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評(píng)論稱中國(guó)樓市泡沫是為吸引國(guó)人購(gòu)其海外項(xiàng)目

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 670 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

據(jù)報(bào)道,較近,萬科董事長(zhǎng)王石在美國(guó)紐約哥倫比亞大學(xué)出席一個(gè)中國(guó)商界會(huì)議時(shí)表示,因?yàn)椴簧偃f科的客戶都移民海外,其中30%是選擇北美為目的地,萬科也會(huì)跟隨他們進(jìn)軍北美。同時(shí)他也再次重申中國(guó)樓市正在出現(xiàn)泡沫。

  之所以說是重申,是因?yàn)橐粋€(gè)月前,他在美國(guó)CBS的老牌新聞欄目《60時(shí)辰》里說到“中國(guó)樓市存在泡沫,非常危險(xiǎn),如果破裂將是一場(chǎng)災(zāi)難”。作為中國(guó)較成功的地產(chǎn)商之一,王石的表態(tài)顯然分量很重。而事實(shí)上,較近很多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士都對(duì)房地產(chǎn)是否存在泡沫表態(tài)。

  我們常說,1000個(gè)人的眼中,就會(huì)有1000個(gè)中國(guó)樓市,這種爭(zhēng)議,尤其集中在“中國(guó)樓市泡沫”這個(gè)話題上。

  實(shí)際上,這已經(jīng)不是王石和他的萬科次透露出進(jìn)軍北美的意愿。早在去年九月,萬科總裁郁亮就已公開表示,“隨著萬科國(guó)際化策略的啟動(dòng),未來公司會(huì)成立一個(gè)美國(guó)業(yè)務(wù)的推進(jìn)小組”;今年年初的達(dá)沃斯論壇上,王石則明確了北美市場(chǎng)的發(fā)展方向;今年2月,萬科更是已經(jīng)和鐵獅門房地產(chǎn)公司宣布成立合資公司,共同開發(fā)美國(guó)舊金山的一處高層豪華住宅公寓項(xiàng)目。另一個(gè)現(xiàn)實(shí)是,據(jù)媒體統(tǒng)計(jì),2012年以來,國(guó)內(nèi)其實(shí)已經(jīng)有十多家房企投資海外。人們難免猜測(cè),這意味著什么?

  王石:是的,有了泡沫,如果破裂,將是一場(chǎng)災(zāi)難。我相信較高專業(yè)人擁有足夠的智慧解決這件事。

  這是王石此前在接受美國(guó)《60時(shí)辰》欄目采訪時(shí)對(duì)于中國(guó)樓市泡沫作出的判斷。此后,樓市調(diào)控“國(guó)五條”新政先后在一些城市落地,業(yè)界期待更多配套舉措,而就短期效果來看,王石的評(píng)價(jià)是,“令外國(guó)投資者感到混亂,讓國(guó)內(nèi)開發(fā)商無所適從”。于是,人們不難做出這樣的聯(lián)想:出走海外,會(huì)不會(huì)是王石們還是對(duì)于可能的“泡沫破滅”作出的避險(xiǎn)舉措呢?對(duì)此,房地產(chǎn) 專家韓世同認(rèn)為,地產(chǎn)企業(yè)的海外戰(zhàn)略一舉三得:一是減輕國(guó)內(nèi)樓市調(diào)控給企業(yè)發(fā)展帶來的消極影響,二是趁著歐美金融危機(jī)還沒有過去、在海外抄底,三是借機(jī)學(xué)習(xí)國(guó)外的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭則說的更加直接:

  楊紅旭:他們是想在國(guó)外開發(fā)項(xiàng)目,但是希望國(guó)內(nèi)的人去購(gòu)、投資這些項(xiàng)目,尤其是像旅游地產(chǎn),吸引國(guó)內(nèi)的有錢人,中產(chǎn)去國(guó)外購(gòu)他們的項(xiàng)目。

  綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良的一番表態(tài),或許能夠佐證楊紅旭的判斷。

  張玉良:我們?cè)陧n國(guó)濟(jì)州島投資的酒店、商業(yè)街這些旅游生活文化產(chǎn)品設(shè)施、包括健康設(shè)施,對(duì)于中國(guó)游客到國(guó)外消費(fèi)可能成為一個(gè)頭選的地方。對(duì)我們來講,這也是一個(gè)市場(chǎng),就是把中國(guó)市場(chǎng)延伸到國(guó)際之中。

  其實(shí),中國(guó)對(duì)于“樓市泡沫即將破滅”的論調(diào)并不陌生,很多人曾和日本、美國(guó)泡沫破滅的過程加以類比,佐證這一判斷的正確性,但結(jié)果是,除了在海南、溫州、鄂爾多斯等個(gè)別地方,這一預(yù)言仍然遲遲沒有兌現(xiàn)。中國(guó)樓市泡沫論是一個(gè)真命題還是偽命題?

  幾乎所有人都不諱言,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫,觀點(diǎn)的區(qū)別在于,這個(gè)泡沫有多大、是不是危在旦夕。王石的表態(tài)非常激烈,有人則相對(duì)溫和。比如綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良,他認(rèn)為,中國(guó)有一些地方房?jī)r(jià)偏高、放量過快,但是總體還是有需求的市場(chǎng)。還有人則更加樂觀,比如SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹,他較新表態(tài),基于中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來較高速度的增長(zhǎng),伴隨城市化發(fā)展,泡沫很有可能在三五年內(nèi)被消化。預(yù)判將來之前,頭先有一個(gè)問題需要回答:為何房?jī)r(jià)飛漲的中國(guó)能夠區(qū)別于一般的經(jīng)濟(jì)規(guī)律,遲遲沒有發(fā)生一再預(yù)警的整體泡沫破裂呢?

   財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀:現(xiàn)在房地產(chǎn)從指標(biāo)來看,的確是存在泡沫的。比如說房地產(chǎn)總市值占GDP的比率、房?jī)r(jià)收入比,也就是一個(gè)家庭它需要多少年的工資才能購(gòu)得起房子。還有租金回報(bào)率就是你購(gòu)了房子之后出租可以取得多少回報(bào)。這幾個(gè)指標(biāo)來看的話,我們國(guó)家的泡沫已經(jīng)超過了當(dāng)時(shí)日本或者是美國(guó)房地產(chǎn)泡沫高峰期的一些數(shù)值了,但是非常奇怪的是,到現(xiàn)在還沒有破,而且交易量比較大。

  葉檀認(rèn)為,出現(xiàn)這樣的情況原因有二:一是民間的購(gòu)房資金擁有量超過了業(yè)界想象和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),每一個(gè)個(gè)體購(gòu)房者的身后可能是整個(gè)家庭、甚至家族的力量;二是每年數(shù)百萬的應(yīng)屆畢業(yè)生在一定程度上夯實(shí)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求基礎(chǔ)。個(gè)問題是,如果泡沫繼續(xù)破裂,下一個(gè)地方會(huì)是哪里?原國(guó)務(wù)院副總理曾培炎在正在進(jìn)行的博鰲論壇間隙對(duì)媒體表示,目前是個(gè)別地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫,個(gè)別地區(qū)是哪里,他沒有做出明示。葉檀認(rèn)為,現(xiàn)在風(fēng)險(xiǎn)的地區(qū),反而是中西部的三線城市。

  葉檀:像北京、上海、廣州這樣的城市,我們以前覺得跟當(dāng)?shù)氐娜司杖氡葍r(jià)格過高,但是因?yàn)樗奈侥芰Ψ浅?qiáng)。從現(xiàn)在的交易來看的話,絕大部分是剛性需求在購(gòu)房,有可能倒是并不存在我們所想象中的泡沫,危險(xiǎn)的是一些資金和人流不進(jìn)入,但是房?jī)r(jià)又比較高,人均收入又比較低,中西部城市或者是三線以下的城市。

  面對(duì)泡沫,調(diào)控應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)?目前“國(guó)五條”在各地呈現(xiàn)的版本不盡如人意,老生常談的觀點(diǎn)是:調(diào)控必須以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)為基礎(chǔ)、真正劍指存量,特別是——土地財(cái)政不破,就難以擺脫泡沫破滅的威脅。

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