接下來還有青銅時代、黑鐵時代，總之樓市賺錢越來越難，成本越來越高，如今建筑工地上的工人基本沒有四十歲以下的年輕人，這說明今后人工成本還會上漲，盡管時代改變了，但是地產商們依然會出手尋找好的項目，他表示，萬科今后將改變傳統(tǒng)的思維運作房地產項目，例如互聯(lián)網思維、淘寶售房等。除了這些銷售模式的轉變之外，多元化產品是必由之路。

　　時代的變化，對于購樓者而言，以往夢想著高速增值、購房就賺大筆錢的心態(tài)將不再現實，甚至在互聯(lián)網電子商務的沖擊下，購購鋪面想著一鋪養(yǎng)三代的好事都將面臨改變。地產，正在與國際接軌，逐漸回歸成為一種普通的商品。
 

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