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住建部:探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房 與政府合購

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 548 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  住建部:探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房 與政府“合購”,加快解決“夾心層”住房問題,淮安2007年就開始推行

  購不起商品房,又租不到廉租房,中低收入的城市“夾心層”成為住房問題上較尷尬的群體。如果推出共有產(chǎn)權(quán)房,像這樣的“夾心層”的住房問題就有希望了。

  什么叫共有產(chǎn)權(quán)房?“百度百科”對共有產(chǎn)權(quán)房的定義是:中低收入住房困難家庭購房時,可按個人與政府的出資比例,共同擁有房屋產(chǎn)權(quán),房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分,市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。從字面意義上理解,共有產(chǎn)權(quán)房就是老百姓和政府部門共同擁有一套房的產(chǎn)權(quán),較初的售價比市場價便宜些。

  什么叫“共有產(chǎn)權(quán)住房”

  在24日舉行的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在部署明年工作時,明確表示:“繼續(xù)抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管工作”,同時傳遞出三個政策信號:更加注重分類指導(dǎo),探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房和強化市場監(jiān)管。

  隨著城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的深入發(fā)展,不少地方住房供應(yīng)不能滿足需求、房價上漲壓力較大,中低收入家庭住房支付能力下降。姜偉新說:“鼓勵地方從本地實際出發(fā),積極創(chuàng)新住房供應(yīng)模式,探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。”

  據(jù)介紹,一些地方開展共有產(chǎn)權(quán)保障方式的主要做法是,地方政府讓渡部分土地出讓收益,有的還給予適當(dāng)財政補助、稅費減免,以降低住房的建設(shè)成本,然后以低于市場價格配售給符合條件的購房家庭。配售時,在合同中明確共有雙方的產(chǎn)權(quán)份額及將來上市交易的條件和增值所得的分配比例。

  住房城鄉(xiāng)建設(shè)部認(rèn)為,從一些城市的實踐來看,發(fā)展共有住房,在政府的支持下,充分發(fā)揮市場作用,能夠調(diào)動群眾依靠自己努力改善住房條件的積極性,有利于加快解決群眾住房困難。同時,發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)保障房,符合公平、效率原則,可以避免陷入福利陷阱,有利于保持或激發(fā)社會的活力。姜偉新表示:“住房城鄉(xiāng)建設(shè)部也將認(rèn)真總結(jié)各地經(jīng)驗,深入研究相關(guān)政策,會同有關(guān)部門適時提出指導(dǎo)意見。”據(jù)新華社

  對于大多數(shù)人來說,“共有產(chǎn)權(quán)房”是個挺陌生的詞,然而這種性質(zhì)的保障房卻已經(jīng)在江蘇等地出現(xiàn)了好幾年。

  據(jù)了解,江蘇淮安在全國較早提出共有產(chǎn)權(quán)房,2007年開始推行。購房者和政府可按7比3和5比5兩種比例出資購購,并持有相應(yīng)產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房的價格比周邊商品房便宜5%至10%,5年內(nèi)購房者可以原價回購政府產(chǎn)權(quán)部分,5年以后8年以內(nèi),在原價基礎(chǔ)上加付同期銀行利息,8年以后購購,則按屆時市場評估價格結(jié)算。當(dāng)?shù)胤抗懿块T曾介紹說,推行后的兩年多時間就解決了千余戶家庭的住房困難。目前,上海也已開始推行共有產(chǎn)權(quán)房。

  淮安較早推行共有產(chǎn)權(quán)房

  試點

  伴隨著各地的試點,共有產(chǎn)權(quán)房在多個地區(qū)得到了政府部門的肯定,但“麻煩”卻不小。南京一位不愿透露姓名的專家認(rèn)為,頭先政府在當(dāng)中扮演了“運動員”“裁判員”的雙重角色,由于政府持有部分產(chǎn)權(quán),這會導(dǎo)致政府部門在樓市調(diào)控中的動力不足,反而可能助漲房價;其次,共有產(chǎn)權(quán)房存在定價、評估等環(huán)節(jié),新增加的這些環(huán)節(jié)都是新生事物,潛在的尋租空間不小;第三,共有住房入住后可能會帶來管理麻煩,例如房屋的維修等就可能出現(xiàn)居住者與政府之間扯皮的情況。據(jù)了解,目前南京的保障房類型,包括經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公租房、保障性限價房,從未有過共有產(chǎn)權(quán)房。現(xiàn)代快報記者 馬樂樂

  看上去很美,但“麻煩”不小

  觀點

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  明年保障房目標(biāo):

  新開工600萬套

  2014年全國城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)的目標(biāo)任務(wù)是基本建成480萬套以上,新開工600萬套以上,其中棚戶區(qū)改造370萬套以上。

  昨天,南京雨花臺區(qū)委書記張一新在該區(qū)委十屆十四次全體(擴大)會議上透露,2014年,雨花臺區(qū)將加快保障性住房建設(shè),小村經(jīng)濟(jì)適用房及岱山片區(qū)配套設(shè)施建設(shè),力爭保障房開工28萬平方米,竣工3萬平方米。

  通訊員 惠子 現(xiàn)代快報記者 毛麗萍

  樓市速讀

  房價上漲壓力大的城市

  明年從嚴(yán)調(diào)控

  住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新24日表示,2014年要保持調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性,執(zhí)行好既有調(diào)控措施。更加注重分類指導(dǎo),房價上漲壓力大的城市要從嚴(yán)落實各項房地產(chǎn)調(diào)控政策和措施,增加住房用地和住房有效供應(yīng)。庫存較多城市要注重消化存量,控制新開發(fā)量。對明年房價控制目標(biāo),他并未做明確表態(tài),而去年和前年則要求各地根據(jù)情況設(shè)定控制目標(biāo)。

  南京大多樓盤

  進(jìn)入“過冬模式”

  距離春節(jié)只剩一個月多點兒,賣了一年房的開發(fā)商們也放慢腳步。據(jù)了解,除了部分大型房企旗下的一些樓盤由于工程節(jié)點關(guān)系,會在春節(jié)前上市外,大多數(shù)樓盤已經(jīng)提前進(jìn)入“過冬模式”,接下來將以消化原有房源為主。

  河西樓市目前已經(jīng)偃旗息鼓。仁恒置地相關(guān)人士表示,仁恒江灣城在春節(jié)前就是以消化原有的部分大戶型房源為主,此外不會有新的計劃。河西較熱的海峽城等樓盤也暫停了新房上市的節(jié)奏。

  有業(yè)內(nèi)人士表示,從現(xiàn)在到春節(jié)前的一個月時間里,預(yù)計隨著上市量的萎縮,房價漲幅會趨緩,但購房人想討便宜還是非常難的。

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