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住建部:北上廣明年從嚴(yán)落實住房限購政策

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 517 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  在24日舉行的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在部署明年工作時,明確表示:“繼續(xù)抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管工作”,同時傳遞出三個政策信號:更加注重分類指導(dǎo),探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房和強(qiáng)化市場監(jiān)管。

  更加注重分類指導(dǎo)

  姜偉新說,2013年,全國房地產(chǎn)市場總體運行平穩(wěn),全國商品住房建設(shè)、銷售、庫存、交易量都有大幅度上升。但部分熱點城市和區(qū)域城市房價上漲幅度很大,少數(shù)城市房地產(chǎn)市場萎縮,交易量下滑。
 
  房地產(chǎn)市場分化明顯,在權(quán)威部門發(fā)布的數(shù)據(jù)中也得以印證。國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的11月份全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,北上廣深等一線城市房價連續(xù)第三個月同比漲幅超過20%,其中,北京為21.1%,上海為21.9%,廣州為20.9%,深圳為21.0%。與此同時,部分二、三線城市卻存在去庫存壓力,房價上漲后續(xù)動力不足。

  姜偉新表示:“要強(qiáng)調(diào)調(diào)控的針對性。針對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況,更加注重分類指導(dǎo)。”北京、上海、廣州、深圳等房價上漲過快的城市要從嚴(yán)落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。房價開始下跌的城市,要注重消化存量,控制新開發(fā)總量。

  據(jù)姜偉新介紹,2013年,全國有17個城市出臺了穩(wěn)控房價的政策措施。他說:“2014年,要保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,執(zhí)行好既有調(diào)控措施。同時要推進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域深化改革的工作,加強(qiáng)市場監(jiān)管。”

  探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房

  隨著城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的深入發(fā)展,不少地方住房供應(yīng)不能滿足需求、房價上漲壓力較大,中低收入家庭住房支付能力下降。

  姜偉新說:“鼓勵地方從本地實際出發(fā),積極創(chuàng)新住房供應(yīng)模式,探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。”

  事實上,這幾年各地有不少新的實踐。如上海市和湖北黃石市建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)商品住房,深圳市采取市場化運作方式籌集和建設(shè)安居住房,北京市發(fā)展自住型商品住房等。

  據(jù)介紹,一些地方開展共有產(chǎn)權(quán)保障方式的主要做法是,地方政府讓渡部分土地出讓收益,有的還給予適當(dāng)財政補(bǔ)助、稅費減免,以降低住房的建設(shè)成本,然后以低于市場價格配售給符合條件的購房家庭。配售時,在合同中明確共有雙方的產(chǎn)權(quán)份額及將來上市交易的條件和增值所得的分配比例。

  住房城鄉(xiāng)建設(shè)部認(rèn)為,從一些城市的實踐來看,發(fā)展共有住房,在政府的支持下,充分發(fā)揮市場作用,能夠調(diào)動群眾依靠自己努力改善住房條件的積極性,有利于加快解決群眾住房困難。同時,發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)保障房,符合公平、效率原則,可以避免陷入福利陷阱,有利于保持或激發(fā)社會的活力。

  姜偉新表示:“各地要注意學(xué)習(xí)借鑒他們的經(jīng)驗。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部也將認(rèn)真總結(jié)各地經(jīng)驗,深入研究相關(guān)政策,會同有關(guān)部門適時提出指導(dǎo)意見。”

  強(qiáng)化市場監(jiān)管

  加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管,歷來是房地產(chǎn)市場調(diào)控中的重要舉措。

  事實上,今年7月,針對10種違法違規(guī)行為,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和工商總局就聯(lián)合集中開展了房地產(chǎn)中介市場專項治理。

  12月,在中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會的組織下,35家房產(chǎn)中介做出“不發(fā)布虛假房源”等六項承諾。

  姜偉新表示,2014年,繼續(xù)加強(qiáng)商品房預(yù)售和銷售的全過程管理,指導(dǎo)地方加快完善交易資金監(jiān)管制度,大力推行二手房網(wǎng)上簽約,規(guī)范房屋交易行為。

  據(jù)姜偉新介紹,2014年,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和工商總局將修訂發(fā)布商品房預(yù)銷售合同示范文本。同時,要求各地加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。

  此外,針對社會關(guān)注的城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè),姜偉新表示,明年還要繼續(xù)推進(jìn),進(jìn)一步擴(kuò)大聯(lián)網(wǎng)城市范圍,探索建立各省、城市與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)動的信息系統(tǒng)建設(shè)工作及運行機(jī)制。

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