從北京市住建委的官網(wǎng)上可看到，6月底上市的6個(gè)項(xiàng)目中，除了被限價(jià)的自住房金隅匯星苑之外，其余單價(jià)均在3萬(wàn)元以上，單價(jià)4萬(wàn)元以上項(xiàng)目達(dá)到一半數(shù)量。

盡管樓市進(jìn)入調(diào)整期已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，但北京的樓市卻并未進(jìn)入冷凍狀態(tài)，隨著限價(jià)令的解禁，去年年底所抑制的“4萬(wàn)元以上樓盤”在今年二季度迎來(lái)了集中釋放，在北京樓市掀起了一波“改善潮”。

許多業(yè)內(nèi)人士表示，在樓市目前所處的調(diào)整期中，較受歡迎的樓盤由過(guò)去的“剛需盤”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;改善盤”，在這一階段，樓盤的品質(zhì)成為決勝市場(chǎng)的關(guān)鍵點(diǎn)。

樓市調(diào)整期的改善潮

根據(jù)中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截止6月25日，北京上半年樓市共簽約753億元，275萬(wàn)平方米。環(huán)比去年上半年，總成交額下跌38%，成交面積則創(chuàng)下歷史較低記錄，甚至遠(yuǎn)低于樓市低迷的2008年和2011年。但與持續(xù)下跌的成交總量相對(duì)應(yīng)的卻是始終堅(jiān)挺的成交價(jià)格：2014年上半年成交均價(jià)為26689元每平方米，環(huán)比去年上半年上漲18.9%。

一些業(yè)內(nèi)人士表示，北京樓市今年的冷淡，標(biāo)志著樓市正式進(jìn)入調(diào)整期，但調(diào)整期并非意味著崩盤，而是在一定程度上促進(jìn)樓市更加健康的發(fā)展。2013年的金九銀十，是近年來(lái)全國(guó)樓市較火熱的時(shí)期，大部分樓盤在開(kāi)盤時(shí)達(dá)到“日光”，形成一邊傾的“賣方市場(chǎng)”，使得房企無(wú)論是在樓盤品質(zhì)上，抑或質(zhì)量、配套等方面都有所疏忽。

“進(jìn)入調(diào)整期以后，購(gòu)房者的觀望情緒漸濃，在購(gòu)房時(shí)更為謹(jǐn)慎，使得樓市逐漸變成‘購(gòu)方市場(chǎng)’。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。“調(diào)整期的樓市有兩個(gè)特點(diǎn)，一是投資客減少，而自住的購(gòu)家比例增高，因?yàn)橘?gòu)房者對(duì)于住房的需求并不會(huì)因?yàn)闃鞘欣涞鴾p少；另一個(gè)是購(gòu)家更加注重樓盤的品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)和周邊配套，更加注重區(qū)域價(jià)值。”

“相比過(guò)去的‘剛需熱’，這一時(shí)期是品質(zhì)性高端住宅、改善類住宅的春天。”該人士表示。

市場(chǎng)也印證了這一類觀點(diǎn)，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在樓市成交整體下行的情況下，北京今年高端商品住宅的成交套數(shù)卻超過(guò)了去年同期的成交量，別墅成交價(jià)格同比上升14.5%，成交單價(jià)10萬(wàn)元以上的套數(shù)是去年同期的兩倍，5萬(wàn)元左右的高端住宅也取得了可觀的成交量。

改善類住宅的品質(zhì)為尊

關(guān)于改善類住宅，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，樓盤的品質(zhì)才是改善定位的關(guān)鍵。“不是房子大就叫改善，真正的改善才能滿足改善者的內(nèi)在的一些看不見(jiàn)的需求。我們理解改善不是單純的換戶型，至少還包含了社區(qū)、配套資源的升級(jí)，教育、商業(yè)配套資源，出行方便的資源等等，所以它是綜合的，而不是單純的說(shuō)一居室變兩居室就是升級(jí)，或者兩居變?nèi)拥鹊?，改善型不單純是套型的概念?rdquo;他說(shuō)。

以6月28日開(kāi)放樣板間的亞奧金茂悅為例，金茂悅是“綠色房企”方興的經(jīng)典產(chǎn)品，因其“綠色科技、金茂品質(zhì)”的綠金建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，改善型住宅在市場(chǎng)中充滿優(yōu)勢(shì)。

作為高端住宅的，方興地產(chǎn)始終堅(jiān)持將綠色建筑納入企業(yè)的戰(zhàn)略部署和發(fā)展方向，因此形成了方興“金茂系”獨(dú)有的優(yōu)質(zhì)基因和品牌內(nèi)涵。在方興較經(jīng)典的悅系產(chǎn)品亞奧金茂悅中，“綠金”的品質(zhì)理念再次得到了印證。

亞奧金茂悅秉承“綠金理念”，面向城市中堅(jiān)，打造全家庭改善產(chǎn)品，尊重客戶日常生活的每一個(gè)細(xì)節(jié)，以更加務(wù)實(shí)的戶型設(shè)計(jì)和精裝標(biāo)準(zhǔn)、配合親切浪漫的建筑與自然互動(dòng)式園林，主打全家庭全改善的居住產(chǎn)品，區(qū)域改善生活潮流。

此次推盤五期產(chǎn)品位于小區(qū)中 位置，具有270度景觀視野和大尺度樓間距，其中的四居室產(chǎn)品，更是使用金茂經(jīng)典戶型設(shè)計(jì)，滿足全家三代同堂生活。

亞奧金茂悅所處的位置，正是北京較經(jīng)典的亞奧板塊，區(qū)域內(nèi)覆蓋奧林匹克森林公園等六大公園、多個(gè)交通軌道樞紐、三大商圈以及豐富的教育資源。占據(jù)了天時(shí)地利人和的亞奧金茂悅，在這一波“改善潮”中盡顯優(yōu)勢(shì)。

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