11日下午，博鰲亞洲論壇2014年年會(huì)“樓市2014：從調(diào)控到改革”分論壇舉行。帝海投資控股集團(tuán)有限公司總裁李小明在分論壇上發(fā)言，對(duì)樓市在年度內(nèi)從調(diào)控到改革主題，發(fā)表了自己的看法。

　　他說(shuō)：我從昨天總理在博鰲論壇上的演講說(shuō)起來(lái)。昨天總理演講有兩點(diǎn)：，關(guān)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度保持在7.5%左右，也就是說(shuō)可能高一點(diǎn)，也可能低一點(diǎn)，都是可以容忍的，都沒(méi)有什么大錯(cuò)。具體到房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講，這個(gè)政策對(duì)我們非常重要，給我的感覺(jué)就是我們更有信心了。今年的房地產(chǎn)形勢(shì)或者樓市在大的宏觀經(jīng)濟(jì)政策下肯定可以獲得平穩(wěn)健康的發(fā)展。過(guò)去多少年來(lái)一直在調(diào)控，網(wǎng)上也有這種言論：越調(diào)控房?jī)r(jià)越漲，這肯定政策有值得商榷之處。新政府上臺(tái)更強(qiáng)調(diào)的是說(shuō)，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，政府的歸政府。政府應(yīng)該更多的關(guān)注到低收入和弱勢(shì)群體的問(wèn)題，應(yīng)該多建保障房。

　　我們現(xiàn)在提出3600萬(wàn)套，每年要完成500到600萬(wàn)套，政府把這塊管好了，剩下的就是市場(chǎng)的事了。北京二環(huán)之內(nèi)你愿意花8萬(wàn)塊錢(qián)或者10萬(wàn)塊錢(qián)購(gòu)一平米房子，這是很正常的，因?yàn)槎h(huán)以?xún)?nèi)基本上沒(méi)有土地了。如果你不愿意購(gòu)這么貴的房子，你可以到大興去購(gòu)。新一屆政府上來(lái)在制定政策上，思路是非常明確的，就是政府把政府的事做好，剩下的該市場(chǎng)的就市場(chǎng)去解決。我想中國(guó)的老百姓是很聰明，也很智慧的，他會(huì)自己去選擇自己能夠購(gòu)得起的房子。

　　，總理講到，應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)不確定性我們有很多政策儲(chǔ)備。我理解這句話的意思就是，具體到房地產(chǎn)行業(yè)，過(guò)熱的時(shí)候澆點(diǎn)水，涼的時(shí)候再加把柴燒熱一點(diǎn)。我們現(xiàn)在是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，只要是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，價(jià)格就會(huì)有漲有跌，這是很正常的市場(chǎng)現(xiàn)象。現(xiàn)在網(wǎng)上有些言論，說(shuō)房地產(chǎn)要崩盤(pán)，房?jī)r(jià)要跌80%，我覺(jué)得這是危言聳聽(tīng)。頭先政府就不會(huì)允許，說(shuō)房地產(chǎn)崩盤(pán)，房?jī)r(jià)跌80%，地方政府也承擔(dān)不了這么重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，老百姓也不答應(yīng)。比如你花500萬(wàn)塊購(gòu)的房子，現(xiàn)在就剩100萬(wàn)了，那老百姓也會(huì)不愿意，開(kāi)發(fā)商也會(huì)不愿意，所以這種言論都是不負(fù)責(zé)任和沒(méi)有根據(jù)的。

　　所以，即使經(jīng)濟(jì)形勢(shì)出現(xiàn)某種不確定的情況下，政府有足夠的政策儲(chǔ)備來(lái)應(yīng)對(duì)這種局面和形勢(shì)，讓經(jīng)濟(jì)保持一種持續(xù)、健康、穩(wěn)定的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也應(yīng)該這么辦。按照目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)看，很多儲(chǔ)備的政策不一定能用得上，我們的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有到這么嚴(yán)峻的局面，從今年季度的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)看還是穩(wěn)定的，有些波動(dòng)是比較正常的。比如CPI季度是2.4%，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)談不上物價(jià)膨脹。所以從一季度的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)判斷，還不需要政府把儲(chǔ)備的政策拿出來(lái)，所以我們現(xiàn)在儲(chǔ)備的一些政策以后不一定就用得上?？偟囊痪湓挘覍?duì)今年國(guó)民經(jīng)濟(jì)形勢(shì)保持著足夠信心，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)更有信心。

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