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??跂|海岸桂林洋大學(xué)城區(qū)域投資價值分析
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1367 次
時下議論較多樓市房價,海南樓市季度銷售量下降30%,各區(qū)域價格都隨市場狀況而下降,目前,我司正在東海岸桂林洋操盤“海韻東岸”,心有體會海口東海岸區(qū)域各項(xiàng)目價格也有下降勢頭,我們項(xiàng)目因價格就低,所以,市場的調(diào)節(jié)沒有影響到該區(qū)域的樓市。
一、瓊北經(jīng)濟(jì)圈的“一地兩市三”的位置
2010年海南成為國際旅游島,春天般的投資熱潮令這塊土地充滿著生機(jī),根據(jù)2010年??谑腥嗣裾l(fā)布了《海南國際旅游島??谑薪ㄔO(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》,《規(guī)劃綱要》提出了(2010―2020)??谑械膽?zhàn)略地位是一地兩市三。
“一地”:世界 的都市休閑目的地。打響戶外有氧運(yùn)動和國家歷史文化名城兩大品牌,按照國際通行的休閑旅游服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),推進(jìn)旅游要素轉(zhuǎn)型升級,全面提升管理水平和服務(wù)水平,把??诮ㄔO(shè)成為集休閑度假、商貿(mào)會展、康體娛樂、文化體育、購物觀光為一體的世界 的都市休閑目的地。
“兩市”:一是全國旅游業(yè)改革創(chuàng)新示范市。創(chuàng)造性地貫徹國家賦予的政策,大膽探索,先行先試,使??谠诼糜螛I(yè)及相關(guān)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的改革開放和科學(xué)發(fā)展方面走在全國前列。二是全國綠色低碳城市。把生態(tài)環(huán)保、低碳理念貫穿于經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和城市建設(shè)各個領(lǐng)域,探索建立綠色低碳發(fā)展模式,使海口在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面走在全國前列。
“三”:即國際旅游島建設(shè)綜合服務(wù)、區(qū)域現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)、區(qū)域經(jīng)貿(mào)文化交流。
江東組團(tuán)發(fā)展休閑度假、有氧運(yùn)動、空港物流、教育科研等產(chǎn)業(yè),依托桂林洋工業(yè)區(qū)和美蘭機(jī)場發(fā)展臨空產(chǎn)業(yè),帶動?xùn)|海岸整體發(fā)展。再過二年后,??跂|海岸的整體面貌將會以國際旅游度假區(qū)、大學(xué)文化區(qū)、生態(tài)住宅區(qū),以及空港物流區(qū)。
二、??跂|海岸將成為海南較具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域
在談到東海岸區(qū)域的機(jī)遇方面,個人認(rèn)為,隨著國際旅游島整體規(guī)劃定位,加上海口《規(guī)劃綱要》兩翼將是今后??诎l(fā)展方向,西翼西海岸長流板塊已成為海口政治文化,整體建設(shè)已據(jù)形成。東翼東海岸江東組團(tuán)也正在開發(fā)建設(shè)中,桂林洋板塊今明二年將是??诼糜味燃?、文化建設(shè)主要區(qū)域,目前,桂林洋板塊建設(shè)已發(fā)起的號令。但是,東海岸整體基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有待政府加緊完善,桂林洋開發(fā)區(qū)整體功能沒有抓住良好機(jī)遇,整體投資環(huán)境保留著九十年的樣子,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)未能充分發(fā)揮出來,就比如區(qū)域大學(xué)城,目前才進(jìn)駐三四家高校,我從個人觀點(diǎn)分析,大環(huán)境不夠好,交通與配套更不上,直接影響了桂林洋發(fā)展,開發(fā)區(qū)新面貌整體沒有體現(xiàn)出來。所以,要發(fā)展頭先政府思想先解放,整治整體環(huán)境是,給投資者一個美好生態(tài)環(huán)境。二是桂林洋開發(fā)區(qū)今后將是海口較美區(qū)域,度假旅游、休閑產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)將成為未來投資者親迷區(qū)域。東海岸的發(fā)展較具有潛力,東海岸憑借豐富的生態(tài)資源、旅游資源、文化資源、產(chǎn)業(yè)資源將是海口今后五年較有投資價值區(qū)域,是??谖磥砺糜紊?。
《規(guī)劃綱要》中東海岸是???ldquo;東優(yōu)”,抓住機(jī)遇,解放思想,在
國際旅游島戰(zhàn)略利好政策下,東海岸旅游度假產(chǎn)業(yè)價值越來越。
中原地產(chǎn)海南分公司總經(jīng)理謝青認(rèn)為,適合東海岸剛性需求開發(fā)的原因包括東海岸區(qū)域土地供給充足,價格較為低廉,交通便利等等。
