專家認為，市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均：需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡

　　昨日，國務(wù)院總理 在答記者問時明確表示“對于合理的自住需求，也要有相應(yīng)的政策支持，包括增加普通商品房供應(yīng)。對房地產(chǎn)市場則是要因城因地分類進行調(diào)控，抑制投機投資性需求，重在建立長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”至此，2014年房地產(chǎn)市場分類調(diào)控因地制宜的調(diào)控思路已經(jīng)敲定。

　　房地產(chǎn)市場因地制宜進行調(diào)控是當前市場發(fā)展的要求。從全國市場來看，房價漲幅不均衡的現(xiàn)象非常明顯，市場分化明顯，一、二線城市房價依舊穩(wěn)中有升，而三、四線城市成交趨于冷淡，房價開始陰跌。中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認為，市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均：需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。一、二線城市相對集中了較多的資源，而人口密集，住宅需求旺盛，新增供給和存量流轉(zhuǎn)相對短缺，所以在目前城市間經(jīng)濟發(fā)展不均衡依然存在的情況下，分類調(diào)控因地制宜進行調(diào)控是很有必要的。

　　此外，建立房地產(chǎn)市場的長效機制也是房地產(chǎn)市場的迫切需求。至于“長效機制”的具體內(nèi)涵，張大偉認為，房產(chǎn)稅立法、不動產(chǎn)登記等都屬于長效機制，建立了長效機制將改變過去十年樓市依賴的暴利基礎(chǔ)。

　　房地產(chǎn)市場依然要抑制投機投資性需求。張大偉表示，從較近的南京七條政策看，后續(xù)可能會有其他城市跟進，出臺地方細則。2014年樓市的小陽春可能很難出現(xiàn)，部分城市的調(diào)控細則可能會出現(xiàn)，特別是類似南京這樣房價上浮過快的城市，出現(xiàn)的調(diào)整信號可能會加劇對市場的心理影響。

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