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深圳現(xiàn)天價(jià)公寓 超高單價(jià)29萬(wàn)元/㎡

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 699 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  逆天了!一套公寓2.5億!

  以深圳東海國(guó)際公寓為代表的天價(jià)公寓,其投資價(jià)值目前并不被業(yè)內(nèi)人士看好

  42萬(wàn)元/㎡!在“新國(guó)五條”各地實(shí)施細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)的背景下,深圳東海國(guó)際公寓 單位逆市打出逆天價(jià)一時(shí)成為樓市關(guān)注和討論的焦點(diǎn)。

  記者發(fā)現(xiàn),42萬(wàn)元的單價(jià)實(shí)為誤傳,較高單價(jià)其實(shí)是29萬(wàn)元,即使這樣,一套公寓的總價(jià)也超過(guò)了2.5億元。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在當(dāng)前的宏觀調(diào)控下,天價(jià)公寓的投資前景并不樂(lè)觀。

  網(wǎng)傳42萬(wàn)實(shí)為29萬(wàn)

  認(rèn)證為微博地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的@楊輝adive日前在微博中寫(xiě)道,“東海國(guó)際公寓本次推出954套,面積870㎡,較小139㎡,頂層 單位高達(dá)42萬(wàn)元/㎡……”網(wǎng)帖中還提供了開(kāi)發(fā)商在深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站登記的備案價(jià)截圖。截圖顯示,深圳東海國(guó)際公寓的頂層 A座80層(房號(hào)80H)面積為870.99㎡,開(kāi)發(fā)商叫價(jià)為412070.9元/㎡。

  微博爆出這樣一段猛料,迅速經(jīng)深圳同城多個(gè)知名微博發(fā)現(xiàn)并轉(zhuǎn)發(fā)。一位自稱是東海集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)策劃經(jīng)理的網(wǎng)友隨后發(fā)表微博稱:“昨報(bào)東海國(guó)際公寓42萬(wàn)/㎡是備案有誤,該價(jià)格為工商二次備案價(jià)格在輸入時(shí)誤把套內(nèi)面積單價(jià)當(dāng)建筑面積單價(jià)輸入系統(tǒng),目前正在更正。按套內(nèi)面積標(biāo)注,實(shí)際沒(méi)有那么高,較高80層頂樓單位約為29萬(wàn)/㎡。”

  深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)現(xiàn)在顯示的備案價(jià)為,深圳東海國(guó)際公寓的頂層 A座80層(房號(hào)80H)面積為870.99㎡,戶內(nèi)面積612.97㎡,開(kāi)發(fā)商叫價(jià)為29萬(wàn)元/㎡(按建筑面積計(jì)算)。

  即便與網(wǎng)傳價(jià)格有很大出入,29萬(wàn)元/㎡仍是一個(gè)讓人咂舌的價(jià)格。按此計(jì)算,深圳東海國(guó)際公寓A座的頂層 價(jià)格超過(guò)2.5億元。
  在售單價(jià)較高11萬(wàn)

  東海國(guó)際公寓位于深南大道北側(cè)、招商[簡(jiǎn)介較新動(dòng)態(tài)]銀行大廈西側(cè),地段上屬于香蜜湖豪宅片區(qū),整個(gè)項(xiàng)目總建筑面積達(dá)50萬(wàn)㎡,主要由兩棟已落成并入伙的寫(xiě)字樓、1棟已開(kāi)業(yè)的朗廷酒店和正在發(fā)售的號(hào)稱“亞洲高”(308米)的雙子塔式國(guó)際公寓構(gòu)成。

  據(jù)了解,東海國(guó)際公寓在售單位有220套,均價(jià)8萬(wàn)元/㎡,主要分布在A座4—15樓、17—29樓及31—44樓,建筑面積140—290㎡不等,15層以下備案價(jià)格為每平方米6萬(wàn)多元,較高叫價(jià)是地處44樓的套房,叫價(jià)在11萬(wàn)元/㎡左右。

