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一線城市房價跟風(fēng)直降4000元 真相出人意料

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 643 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  就在杭州樓市降價風(fēng)波鬧得沸沸揚揚之際,昨日(2月27日)有媒體報道稱,“降價風(fēng)暴”悄然刮至廣州,多個樓盤出現(xiàn)降價促銷。時代地產(chǎn)(01233,HK)宣布其位于廣州的6個樓盤全線8.8折。敏捷地產(chǎn)位于番禺的一個項目從原售價1.2萬元/平方米一口氣直降至“9字頭”,引發(fā)市場熱議。

   記者發(fā)現(xiàn),上述開發(fā)商的降價促銷更多只是噱頭,項目要么是先漲價再優(yōu)惠,要么是少量尾貨降價清倉。

   多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示,目前市場上出現(xiàn)的降價行為多為開發(fā)商營銷手段,相對于杭州的高庫存,廣州目前要消化樓市庫存大概需10個月,仍算合理水平。但隨著春節(jié)后房貸進一步收緊,今年廣州樓市不利因素逐漸增多,無論是開發(fā)商還是購房者都應(yīng)更加謹慎。

   某樓盤特價房僅5套

   去年在香港上市的時代地產(chǎn)日前宣布,其位于廣州的時代外灘、時代南灣、時代花生II(廣州)等6個盤舉行促銷優(yōu)惠,即日起至3月31日,凡現(xiàn)場成功認購以上項目的客戶均可享受8.8折優(yōu)惠,這次促銷活動被指掀起廣州樓市降價潮。

   值得注意的是,時代南灣銷售人員向記者透露,該盤前期正在清尾貨,由于目前售價比春節(jié)前定價要高,8.8折是在此基礎(chǔ)上進行的,實際簽約價格與春節(jié)前并無明顯差異,真正折扣大約在2~3個百分點。

   在位于廣州大道北的時代花生II樓盤外,“8.8折讓利風(fēng)暴”的廣告顯得格外耀眼。然而,銷售人員對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,所有折扣算下來之后該盤簽約均價約2.5萬~2.6萬元/平方米,與春節(jié)前簽約價格接近。

   “全線8.8折只是一種營銷手段,目的是為了和周邊樓盤競爭蓄客,其實在春節(jié)前我們也有9.5~9.7折,節(jié)后售價在上調(diào)的基礎(chǔ)上再打8.8折,所以真正的優(yōu)惠折扣只有3個點左右,而且主要是針對一次性付款的客戶。如果是申請貸款的客戶,優(yōu)惠力度更少。”上述銷售人員私下向記者透露。

   位于番禺大石南的敏捷華美國際[較新消息價格戶型點評]也被傳出售價直降4000元/平方米,但當(dāng)記者抵達該項目時,銷售人員表示,“9字頭”的特價房只有5套,且早已賣光,目前在售均價依然為1.2萬元/平方米。

   實為開發(fā)商營銷手段

   對于近日廣州樓市頻傳降價的消息,保利地產(chǎn)廣東公司董事長余英直言,這些樓盤的降價只不過是開發(fā)商的營銷手段。

   合富輝煌頭席市場分析師黎文江也向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,“部分開發(fā)商采用的折扣優(yōu)惠甚至是用少量特價房吸引客戶,只是房企慣用的促銷手法,以往在市場一直存在,只是受杭州樓市降價的新聞影響而被人為放大了。”

   克爾瑞研究分析師楊晨青認為,杭州個別項目之所以出現(xiàn)降價營銷,主要是受制于高庫存壓力。由于去年杭州市區(qū)土地出讓總金額達1323.9億元,土地出讓面積高達814.5萬平方米,是2012年的兩倍左右,這些土地中的相當(dāng)一部分項目將在今年下半年入市。去年末,杭州去化周期達到13.5個月,再加上去年出讓的土地,今年杭州市場供應(yīng)將創(chuàng)紀(jì)錄,處于階段性供給較大的局面。

   黎文江表示,與杭州相比,目前廣州樓市的存量銷售周期仍在10個月以內(nèi),仍處于合理水平。預(yù)計今年廣州樓市新增供應(yīng)量與去年接近,供需關(guān)系比較均衡,市場出現(xiàn)降價潮的概率不大。

   記者發(fā)現(xiàn),與北京、上海今年1月份樓市成交增速有所放緩相比,廣州樓市新年開局依然火爆。根據(jù)廣州市房管局日前發(fā)布的房價數(shù)據(jù),1月份廣州全市共銷售新住宅7608套,網(wǎng)簽均價13263元/平方米,成交量環(huán)比猛增60%,網(wǎng)簽價環(huán)比也上漲了15%。

   中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為,“雖然廣州樓市今年開局表現(xiàn)良好,但不利因素也在增多,尤其是目前銀行房貸有進一步收緊的跡象。春節(jié)后廣州頭套房貸利率較低也上浮5%,變相加重了購房者的月供負擔(dān),因此開發(fā)商在價格策略上應(yīng)更加謹慎。”

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