你有沒有想過，你的房子雖然有70年的土地使用權，但是過了50年后若是變成危房怎么辦？全國人大代表、省住建廳廳長周嵐這次來北京帶來的兩份建議都與“住宅設計使用年限”有關。“就好比你購個東西要有保質(zhì)期一樣，現(xiàn)在的住宅保質(zhì)期只有50年，”周嵐建議將住宅設計使用年限從50年提高到70年，“保質(zhì)期”與“保有期”一致。

　　周嵐說，在快速城鎮(zhèn)化進程中，我國每年的建筑量達到了20億～30億平方米之巨，建成了一大批工程和標志性建筑，改善了百姓居住環(huán)境，提升了城市綜合競爭力，也帶動了相關產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。然而另一方面，我們應該清醒地看到，雖然一部分工程獲得了魯班獎、國優(yōu)獎等殊榮，但許多建筑質(zhì)量水平不高，質(zhì)量通病依然存在，有的工程還存在嚴重質(zhì)量隱患。

　　而另一個令人深思的問題是，住房已經(jīng)成為許多居民家庭宗的資產(chǎn)。但是，目前我國住宅的設計使用年限為50年，而居住用地的出讓年限為70年，兩者的不一致不可避免地引發(fā)社會的困惑。雖然，并不是說過了設計使用年限的房子就不能住了，可是還得經(jīng)過一系列鑒定，也面臨成為危房卻索賠無望的困境。

　　建議一 居民住宅“保質(zhì)期”從50年提高至70年

　　國家明確要“創(chuàng)造條件讓更多群眾擁有財產(chǎn)性收入”，住房作為許多居民家庭較重要的資產(chǎn)，老百姓對其自然有保值增值的要求。而且，建筑壽命的科學確定，需要用更加環(huán)保生態(tài)的全生命周期來衡量，不能期待50年后那些住宅就成為“建筑垃圾”。這就好比“保質(zhì)期”，當然是保質(zhì)期更長，對老百姓更有利。周嵐建議，盡快修訂建筑設計使用年限標準，將住宅設計使用年限標準從50年提高到70年，與土地出讓年限相一致，使住宅的主人能夠獲得“相同年限的房地權益”。

　　建議二 公共建筑要打造“百年精品工程”

　　放眼全國，目前只有紀念性建筑和特別重要的建筑結構設計使用年限為100年，絕大多數(shù)的普通房屋和構筑物為50年。周嵐認為，公共建筑的設計使用年限都應當提高到100年，滿足塑造百年精品建筑的需要。在修訂建筑設計使用年限標準時，可同步提高建筑工程造價定額標準，將推進綠色施工、建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、減少工地揚塵等要求一并納入，通過提升建設質(zhì)量延長住宅使用壽命，同時有利建設產(chǎn)業(yè)轉型升級。

　　>>名詞解釋

　　設計使用年限是建筑設計時選定的一個時期，在這一規(guī)定的時期內(nèi)，房屋建筑只需進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即房屋建筑在正常設計、正常施工、正常使用和維護下達到的使用年限，如達不到這個年限則意味著在設計、施工、使用與維護的某一環(huán)節(jié)上出現(xiàn)了非正常情況。設計基準期是為確定可變作用及與時間有關的材料性能等取值而選用的時間參數(shù)，目前通常采用50年。

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