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海南房地產(chǎn)上半年整體低迷 政府出臺“微刺激”政策

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:中國新聞網(wǎng)  閱讀 431 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  海南房地產(chǎn)市場上半年整體低迷,政府出臺“微刺激”政策指向長遠。與去年同期相比,海南上半年商品房成交套數(shù)、成交面積、銷售總額均跌幅近三成,只有成交均價微漲2%,漲幅也大幅收窄。

  海南省政府公布的1至5月的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)也能看出端倪:1-5月商品房銷售面積368.96萬平方米,銷售金額397.74億元人民幣,同比分別下降17.1%和14.0%;前5個月,全省本年度新開工面積同比下降24.9%。

  近年海南樓市過度開發(fā),市場庫存攀升,今年受全國房地產(chǎn)大環(huán)境影響,購房者觀望情緒濃厚,樓盤銷售低迷。

  據(jù)統(tǒng)計,上半年海南515個樓盤中有430個盤打折扣牌。開發(fā)商除直接打折外,還采取物業(yè)費等方式促銷。記者走訪??谀硺潜P,其與電商合作采取微信預(yù)定打折。置業(yè)顧問稱此舉集購房、裝修、家電等服務(wù)為一體,對剛需購房者有吸引力。

  不過對于購房者,觀望是主基調(diào)。“這么冷清,賣不出不就降價么?”正在看房的市民陳晟告訴記者,他還要“再等等”。

  樓市低迷,土地市場也“由熱轉(zhuǎn)冷”。2014上半年海南共成交土地179宗,較去年同期下降近三成,住宅用地成交面積下跌12%。有分析指出,海南 商品房市場高庫存量讓部分中小企業(yè)不再考慮土地儲備,轉(zhuǎn)而以走量為目的;政府正加快閑置土地清理處置,使得大企業(yè)謹慎考慮拿地規(guī)模。

  市場整體低迷背景下,??谑谐雠_“本省人購房戶口”、“單身滿25歲購限價房”等“微刺激”新政;三亞市停建80平方米以下小戶型住宅。

  有評論指出,??谑姓扇⊥ㄟ^放寬落戶條件“曲線救市”。??谑凶〗ň质袌鎏幪庨L戴開權(quán)稱,放寬落戶條件是??诔青l(xiāng)一體化發(fā)展的實際需要,此舉將讓更多省內(nèi)農(nóng)村人口融入城市生活,進一步支撐城市發(fā)展。

  據(jù)戴開權(quán)介紹,目前??谏唐贩看媪?60萬平方米,每年銷量337萬平方米,庫存處在合理區(qū)間。目前該市庫存單套面積120平方米以上商品房占比在20%—30%間,新政將有利于大戶型庫存銷售。

  自6月24日開始登記辦理至7月10日,購房申請落戶海口有7戶26人,“和預(yù)想的情況一樣,不是直接出現(xiàn)井噴。”戴開權(quán)表示,未來可能根據(jù)實際情況進行微調(diào)。

  業(yè)內(nèi)對此政策評論較為客觀。廣物海南營銷副總經(jīng)理劉東鑫稱,新政對公司庫存大戶型有去化作用;更長遠來看,城市新移民將成為助推器,推動??谑邪l(fā)展 所需要人口支撐。有聲音指出,“新政”需要時間檢驗,短期內(nèi)市場心里預(yù)期影響強于實質(zhì)影響,但政府注重為企業(yè)、行業(yè)松綁,創(chuàng)造寬松環(huán)境對市場利好,后續(xù)儲 備政策也將游刃有余。

  ??谑凶〗ň指本珠L李翊表示,“購房落戶”較主要初衷在于做大??谑?jīng)濟,促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,效果要以半年為期。“調(diào)結(jié)構(gòu)、調(diào)比例”是政府未來思路,“力爭到2016年住宅類地產(chǎn)占比從現(xiàn)在的80%降到70%。”

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