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在人大五次會(huì)議提出房屋年限問(wèn)題
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:網(wǎng)易 閱讀 1150 次
3月15日(星期三)上午十二屆全國(guó)人大五次會(huì)議閉幕后,國(guó)務(wù)院總理 在人民大會(huì)堂三樓金色大廳會(huì)見(jiàn)采訪十二屆全國(guó)人大五次會(huì)議的中外記者并回答記者提出的問(wèn)題。
記者:請(qǐng)問(wèn)總理如何解決房屋產(chǎn)權(quán)70年到期的問(wèn)題?
:房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后,可以續(xù)期、不需申請(qǐng)、沒(méi)有前置條件,也不影響交易。中國(guó)有句古話:有恒產(chǎn)者有恒心,群眾對(duì)70年住宅土地所有權(quán)到期續(xù)期問(wèn)題普遍關(guān)心。
到期后,可以續(xù)期、不需申請(qǐng)、沒(méi)有前置條件,也不影響交易??赡苡腥藭?huì)問(wèn):你們只是說(shuō),有法律保障嗎?我在這里強(qiáng)調(diào):國(guó)務(wù)院已經(jīng)責(zé)成相關(guān)部門就不動(dòng)產(chǎn)的保護(hù)相關(guān)法律抓緊研究提出議案。
此前3月8日,國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明接受采訪時(shí)表示,對(duì)于房屋土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問(wèn)題,將出臺(tái)住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排,推動(dòng)形成全社會(huì)對(duì)公民財(cái)產(chǎn)長(zhǎng)久受保護(hù)的穩(wěn)定預(yù)期。
姜大明介紹,在相關(guān)法律安排出臺(tái)前,少數(shù)地方遇到的房屋、住房土地使用權(quán)到期的問(wèn)題,有關(guān)部門已在去年年底提出了“兩不一正常”過(guò)渡性解決方案,即不需提出續(xù)期申請(qǐng),不需繳納相關(guān)費(fèi)用,正常辦理交易、登記手續(xù)。
他強(qiáng)調(diào),目前正在深入調(diào)查研究,并將積極提出法律安排的有關(guān)建議。居民購(gòu)買住房,其財(cái)產(chǎn)權(quán)一定會(huì)受到法律的有效保障。
關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)那些事兒
40年、50年、70年的差別不僅僅是年限↓↓↓
1、什么是房屋產(chǎn)權(quán)?
一般來(lái)說(shuō),房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種,受到我國(guó)《物權(quán)法》的保護(hù),其年限是的。
因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《憲法》,土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體所有,所以土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán),根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同,土地的*高使用年限又分為40年、50年和70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。
2、40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
首先是土地規(guī)劃用途不同,按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī),我們平常的住宅建設(shè)用地*高是70年,工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地,以及綜合用地,*高為50年,而商業(yè)、旅游和娛樂(lè)用地,*高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子,用途是不一樣的;
,產(chǎn)權(quán)為70年的房子,也就是住宅,可以落戶口,而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子,雖然很多也能夠滿足居住的要求,但是其土地的使用性質(zhì),決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì),所以一般來(lái)說(shuō)不能落戶口,子女也就不能劃分到相應(yīng)的 ,就近入學(xué);
同時(shí),生活費(fèi)用也不一樣,70年產(chǎn)權(quán)的住宅,在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取,價(jià)格相對(duì)較低,而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子,則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取,價(jià)格要貴一些,一般不通燃?xì)?
另外,貸款條件也不同,購(gòu)買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子,一般不能申請(qǐng)公積金貸款,如果辦理商業(yè)貸款,也只能得到總房款的五成或六成按揭。
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