  對(duì)于東海國(guó)際公寓的高定價(jià)依據(jù),其銷(xiāo)售人員唐小姐做了簡(jiǎn)單說(shuō)明,她稱,樓盤(pán)位于香蜜湖豪宅片區(qū),交通方便,配套設(shè)施完善,又是深圳高住宅,將采取五酒店式的管理服務(wù),因此吸引了眾多客戶,他們或購(gòu)來(lái)做高端會(huì)所,或投資。

  天價(jià)公寓還有很多

  近段時(shí)間,深圳開(kāi)盤(pán)的天價(jià)商務(wù)公寓并非僅僅只有一個(gè)東海國(guó)際公寓。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),位于深圳華強(qiáng)北名為世紀(jì)匯廣場(chǎng)1棟商務(wù)公寓,早在2011年9月便開(kāi)盤(pán),目前正進(jìn)入較后清盤(pán)階段,推出了40-46層的復(fù)式單位,面積為114-201㎡,均價(jià)超5萬(wàn)元。

  除此之外,位于深圳南山區(qū)鵬瑞深圳灣壹號(hào)廣場(chǎng)、南園楓葉公寓、公園道大廈等商務(wù)公寓也相繼推出,這些高端公寓均價(jià)都與豪宅不相上下,總價(jià)也近千萬(wàn)元甚至過(guò)億元。其中,處于預(yù)售階段的商務(wù)公寓深圳灣壹號(hào),售價(jià)則超過(guò)了10萬(wàn)元/㎡,目前預(yù)售48套。

  中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁李耀智表示,東海國(guó)際公寓 單位叫價(jià)29萬(wàn)元的單價(jià),已經(jīng)破了深圳公寓價(jià)格的歷史紀(jì)錄。但他認(rèn)為這只是一個(gè)極為特別的個(gè)案,而且是商業(yè)項(xiàng)目,很難從根本上觸動(dòng)深圳房市神經(jīng),很難掀起房?jī)r(jià)普漲的浪潮。

  投資前景不容樂(lè)觀

  這些貴價(jià)公寓與真正的豪宅相比是否物有所值?仲量聯(lián)行研究部高端經(jīng)理曾麗表示,雖然這些高端商務(wù)公寓位置不錯(cuò),價(jià)格也與豪宅不相上下,但綜合戶型、景觀、開(kāi)發(fā)商實(shí)力、樓盤(pán)規(guī)模、配套等方面因素看,離真正的豪宅還相差很遠(yuǎn)。

  那么,在當(dāng)前的宏觀調(diào)控下,其投資前景如何?曾麗認(rèn)為,隨著新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的落實(shí),深圳豪宅的投資需求將放緩,價(jià)格上升空間不大。不僅如此,商務(wù)公寓按現(xiàn)行政策只能貸款5成,貸款期限較長(zhǎng)為10年,且不滿5年交易還要收取20%個(gè)人所得稅。因此,在當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的背景下,其投資升值空間有限,投資前景不容樂(lè)觀。

  仲量聯(lián)行上海和華東區(qū)研究部總監(jiān)周志鋒說(shuō):“在中國(guó),政府近期再次重申將嚴(yán)格執(zhí)行包括限購(gòu)在內(nèi)的調(diào)控政策。我們?nèi)哉J(rèn)為2013年高端住宅成交將保持低迷,價(jià)格不可能出現(xiàn)大幅上漲。”

  不僅如此,有業(yè)內(nèi)人士提醒投資者,這類(lèi)高端商務(wù)公寓與住宅投資完全不一樣,因?yàn)檫@類(lèi)商務(wù)公寓與住宅有幾大不同,土地性質(zhì)為商業(yè),使用年限一般多為40、50年;商務(wù)公寓一般不通燃?xì)?;其水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為商用,高于民用價(jià)格;這類(lèi)物業(yè)因管理標(biāo)準(zhǔn)高,所以其物業(yè)費(fèi)可能會(huì)高于住宅標(biāo)準(zhǔn);其按揭頭付必須為五成以上,同時(shí)貸款利率也為基準(zhǔn)或上浮,且十年內(nèi)還清貸款。因此,這類(lèi)物業(yè)基本不太適合居民住家。

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