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沈陽男子購房想避稅被忽悠多花兩萬多元
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 512 次
2011年3月25日,沈陽市民高某通過沈陽市某屋產(chǎn)公司的介紹,準備購下金某位于沈陽市皇姑區(qū)價值78萬元的房屋。
就在高某與金某簽訂《房屋購賣居間合同》時,雙方約定房屋產(chǎn)權過戶的相關稅費由高某承擔,高某向該房產(chǎn)公司支付服務費7800元,由房屋公司幫助辦理房屋過戶手續(xù)。“我不懂過戶收費的東西,而且也跑不動,就讓房屋公司代為辦理,比較省心。”高某說。
2012年4月27日,在辦理過戶時,由于沈陽市房產(chǎn)政策發(fā)生變化,購賣未超過五年的二手房,需要繳納20%的個人所得稅和5.6%的營業(yè)稅及附加。
該房屋公司告訴高某應付稅款12萬余元,高某覺得稅款太貴。
就在這時,該房屋公司負責人告訴高某,“您要是能支付3000元的好處費,我們就能為您走走人情,少交點稅!”于是,高某便心動了。支付該房屋公司3000元。
沒過多久,房屋公司告知高某,事情已經(jīng)辦好了,交8.2萬元就行。于是,高某又支付了8.2萬元。2011年6月13日,該房屋公司為高某開具一張8.5萬元的收款收據(jù),收款項目為服務費。
可是實際上,房屋公司只為高某繳納了營業(yè)稅及附加稅28478.4元,個人所得稅21992元,契稅7628元,交易費629.34元,查檔費100元,工本費80元,總計58907元。當高某得知房屋公司繳納稅款的實際數(shù)額后,堅持要求該房屋公司就多收取的部分予以退還。
2011年10月24日,房屋公司退還高某1.5萬元,當日,高某在一份《結件單》上簽字。高某表示,“房屋公司這么騙我,得把我支付的服務費7800元和利息還給我。”于是,高某將該房屋公司起訴至沈陽市鐵西區(qū)人民法院。
昨日,記者從沈陽市人民法院獲悉,法院一審判決:該房屋公司返還高某8093元。法院認為,由于二手房交易政策變化,購房者在購購未滿五年或套以上的二手住宅房屋時,需要按實際交易價格與原值的差額繳納20%的個人所得稅,按實際交易價格繳納5.6%的營業(yè)稅。購房者為了能夠少繳稅款,委托中介進行避稅;中介為了謀取利益,僅收取購房者部分應繳稅款,為購房者申報更低的納稅數(shù)額,從中賺取差額。該行為因損害國家利益,應當認定無效。
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