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身心疲憊資金緊張 別讓住房消費(fèi)太沉重
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 606 次
近日見(jiàn)到朋友楊林,說(shuō)起房子,他告訴我:“就兩個(gè)感覺(jué):身心疲憊,資金緊張?!蹦瓿?,他在北京北二環(huán)和三環(huán)之間,看中一套二手商品房,100平方米總價(jià)150萬(wàn)元。經(jīng)歷了幾個(gè)月的購(gòu)房、裝修、購(gòu)置家居用品全過(guò)程,楊林勞頓不堪。
居間費(fèi)用太離譜——
盼望規(guī)范中介收費(fèi)行為
“只有到真正購(gòu)房時(shí),才知道各種費(fèi)用真是多,能壓死人!”楊林說(shuō),如果看中某套二手房,頭先要交中介公司一筆委托意向費(fèi),有收1000元的,也有要2000元的。一旦一方或雙方變卦,這筆錢不能退。其次,若能達(dá)成購(gòu)賣協(xié)議,還要交2%—3%不等的中介費(fèi)?!拔乙惶追孔油瑫r(shí)有好幾個(gè)人看中,只能按上限交,3%就是4.5萬(wàn)元啊!”他抱怨,憑啥收這么高的居間費(fèi)用?就好像被人敲詐勒索一樣。
“想貸款,就得交貸款服務(wù)費(fèi)?!睏盍终f(shuō),他打算貸80萬(wàn)元,貸款服務(wù)費(fèi)是貸款額度的1.2%,80萬(wàn)就是9600元。后來(lái)?xiàng)盍值弥?,如果?gòu)房人自己去銀行辦貸款,費(fèi)用只有500元左右,兩者相差近20倍!
今年以來(lái),不少地方二手房成交量超過(guò)了新房,百姓對(duì)二手房的需求持續(xù)增長(zhǎng),但其制約因素也不少:中介機(jī)構(gòu)的素質(zhì)良莠不齊,簽訂不平等格式合同,人為設(shè)置二手房交易障礙,再通過(guò)高收費(fèi)漁利……楊林說(shuō):“按揭按揭,就是被中介按住,揭一層皮!真盼望能有個(gè)部門來(lái)管管中介,規(guī)范他們的各種收費(fèi)行為,降低居間費(fèi)用?!?
裝修讓人操碎心——
盼望提供一站式標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)
好不容易拿到鑰匙,開(kāi)始裝修,不想?yún)s更累了?!案b修隊(duì)大吵一架,他們竟然把門做成空芯的?!?楊林說(shuō),為了多賺錢,裝修隊(duì)悄悄把原來(lái)商定的實(shí)木門做成兩層薄板的空芯門。裝修公司辯稱,裝修隊(duì)不是故意的,是水平有限。都是些農(nóng)民工,沒(méi)經(jīng)過(guò)正規(guī)培訓(xùn),只能自己多盯著點(diǎn)。楊林只好忍氣吞聲,一有工夫就去盯著裝修,生怕一不留神又出紕漏。
“更要命的是,裝修資金一再超支。”楊林付給裝修公司2.2萬(wàn)元,包括輔料費(fèi)和人工費(fèi),材料費(fèi)要自己另出。購(gòu)大芯板、水泥、瓷磚、衛(wèi)浴等等,預(yù)算是5萬(wàn)元,結(jié)果花了近10萬(wàn)元還沒(méi)購(gòu)齊。怎么會(huì)超支這么多?“誰(shuí)讓咱是外行呢?!”楊林說(shuō),主要對(duì)建材不太熟悉。
楊林的遭遇絕非個(gè)例。目前住房消費(fèi)是百姓的消費(fèi)支出,又是百姓相對(duì)較不熟悉、風(fēng)險(xiǎn)較大的消費(fèi),這一點(diǎn)在房子裝修上表現(xiàn)得較突出。楊林盼著:“有一些大公司提供價(jià)格適中、質(zhì)量可靠的一站式標(biāo)準(zhǔn)化裝修服務(wù),業(yè)主可按價(jià)格,選擇不同檔次的裝修‘套餐’,省去跑市場(chǎng)、選材料、挑裝修隊(duì)等一系列麻煩?!?
家居用品貓膩多——
盼望價(jià)格透明少花冤枉錢
裝修到一多半,楊林開(kāi)始訂購(gòu)家具、電器。到家居市場(chǎng)一看,價(jià)格千差萬(wàn)別。同樣是床,貴的有2萬(wàn)多的,便宜的2000元就能購(gòu)到。如果到網(wǎng)上淘淘,1000元也能拿下,還包括床墊。差別到底在哪兒?楊林摸不著頭腦。
就拿窗簾來(lái)說(shuō)吧,材質(zhì)和圖案都不錯(cuò)的窗簾布要200多元/米,算上加工費(fèi)和輔料,三塊窗簾要1萬(wàn)多元。當(dāng)然也有五六十元/米的,楊林看中了店里樣品,以20元/米成交,省了不少錢。雖然布的厚度略有差別,但價(jià)格懸殊之大,不免讓人生疑:窗簾布到底值多少???
楊林家客廳掛著一幅水墨牡丹圖,據(jù)說(shuō)是在建材市場(chǎng)花1000元購(gòu)的,還比售價(jià)便宜了近千元。記者本打算他一幅類似的畫(huà),尺寸也相當(dāng),只花了150元。怕刺激楊林,沒(méi)敢告知他實(shí)情。但其中的價(jià)格貓膩確實(shí)太離譜了。
專家指出,我國(guó)零售市場(chǎng)一直因流通環(huán)節(jié)過(guò)多而價(jià)格高企,一些大型超市向生產(chǎn)企業(yè)索要的進(jìn)場(chǎng)費(fèi)等營(yíng)銷費(fèi)用,其實(shí)際支付人還是消費(fèi)者。要促進(jìn)住房及相關(guān)消費(fèi),不能光靠節(jié)假日熱鬧的打折促銷,還要實(shí)實(shí)在在讓利于百姓。
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作者介紹
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