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??诜课萜醵悳p免政策不變 轉(zhuǎn)讓滿5年僅此住房免征個稅

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 1813 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  《??谑腥嗣裾P(guān)于穩(wěn)增長促發(fā)展的實施意見(試行)》(以下簡稱“意見”)8月27日印發(fā)并開始執(zhí)行,《意見》第十五條對房屋契稅、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個稅的減免規(guī)定,其實是國家早前已有的購房稅費減免政策的集納,并無政策變化。南海網(wǎng)記者9月1日從??谑械囟惥至私獾降?。

  《意見》第十五條為:對個人購購普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)先進住房的,減半征收契稅。對個人購購90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭先進住房的,按1%稅率征收契稅。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭先進生活用房取得的所得,免征個人所得稅。

  房屋契稅減免政策不變:90㎡以下收1%  90-144㎡收1.5%  144㎡以上收3%

  ??谑械囟惥窒嚓P(guān)負責(zé)人說,《意見》第十五條前半部分關(guān)于契稅減免的規(guī)定,與早在2010年10月1日起就開始實施的《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2010〕94號)中關(guān)于契稅減免的規(guī)定相一致,只要國家沒有發(fā)文廢止該文件,契稅減免辦法仍按該文件執(zhí)行。

  也就是說,只要契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間在文件有效期內(nèi),都可以享受契稅減免。契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

  ??谑械囟惥窒嚓P(guān)負責(zé)人解讀說,海南省契稅稅率為3%,根據(jù)普通住房的不同面積,契稅減免的具體類型分2類。對個人購購90-144㎡的家庭先進普通住房,契稅按1.5%收取;對個人購購90㎡以下的家庭先進普通住房,契稅按1%收取。144㎡以上的住房不享受契稅減免,按3%收取。只要準(zhǔn)備好相關(guān)材料,就可按契稅減免后的額度收取,而不是先全額繳完稅費再退費。

  需準(zhǔn)備材料:由??谑蟹抗芫珠_具的家庭先進住房證明,結(jié)婚證(或單身證明)

  辦理辦法:攜帶相關(guān)資料到??谑械囟惥秩A信大廳(??谑腥A信路花園新村)或??谑姓?wù)地稅房地產(chǎn)過戶窗口現(xiàn)場辦理。

  相關(guān)業(yè)務(wù)辦理咨詢電話:66527200(??谑械囟惥秩A信辦稅大廳)

  契稅的納稅期限則按照《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整契稅申報繳款期限的公告》(2012年第8號)規(guī)定來定:自2012年6月1日起,發(fā)生納稅義務(wù)且由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收代繳契稅的,申報與繳款期限調(diào)整為自代收契稅之日起90天內(nèi)。由購房者自行繳納的,申報與繳款期限調(diào)整為自納稅義務(wù)發(fā)生之日起至納稅人辦理房產(chǎn)證之日止。

  轉(zhuǎn)讓滿5年先進住房免征個稅

  另外,《意見》第十五條后半部分對于轉(zhuǎn)讓滿5年先進住房免征個稅的規(guī)定,與《財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個人住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(財稅字〔1999〕278號)及《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》(國稅發(fā)〔2007〕33號)這兩個文件的相關(guān)規(guī)定是一致的,這兩個文件下發(fā)以來,??诙际前次募囊?guī)定來執(zhí)行。

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