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住建部將推共有產(chǎn)權房 廉租房公租房明年并軌

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 572 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  “要通過改革,使群眾更便捷地享受到住房保障制度。”住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥8日在接受記者專訪時表示,在住房保障制度改革方面,近期將著力推進兩項具體工作:一項是在地方實踐的基礎上,對廉租住房和公共租賃住房實行并軌運行;另一項是指導地方有序開展共有產(chǎn)權保障房的探索。

  廉租房公租房明年并軌

  問:住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、發(fā)展改革委日前發(fā)出通知,決定從2014年起各地廉租住房和公共租賃住房并軌運行。這將給群眾帶來哪些好處呢?

  答:一是可以方便群眾申請。廉租住房和公共租賃住房都屬于租賃型住房,但面向的群體不一樣,需要分別申請、分別排隊。并軌運行后,整合兩種保障性住房資源,建立統(tǒng)一的申請受理渠道和程序,能給群眾申請帶來方便,提高工作效率。

  二是給群眾提供了更大的選擇余地。原來的兩類房源合并成公共租賃住房一類房源后,在分配上給了群眾更大的選擇空間和自由度。比方說,申請廉租住房,因就業(yè)、孩子就學等需要居住在城西,可廉租住房房源在城東,并軌后,申請城西的公共租賃住房就解決了問題。

  三是給在保的住房困難家庭帶來了方便。按照以前保障房管理,對因收入等情況發(fā)生變化的群眾,需要退出廉租住房后再申請公共租賃住房保障,這給群眾帶來了不必要的麻煩。并軌運行后,原廉租住房對象即便是收入提高了一些,通過適度調高租金仍可以居住在保障房中,繼續(xù)享受保障。

  四是優(yōu)先解決收入較低家庭的住房困難問題。并軌運行后,公共租賃住房的供應對象覆蓋較低收入、低收入和中等偏下收入住房困難家庭,分配時將按收入從低到高排序,優(yōu)先保障低收入住房困難家庭,并對他們實行租金減免政策。

  政府與個人共有產(chǎn)權房將推

  問:近期,部分一線城市推出了“自住型商品房”等新型保障房。對于這類地方政府和保障對象共有產(chǎn)權的保障性住房,住房城鄉(xiāng)建設部持何種態(tài)度呢?

  答:這幾年,隨著城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的深入發(fā)展,不少地方住房供應不能滿足需求、房價上漲壓力較大,中低收入家庭住房支付能力下降。特別是新就業(yè)職工及以外來務工人員為代表的城鎮(zhèn)新移民,即所謂的“夾心層”的住房困難問題逐步變得突出。與較低收入、低收入的住房保障對象相比,“夾心層”群眾多具有較好的勞動技能,有一定的住房支付能力,只是由于工作年限短、積累少,主要表現(xiàn)為階段性住房支付能力不足的問題。但是他們渴望擁有自己的住房,實現(xiàn)穩(wěn)定居住。

  為此,一些地方開展了共有產(chǎn)權保障方式的探索。主要做法是,地方政府讓渡部分土地出讓收益,有的還給予適當財政補助、稅費減免,以降低住房的建設成本,然后以低于市場價格配售給符合條件的購房家庭。配售時,在合同中明確共有雙方的產(chǎn)權份額及將來上市交易的條件和增值所得的分配比例。

  從一些城市的實踐來看,發(fā)展共有住房,在政府的支持下,充分發(fā)揮市場作用,能夠調動群眾依靠自己努力改善住房條件的積極性,有利于加快解決群眾住房困難。同時,發(fā)展共有產(chǎn)權保障房,符合公平、效率原則,可以避免陷入福利陷阱,有利于保持或激發(fā)社會的活力。下一步,我部將指導各地有序開展共有產(chǎn)權保障的探索,完善產(chǎn)權分配和上市交易收益調節(jié)機制,切實消除牟利和尋租空間。

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