1、國務(wù)院批準(zhǔn)三亞撤六鄉(xiāng)鎮(zhèn)設(shè)四區(qū)

　　解讀：三亞“撤鎮(zhèn)設(shè)區(qū)”后，城市格局將進(jìn)一步簡化，同時(shí)也將加快城市化進(jìn)程。從居民的角度來看，原本居住在農(nóng)村的村民也將可以享受到城市基礎(chǔ)設(shè)施的便利。從三亞城市發(fā)展的角度來看，將三亞劃分為四區(qū)后，城市可以按區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一管理，更好地改善現(xiàn)存的一些違規(guī)、雜亂現(xiàn)象，使三亞城市面貌更加規(guī)范、科學(xué)。同時(shí)管理程序更加簡便，執(zhí)行力更強(qiáng)，充分推進(jìn)城市化進(jìn)程。

　　2、為緩解交通擁堵三亞2014年將建2座跨河大橋

　　解讀：三亞交通設(shè)施建設(shè)迫在眉睫。2014年春節(jié)期間，伴隨著旅游旺季的到來，三亞瞬間變成“堵城”，有不少市民表示，原本只要10時(shí)辰的路程，在春節(jié)期間需要半個(gè)公里，甚至更久，交通問題成為春節(jié)期間三亞市民、游客們頭疼的一大問題。除了增加交通路線外，還應(yīng)增加公共交通車輛數(shù)量。三亞打車難現(xiàn)象已不是一朝一夕，曾加電招服務(wù)后問題仍未解決，其根本原因在于車輛本身較少，根本無法滿足實(shí)際人數(shù)的需求，游客們到了三亞卻寸步難行，交通問題迫在眉睫。

　　3、海南免稅購物即購即提海棠灣

　　解讀：“即購即提”簡化了之前需要到機(jī)場提貨點(diǎn)提貨和三亞機(jī)場提前6公里完成購物、?？跈C(jī)場提前完成購物的限制，不僅可以提高消費(fèi)者的購購意愿，也將在一定程度上降低相應(yīng)的物流成本和機(jī)場提貨點(diǎn)租金，有助于提升三亞免稅店銷售額，讓市場對海南島離島免稅政策的后續(xù)發(fā)展充滿期待。

　　4、海南等9省市試點(diǎn)異地醫(yī)保即時(shí)報(bào)銷利好養(yǎng)老地產(chǎn)

　　解讀：異地醫(yī)保如何眾口統(tǒng)調(diào)?異地醫(yī)保的概念一經(jīng)提出就受到各方肯定，但著眼現(xiàn)實(shí)，其可執(zhí)行性仍有待解決。城鄉(xiāng)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)不一致，報(bào)銷目錄不一樣，報(bào)銷辦法不一樣，報(bào)銷水平不一樣，這些使得醫(yī)保信息的共享變得非常困難。眾口難調(diào)的醫(yī)保到底如何才能實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，我們期待這項(xiàng)利民政策能夠真正落地。

　　5、海南將降低普通商品住房比例優(yōu)化酒店業(yè)結(jié)構(gòu)

　　解讀：降低普通商品住房比例可以調(diào)動那些“沉睡”的空置房再次投入市場，緩解海南尤其是三亞房地產(chǎn)空置率高的問題。同時(shí)，此舉還有利于海南房地產(chǎn)市場向多元化轉(zhuǎn)型。之前一窩蜂式的蓋樓賣樓，市場模式相對單一，市場競爭趨向同質(zhì)化，更存在著配套設(shè)施不完善、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理等問題，此舉將促進(jìn)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)持續(xù)健康發(fā)展。在這里有一些市民擔(dān)心降低普通商品住房比例后，會導(dǎo)致房價(jià)又一輪上漲，其實(shí)不然。在三亞，現(xiàn)有的空置房比率較大，繼續(xù)提升普通商品住房比例，可能會引起房地產(chǎn)市場不健康發(fā)展。政府在控制普通商品住房比例的同時(shí)，也計(jì)劃建成大批保障性住房，且高端經(jīng)營性地產(chǎn)與普通商品住房屬于不同類型住房，不會互相影響價(jià)格結(jié)構(gòu)。

　　降低普通商品住比例，經(jīng)營性地產(chǎn)將受寵，特別是在海南地理資源優(yōu)勢的旅游地產(chǎn)的高速發(fā)展，純粹的住宅產(chǎn)品逐步減少，大力開發(fā)旅游地產(chǎn)以增強(qiáng)房地產(chǎn)市場的流動性和活力。隨著近幾年住宅市場的持續(xù)調(diào)控，投資需求被抑制已久，而沒有“限購限貸”的商業(yè)地產(chǎn)成為了突破口，將有更多的機(jī)會。

　　6、海南將開展規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序等六大項(xiàng)整治

　　解讀：自國際旅游島建設(shè)以來，蓬勃發(fā)展的熱帶海島經(jīng)濟(jì)讓海南人民看在眼里，喜在心里，然而當(dāng)旅游資源不斷被開發(fā)，這座城市的很多不足之處也逐漸被挖掘出來，每年海南都會有勁爆新聞登上頭版頭條，例如宰客等各種現(xiàn)象讓?shí)u外人對海南是又愛又怕。海南島帶著國際旅游島的光環(huán)，就要不斷提升本土的經(jīng)濟(jì)文化，從社會治安到藥品監(jiān)管體系，從房地產(chǎn)市場規(guī)劃到各種惠民政策，政府不斷建設(shè)海南的決心我們看到了，但對于這個(gè)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，我們要看到的是各種政策的執(zhí)行力度和落實(shí)情況，只有各項(xiàng)制度完善起來，這里才會由“度假地”升級為“適居地”。

　　7、海南對土地資源統(tǒng)一監(jiān)管嚴(yán)控岸線開發(fā)商品房

　　解讀：嚴(yán)格把控土地審批制度，可以防止土地資源浪費(fèi)。自海南國際旅游島概念提出以來，在過去的幾年時(shí)間里，海南大批土地被開發(fā)利用。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年海南省土地市場成交479宗，同比2012年多成交159宗;成交土地面積為1980.41萬㎡，同比上漲61.76%;成交土地價(jià)格85萬元/畝。大規(guī)模的圈地過后，海南旅游地產(chǎn)供過于求的現(xiàn)象已初見端倪。開發(fā)商動輒上萬畝的圈地很可能導(dǎo)致爛尾，三亞自然饋的瑰寶需要我們共同去保護(hù)，合理開發(fā)利用才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

　　閑置土地盤活推動開發(fā)商的開發(fā)進(jìn)程，也加速了房企間的土地轉(zhuǎn)讓甚至并購，因資金問題而無力進(jìn)行建設(shè)的開發(fā)商將尋求合作甚至土地轉(zhuǎn)讓。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)將加快整合以及資源的重新分配。

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