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該怎么裝修 花多少錢 裝修做預(yù)算超好少花冤枉錢

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 619 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  動輒數(shù)萬元的裝修對于每個家庭來說都是件大事,家裝應(yīng)該怎么裝?究竟要花多少錢?家裝當(dāng)然是以適合居住為原則,越節(jié)省就越高明。從事多年家裝監(jiān)理工作的專家告訴記者,裝飾項目和工程量的多少是影響造價的直接因素,建材、工藝等是影響造價的關(guān)鍵,另外,裝飾公司的資質(zhì)、規(guī)模、管理水平等收費標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。因此裝修前一定要先到市場上去實地打探,在詳細(xì)了解各種建材、工費等價格以后,可以大致做一個裝修預(yù)算,做到有備而戰(zhàn)。


  典型案例


  精打細(xì)算仍然超支了


  肖女士是二次置業(yè),對裝修還算頗有經(jīng)驗。在做預(yù)算時,她把大大小小的花費做得很詳細(xì)、周全,力爭每一個小項都不漏掉,而且每一項預(yù)算都打了一定比例的超支空間,自信“花費應(yīng)該只會低,不會高”,但“裝著裝著就超支了”。


  較失敗的經(jīng)歷是,購瓷磚時正趕上市場打折,由于貪圖便宜,選擇了質(zhì)量不過硬的超低價產(chǎn)品,較后不得不重新購購新瓷磚,并且重新返工,除了浪費材料,還浪費了更多的工錢和交通費。陽臺保溫、地面找平等有些增項的錢花出去是原來根本沒想到的……這樣不知不覺,就離預(yù)算數(shù)字越來越遠(yuǎn)了。


  心得:該花的錢一定不能省,以免遺憾,也別過分省錢,如果購了劣質(zhì)材料,可能影響到施工,以至于造成返工,所花費的錢反而更多,還耽誤了工期,浪費了時間。


  預(yù)算細(xì)節(jié)


  準(zhǔn)確了解室內(nèi)面積


  一般可采取兩種方式與裝修公司洽談:裝修公司根據(jù)客戶提供裝修總價,幫助設(shè)計和預(yù)算;客戶提出裝修要求,裝修公司提出價格,然后由客戶認(rèn)可。頭先要明確室內(nèi)準(zhǔn)確的尺寸,做出圖紙,因為報價都是依據(jù)圖紙中具體的尺寸、材料及工藝情況而制定的。將每個房間的居住和使用要求在圖紙上標(biāo)定,并列出裝修項目清單,再根據(jù)考察的市場價格進(jìn)行估算,較后得出裝修預(yù)算。


  具體材料工藝要明示


  詳細(xì)了解裝修公司報價是由什么材料、什么工藝構(gòu)成的。如報價中的“墻面漆30元/平方米”,就容易產(chǎn)生糾紛,因為墻面漆有很多系列產(chǎn)品,每種漆的價格都有差異,乳膠漆加水比例也有區(qū)別。


  另外,具體的工藝也要寫清楚,比如對油工工藝“一底十面”的籠統(tǒng)說法就有很多歧義,“一底”如果是指底漆而不是抹膩子,料和工的價格都會貴一些。如果木質(zhì)基層不做牢固處理,全部變成釘子連接,價格也會不同。


  了解不同的計量方法


  定制家具上,各裝修公司都有區(qū)別,比如做木柜,有的公司用“延米”做單位,有的用“平方米”,在看單價計算價格的時候要了解清除;包門套的價格有別,只包單面和包雙面的價格也不同;還應(yīng)了解墻面漆按平方米計算和按原料價格+施工費的計算方法是否一致,明確地板費用是否包含了踢腳線、扣條、安裝費等項目。由于不明確計量方法而漏掉的項目,現(xiàn)場施工時免不了要辦增項手續(xù),影響預(yù)算增加一筆開支。


  基本預(yù)算 兩種方法估算家裝造價


  直接費用+(直接費用X綜合系數(shù))=總造價


  直接費用包括:材料、設(shè)備輔料、運費和人工費。市內(nèi)運費一般為1.5%,人工費一般1個工日為30元-50元。綜合系數(shù)包括:利潤、各種施工收費、稅金費,一般為20%左右。其中稅金約3.8%,管理費約7%-10%左右。例如:直接費用為5萬元,綜合系數(shù)為20%,則總造價=50000+?穴50000X20%?雪=60000元。


  說明:上述的計算方法屬于大公司慣用的“透明報價”法,即每種材料的單價不超過市場指導(dǎo)價。例如50萬元的裝飾總費用,相差1-2個百分點就是上萬元的價差。但一般的裝飾公司采用比較簡單的方法,即:總造價=材料費+人工費。


  各單項工程工費總和+各材料費總和=總造價


  如果涂料的材料費加人工費為每平方米15元,所要涂刷的面積為200平方米,墻面工程的單項工程價就等于3000元;如果所需要地板總價格為4000元,扣條為50元,踢腳線為200元,免費安裝,那么地板總成總造價為4250元。將各項工程的單項造價逐一算出,然后相加,其總和就是總造價。


  說明:如果由用戶自己提供材料或設(shè)備,則應(yīng)扣除相應(yīng)的材料款或設(shè)備款。價格經(jīng)雙方協(xié)商同意后就可以簽訂裝飾合同書,在合同中要注明總造價一次包死,如發(fā)生變更,則另做增、減賬處理。


  設(shè)計收費


  設(shè)計收費有參考標(biāo)準(zhǔn)


  目前,不少裝飾公司開始收取設(shè)計費,從今年開始,設(shè)計師需持證上崗,設(shè)計收費執(zhí)行《北京市家庭居室裝飾裝修設(shè)計服務(wù)規(guī)范及收費參考標(biāo)準(zhǔn)》。


  凡持有北京市人事局頒發(fā)的建筑裝飾設(shè)計等級職稱證書和北京市建筑裝飾協(xié)會頒發(fā)的設(shè)計師從業(yè)等級資格證書的設(shè)計人員,對家裝工程進(jìn)行設(shè)計可收取設(shè)計費。根據(jù)設(shè)計內(nèi)容的繁簡和客戶的要求,按實際需要進(jìn)行設(shè)計和出圖,設(shè)計費應(yīng)隨之浮動、下調(diào)。


  一般戶型的一般性設(shè)計套內(nèi)裝飾面積在80平方米以內(nèi),工程造價在3萬元以內(nèi)(含3萬元)的工程設(shè)計按項目收費,每項工程設(shè)計費為500元。


  四層以上復(fù)式戶型、獨棟別墅的高端次裝修設(shè)計套內(nèi)裝飾面積在80平方米以上(不含80平方米)的工程設(shè)計,按套內(nèi)裝飾面積并根據(jù)從事工程設(shè)計的設(shè)計師資格等級收取設(shè)計費。設(shè)計費標(biāo)準(zhǔn)由20元/平方米至50元/平方米。在此范圍內(nèi)由設(shè)計單位自行掌握。
 
來源:北京娛樂信報

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