東海岸還是非常適合養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的區(qū)域,是政策支持,是具備養(yǎng)老開發(fā)產(chǎn)業(yè)土地環(huán)境和條件,第三是擁有完善的生活配套設(shè)施及環(huán)境。
三、東海岸三大價值優(yōu)勢,得天獨(dú)厚
??跂|海岸“桂林洋團(tuán)”得天獨(dú)厚的濱海生態(tài)資源優(yōu)勢,還處在一塊處女地,20公里長的海岸線造就了一個完成是原生態(tài)景觀,
給發(fā)展旅游度假留下美好資源。桂林洋的城市定位就是零工業(yè)污染的生態(tài)文化區(qū)域。
東海岸目前有四大價值優(yōu)勢,,生態(tài)環(huán)境較優(yōu),原生態(tài)植被,森林密度大,人為破壞少,海岸線水清、沙灘美麗、空氣質(zhì)量好,適合度假養(yǎng)老。,就是交通的優(yōu)勢,十五時辰可到達(dá)??谑?,十時辰可到達(dá)美蘭機(jī)場,區(qū)內(nèi)有海文高速、桂大道,區(qū)域規(guī)劃將建設(shè)一座大橋通往文昌,主要是拉近了到文昌距離,用不了多久,大橋?qū)⒔ǔ赏ㄜ?,看航天發(fā)射、到銅鼓嶺看七彩海平面與看日出將體現(xiàn)出區(qū)域價值。第三,??诙ㄎ蝗笈涮祝瑖H旅游區(qū),海南教育培訓(xùn)基地、空港物流區(qū)。目前已有幾所大學(xué)進(jìn)駐桂林洋大學(xué)城了,形成了大學(xué)城的整體氛圍即將開始。第四,桂林土地投資價格低,是海南整體價格較低區(qū)域,桂林洋目前還是一塊處女地,給投資發(fā)展增加了準(zhǔn)入具備必須條件,的土地給規(guī)劃設(shè)計(jì)都是前所沒有發(fā)展機(jī)遇和時機(jī)。
海南大學(xué)旅游學(xué)院副院長陳揚(yáng)樂副院長說,目前,東海岸的生態(tài)優(yōu)勢就是東寨港國家自然保護(hù)區(qū),這是國家紅樹林種類規(guī)?;蛘咂渌矫孑^杰出的保護(hù)區(qū)。而整個東海岸的海岸線不像西海岸,它目前目前還處在一個待開發(fā)的狀態(tài)。
四、東海岸崛起打造城市宜居樣板
海南國際旅游島整體規(guī)劃,把東海岸列入了瓊北經(jīng)濟(jì)圈,瓊北經(jīng)濟(jì)圈把??跂|海岸列入發(fā)展三大產(chǎn)業(yè)“旅游、文化、物流”,給東海岸帶來了發(fā)展機(jī)遇。這對素有“??诘娜齺啚?rdquo;來說,是機(jī)遇和平臺。??诠鹆盅笳w環(huán)境定位為“低碳、空氣、生態(tài)”。對未來高端居住群體都是一個美好環(huán)境,島外投資者、度假養(yǎng)老者、旅游度假看好桂林洋的就是將來投資環(huán)境和升值空間,目前,該區(qū)域總體房價還相當(dāng)?shù)停m合島外旅游度假投資群體。
隨著大海口戰(zhàn)略的提出,“西拓、南控、中強(qiáng)、東優(yōu)”的城市功能藍(lán)圖日漸清晰,東海岸“東優(yōu)”也將與西海岸比翼雙飛。東海岸,先進(jìn)可以給你提供原始建設(shè)的地方,投資發(fā)展要的就是原始股,是??诔鞘性脊赏顿Y發(fā)展的新沸點(diǎn),不求高端,力爭宜居。
五、??谙乱徽臼菛|海岸開發(fā)熱點(diǎn)
桂林洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是海口較早的開發(fā)區(qū),在九十年代就開始規(guī)模性海濱旅游度假項(xiàng)目開發(fā),因當(dāng)時海南旅游房地產(chǎn)不成熟,致使原海邊度假項(xiàng)目大部分停留狀況。2010年海南成立了國際旅游島,??跂|海岸又回到投資商與客戶視線中。近二年,桂林洋又掀起了開發(fā)熱點(diǎn),區(qū)域內(nèi)道路改建,以及城市化建設(shè),加大了投資商對區(qū)域熱情和看好。桂林洋開發(fā)區(qū)政府現(xiàn)已開始重視大環(huán)境建設(shè),目前在該區(qū)已建成桂林洋文化,為區(qū)域?qū)W者與廣大群眾提供了一個文化園地。與??诖髮W(xué)城相比配。隨著海口規(guī)劃的不斷完善,??诘臇|海岸才是房地產(chǎn)商們下一步的角逐的舞臺。
我在桂林洋“海韻東岸”項(xiàng)目銷售問起東北楊先生,他在“海韻東岸”共購了三套房,為什么購了三套房,主要支撐點(diǎn)是什么?他說:“一是,看重桂林洋將是東海岸城市發(fā)展,商業(yè)、文化、旅游。二是,桂林洋整體價格比??谑袃r格低一倍,用在西海岸的一套房子價格,可以再桂林洋購幾套。三是,桂林洋自然資源豐富。四是,桂林洋離??诮?0公里車程,半公里??谏钊?。五是,在桂林洋投資還有很大的升值空間。六是,海岸項(xiàng)目,生態(tài)資源好,海岸線長。七是,交通方便,生活、出行便利”。他因?yàn)橥顿Y者購房看的是投資環(huán)境和價格空間,然后是??跂|海岸今后發(fā)展方向。
海韻東岸坐落在東海岸桂林洋城市,桂林洋大道旁,開發(fā)區(qū)政府對面,旁有桂林洋中學(xué)與桂林洋小學(xué),距離菜市場500米,對面是桂林洋大酒店。項(xiàng)目地處桂林洋商業(yè),交通便利,而且,項(xiàng)目都是以度假小戶型為主,價格均價4500元/㎡。比較適合島外養(yǎng)老、度假、投資的顧客。
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