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看空樓市是迎合公眾需要 沒人相信房價會降了

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 631 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

曹建海中國社會科學院研究員。幾年前與時寒冰、牛刀組成了“地產(chǎn)三劍客”。

  2010年說:“房價會在2012年崩盤。”

  現(xiàn)在說:“看空樓市不是迎合輿論,而是迎合公眾的真實需要,代表了底層公眾的真實呼聲。”

  “沒人相信房價會降了”

  新京報:你如何看待當初外界給予你和時寒冰、牛刀的“地產(chǎn)三劍客”的稱號?

  曹建海:因為當初對于房價上漲,公眾的意見非常大。這個稱號就反映了公眾的訴求,代表了一些無房者對房價下降的期望。但后來擁有住房的越來越多。一旦擁有住房,很多人就會站在房價下降的對立面。

  現(xiàn)在沒有人再相信房價會下降了。“地產(chǎn)三劍客”這個稱號也已經(jīng)成為歷史了。

  新京報:2009年,你曾說,社科院《房地產(chǎn)藍皮書》“年年預測年年錯”。當時為何發(fā)出這種批評?

  曹建海:《房地產(chǎn)藍皮書》的預測完全站在開發(fā)商的立場上。他們預測時參考的一些依據(jù)是統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)和分析。事實上,這些數(shù)據(jù)、分析與真實情況之間的差距是很大的。而且《房地產(chǎn)藍皮書》提出的一些命題都是很不靠譜的,比如說“高房價造就了利益鏈的共贏”等等。這完全忽視了底層公眾的呼聲。
  新京報:你在2010年前后因何作出“2012年房價崩盤”的預測?

  曹建海:當初我認為政府是理性的,認為政府會通過降房價來促民生、促進產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。但事實上,政府已經(jīng)把房地產(chǎn)作為支柱和依賴。貨幣的超發(fā)也推高了房價。

  這幾年調(diào)控的目標是讓房價漲速放緩,不要漲得太猛。同時,既得利益者一直嚴防死守,來阻礙房價泡沫的破裂。這是造成這幾年房價只漲不降的主要原因。

  “沒必要購改善型住房”

  新京報:有人說,你先前看空房價是為了迎合輿論,怎么看待這種說法?

  曹建海:看空樓市不是迎合輿論,而是迎合公眾的真實需要,代表了底層公眾的真實呼聲。社會要健康、理性、穩(wěn)定的話,房價是一定要降下來的。

  新京報:也有人說,以前曾追隨過你的觀點,認為房價會下降沒有購房,而到了現(xiàn)在卻發(fā)現(xiàn)購房需要付出更多成本。

  曹建海:決策層曾經(jīng)明確提出過“降房價”,提出一定要把調(diào)控政策落到實處。據(jù)此,很多學者都曾作出過房價會下降的預測。但很多時候,政府說的跟做的并不太一致。政府的一些房地產(chǎn)政策是非理性的。而學者則代表的是一種理性的聲音。在這種情況下,以理性的眼光去預測的話,結果是截然相反的。由此而致的混亂結果,誰來承擔責任?

  新京報:你現(xiàn)在對購房者有何建議?

  其實對于購房者來說,沒有購房就避免了成為一個房奴,也避免了把所有財產(chǎn)都放到住房上。如果一個無房者有結婚等剛性需求,那該購就購。

  如果自己有了小住房,我個人認為購房者沒必要去購面積更大的改善型住房??赡苡腥擞X得購購了的房子,也可以保值升值。我不想對那些購房時先考慮賺不賺錢的人發(fā)表意見,也不會對他們提供建議。

  新京報:能否就未來房價走勢發(fā)表下預測?

  曹建海:未來房價的走勢是不可預知的。我們應該看一下,日前出臺的一系列調(diào)控政策能否起到作用。如果這次調(diào)控失效的話,那未來房價的失控,有可能成為一個大概率事件。

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