■數(shù)據(jù)解讀

　　4月16日，國家統(tǒng)計局公布一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)是備受社會關(guān)注點之一。一季度房地產(chǎn)各項數(shù)據(jù)可用“全軍覆沒”來形容，集中體現(xiàn)在“四降一升”上。

　　一季度，房屋新開工面積同比下降25.2%，其中住宅新開工面積下降27.2%。這表明開發(fā)企業(yè)不看好房地產(chǎn)后市，也說明住宅需求在大幅度下滑。房企對市場判斷較直接、較敏銳，可以說是“春江水暖鴨先知”，房屋新開工面積同比大降是開發(fā)商對市場展望不看好，這種不看好是住房需求和銷售低迷傳遞給市場和房企的。

　　一季度，全國商品房銷售面積同比下降3.8%，其中住宅銷售面積下降5.7%。銷售額同比下降5.2%，其中住宅銷售額下降7.7%。必須注意的是，3月份下降更加厲害。這說明未來住房需求趨勢將會大幅度走低。銷售量、交易量大幅度下降，需求觀望情緒濃厚，市場處在僵持拉鋸之中。

　　今后只要卡住流動性不放松，需求就不會反彈。未來放松流動性的可能性幾乎為零。從央行貨幣工具操作上看，正在持續(xù)進(jìn)行正回購操作。傳言一些商業(yè)銀行從風(fēng)險考慮，從4月份開始將進(jìn)一步收緊房貸。從公積金貸款看，目前已經(jīng)有十余城市公積金貸款閘門收緊。住房市場需求短期內(nèi)將很難有起色，只要不放水貨幣、不采取強(qiáng)刺激經(jīng)濟(jì)措施，保持定力，那么全國性房價拐點將至。

　　一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降2.3%。與住房新開工面積下降具有一致性、趨同性，表明房企拿地?zé)崆檎诮禍?。年初還出現(xiàn)的“地王”，進(jìn)入2月底特別是3月份后似乎銷聲匿跡了。房企拿地?zé)崆闇p退是樓市遇冷、房價即將出現(xiàn)拐點的預(yù)兆和反映。

　　3月末，全國商品房待售面積52163萬平方米，同比增長22.9%。說明房企庫存積壓在增長。原因還在住房銷售萎靡不振。

　　一季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)“全軍覆沒”是樓市較真實地反映。目前，一線城市房價出現(xiàn)松動跡象，二線城市房價明顯松動，一些住房存量比較多的三、四線城市房價出現(xiàn)了下降，已經(jīng)是不爭的事實。但必須注意到，這次房價出現(xiàn)變化完全是市場調(diào)節(jié)、市場機(jī)制發(fā)揮作用的結(jié)果。

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