郊區(qū)取消限購(gòu)限價(jià)？征收房產(chǎn)稅？推出新型保障房？

　　廣州醞釀新一輪樓市調(diào)控？記者少有獲悉，昨日廣州市房管局召集業(yè)內(nèi)人士商討樓市調(diào)控形勢(shì)與對(duì)策，其中“第三套房征收房產(chǎn)稅”、“市嚴(yán)控房?jī)r(jià)、郊區(qū)放開限購(gòu)限價(jià)”等議題都成為當(dāng)天討論的。廣州新一輪樓市調(diào)控已成為政府有關(guān)部門討論和考慮的議題。

　　討論內(nèi)容包括房產(chǎn)稅樓價(jià)和保障房

　　據(jù)可靠消息來(lái)源稱，在7月18日的內(nèi)部會(huì)議上，廣州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人與業(yè)內(nèi)人士就廣州樓價(jià)以及調(diào)控對(duì)策進(jìn)行了意見交流。“會(huì)上提及了在廣州征收房產(chǎn)稅的事情，而且比較傾向于上海向新增住房征稅的方式，房產(chǎn)套數(shù)的計(jì)征范圍 于廣州十區(qū)兩市以內(nèi)，但較后是否征收、是不是只對(duì)第三套房征收等，目前還需要與稅務(wù)部門商討決定。”消息人士如此表示。

　　按照上海的房產(chǎn)稅征收政策，上海本地居民家庭新購(gòu)且屬于該居民家庭套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房）、非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房都需要繳納房產(chǎn)稅。

　　記者還獲悉，對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的進(jìn)行調(diào)整也成為當(dāng)天會(huì)議的重要內(nèi)容。消息人士表示，下半年廣州城區(qū)的樓價(jià)上漲壓力仍然較大，政府方面有意出臺(tái)新政，繼續(xù)控制城區(qū)樓價(jià)漲幅、進(jìn)一步增加郊區(qū)低價(jià)房的成交量從而拉低全市均價(jià)。在具體政策上，很可能繼續(xù)對(duì)區(qū)域?qū)嵭邢藓?、限售、限價(jià)，而對(duì)非城區(qū)可能進(jìn)行放寬銷售限制，甚至有可能取消這些區(qū)域的限購(gòu)措施。另外，增城、從化等區(qū)域的限價(jià)措施也有可能取消。

　　該消息源還透露，在保障房方面，政府可能會(huì)推出一種有別于限價(jià)房、經(jīng)適房等類型的新型保障房，由政府親自主導(dǎo)開發(fā)建設(shè)，并可對(duì)市場(chǎng)房?jī)r(jià)產(chǎn)生直接影響。

　　樓市無(wú)降溫跡象調(diào)控壓力大

　　“政府似乎已經(jīng)有一套新的整體調(diào)控方案，但目前仍是構(gòu)思，是否能夠得到較后通過(guò)還未可知。”一位與會(huì)人士向記者證實(shí)了以上消息的真實(shí)性，但他同時(shí)表示，考慮到政策的敏感性，在正式公布前，不宜對(duì)這些政策進(jìn)行過(guò)多的公開評(píng)論。

　　據(jù)悉，廣州上半年樓價(jià)在政府強(qiáng)勢(shì)調(diào)控下依然保持快速上漲，部分高價(jià)盤成交后未能及時(shí)網(wǎng)簽，導(dǎo)致官方樓價(jià)數(shù)據(jù)與實(shí)際樓價(jià)有一定差距，有權(quán)威人士曾表示廣州十區(qū)的實(shí)際樓價(jià)可能已經(jīng)接近2萬(wàn)元/平方米，遠(yuǎn)超過(guò)目前公布的15000多元/平方米的水平。目前來(lái)看，下半年樓市仍然沒有降溫的跡象，近日多個(gè)樓盤保持熱銷及價(jià)格上漲勢(shì)頭，政府的調(diào)控壓力日漸加大。

　　截至7月18日，廣州市國(guó)土房管局仍未公布6月份廣州十區(qū)樓市的成交情況，而在往常，一般在月初就會(huì)公布上一個(gè)月的樓價(jià)和成交量數(shù)據(jù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)70大中城市新建商品住宅價(jià)格，同比下降的城市僅有1個(gè)，上漲的則有69個(gè)，其中廣州同比漲幅達(dá)16.5%，連續(xù)6個(gè)月在全國(guó)漲幅榜上名列前茅。

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