海南房地產(chǎn)市場上半年整體低迷，政府出臺“微刺激”政策指向長遠。與去年同期相比，海南上半年商品房成交套數(shù)、成交面積、銷售總額均跌幅近三成，只有成交均價微漲2%，漲幅也大幅收窄。

　　海南省政府公布的1至5月的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)也能看出端倪：1-5月商品房銷售面積368.96萬平方米，銷售金額397.74億元人民幣，同比分別下降17.1%和14.0%；前5個月，全省本年度新開工面積同比下降24.9%。

　　近年海南樓市過度開發(fā)，市場庫存攀升，今年受全國房地產(chǎn)大環(huán)境影響，購房者觀望情緒濃厚，樓盤銷售低迷。

　　據(jù)統(tǒng)計，上半年海南515個樓盤中有430個盤打折扣牌。開發(fā)商除直接打折外，還采取物業(yè)費等方式促銷。記者走訪?？谀硺潜P，其與電商合作采取微信預(yù)定打折。置業(yè)顧問稱此舉集購房、裝修、家電等服務(wù)為一體，對剛需購房者有吸引力。

　　不過對于購房者，觀望是主基調(diào)。“這么冷清，賣不出不就降價么？”正在看房的市民陳晟告訴記者，他還要“再等等”。

　　樓市低迷，土地市場也“由熱轉(zhuǎn)冷”。2014上半年海南共成交土地179宗，較去年同期下降近三成，住宅用地成交面積下跌12%。有分析指出，海南 商品房市場高庫存量讓部分中小企業(yè)不再考慮土地儲備，轉(zhuǎn)而以走量為目的；政府正加快閑置土地清理處置，使得大企業(yè)謹慎考慮拿地規(guī)模。

　　市場整體低迷背景下，?？谑谐雠_“本省人購房戶口”、“單身滿25歲購限價房”等“微刺激”新政；三亞市停建80平方米以下小戶型住宅。

　　有評論指出，?？谑姓扇⊥ㄟ^放寬落戶條件“曲線救市”。?？谑凶〗ň质袌鎏幪庨L戴開權(quán)稱，放寬落戶條件是?？诔青l(xiāng)一體化發(fā)展的實際需要，此舉將讓更多省內(nèi)農(nóng)村人口融入城市生活，進一步支撐城市發(fā)展。

　　據(jù)戴開權(quán)介紹，目前?？谏唐贩看媪?60萬平方米，每年銷量337萬平方米，庫存處在合理區(qū)間。目前該市庫存單套面積120平方米以上商品房占比在20%—30%間，新政將有利于大戶型庫存銷售。

　　自6月24日開始登記辦理至7月10日，購房申請落戶海口有7戶26人，“和預(yù)想的情況一樣，不是直接出現(xiàn)井噴。”戴開權(quán)表示，未來可能根據(jù)實際情況進行微調(diào)。

　　業(yè)內(nèi)對此政策評論較為客觀。廣物海南營銷副總經(jīng)理劉東鑫稱，新政對公司庫存大戶型有去化作用；更長遠來看，城市新移民將成為助推器，推動?？谑邪l(fā)展 所需要人口支撐。有聲音指出，“新政”需要時間檢驗，短期內(nèi)市場心里預(yù)期影響強于實質(zhì)影響，但政府注重為企業(yè)、行業(yè)松綁，創(chuàng)造寬松環(huán)境對市場利好，后續(xù)儲 備政策也將游刃有余。

　　?？谑凶〗ň指本珠L李翊表示，“購房落戶”較主要初衷在于做大?？谑?jīng)濟，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，效果要以半年為期。“調(diào)結(jié)構(gòu)、調(diào)比例”是政府未來思路，“力爭到2016年住宅類地產(chǎn)占比從現(xiàn)在的80%降到70%。”

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