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綠地進(jìn)軍澳洲 超高層公寓落子悉尼市
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 801 次
短短一年多時(shí)間,綠地海外經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)已先后落地亞洲、歐洲、大洋洲內(nèi)三個(gè)國(guó)家。在韓國(guó)濟(jì)州項(xiàng)目頭批產(chǎn)品預(yù)售在即、逐步進(jìn)入投資收獲期,自主酒店品牌進(jìn)駐德國(guó)法蘭克福的同時(shí),綠地正在將“做國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的海外延伸”的海外投資商業(yè)模式進(jìn)一步予以復(fù)制,乘勝追擊挺進(jìn)澳洲市場(chǎng)。
近日,綠地集團(tuán)與加拿大基金巨頭Brookfield集團(tuán)就澳大利亞悉尼CBD區(qū)域Bathurst街與Pitt街交匯處的一棟辦公樓及一棟歷史保護(hù)建筑的收購(gòu)達(dá)成一致并簽署正式合同,將在悉尼市投資建設(shè)未來(lái)悉尼較高公寓樓——逾240米的“悉尼.綠地”及配套商業(yè)和高酒店。“綠地”品牌系列在穩(wěn)健布局全國(guó)的基礎(chǔ)上,將頭度落子海外,成為中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在澳洲規(guī)模單筆投資,為綠地品牌進(jìn)駐澳洲市場(chǎng)打開(kāi)局面。
根據(jù)此次簽署的協(xié)議,該項(xiàng)目位于悉尼市,緊鄰海德公園,總占地面積為3969平方米,現(xiàn)狀為24層辦公樓及8層歷史保護(hù)建筑。綠地購(gòu)入該項(xiàng)目后,擬將原24層辦公樓重新進(jìn)行開(kāi)發(fā)并改造為超240米的高層公寓, 原8層歷史保護(hù)建筑將被保留并改造成高精品酒店。擬規(guī)劃總建筑面積約為8萬(wàn)平方米,其中公寓樓部分約為6.4萬(wàn)平方米,酒店部分約為1.6萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目總投資約為4.8億澳元,經(jīng)中國(guó)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后,年內(nèi)將正式動(dòng)工,2014年初啟動(dòng)銷(xiāo)售,開(kāi)發(fā)周期為4年。
對(duì)進(jìn)入澳洲市場(chǎng),綠地籌謀已久,經(jīng)過(guò)為期一年充分深入的市場(chǎng)研究、大量投資項(xiàng)目信息分析甄選及考察洽談,在悉尼與墨爾本明確了符合自身投資策略的兩個(gè)意向項(xiàng)目,其中墨爾本項(xiàng)目已簽署合作備忘錄,預(yù)計(jì)今年上半年簽署正式合作協(xié)議。“澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)總體健康穩(wěn)定的大形勢(shì)給了投資者很大信心”,綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示,澳大利亞整體經(jīng)濟(jì)近年來(lái)保持穩(wěn)定發(fā)展,政府進(jìn)一步加大鼓勵(lì)外資投資的力度。在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方面,過(guò)去七年中澳大利亞房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)速度。作為移民國(guó)家,新移民的進(jìn)入帶來(lái)了持續(xù)穩(wěn)定的購(gòu)房需求,其中包括來(lái)自中國(guó)的移民;作為優(yōu)質(zhì)教育資源豐富的國(guó)家,悉尼以及墨爾本作為杰出高等院校集中的城市也受到了留學(xué)生的青睞,這也帶來(lái)了購(gòu)房自住以及投資的旺盛需求,預(yù)計(jì)以上強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求仍將持續(xù),市場(chǎng)空間廣闊。
基于上述有利投資環(huán)境的同時(shí),綠地認(rèn)為自身所具有的幾方面優(yōu)勢(shì),為其成功投資開(kāi)發(fā)加碼:其一為品牌優(yōu)勢(shì),綠地集團(tuán)的品牌影響力以及號(hào)召力將有利于盡快打開(kāi)市場(chǎng)局面,同時(shí)作為行業(yè)龍頭企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)的良好合作關(guān)系有利于獲得更佳融資支持。其二為市場(chǎng)優(yōu)勢(shì),綠地集團(tuán)在全國(guó)范圍內(nèi)的市場(chǎng)渠道以及優(yōu)質(zhì)客戶資源將有利于帶動(dòng)中國(guó)市場(chǎng)的海外延伸。綠地對(duì)于華人群體的了解和經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)化優(yōu)勢(shì),將有助于公司在海外開(kāi)拓業(yè)務(wù)。其三為商業(yè)模式優(yōu)勢(shì),綠地在韓國(guó)濟(jì)州項(xiàng)目先期探索、積累并優(yōu)化的投資開(kāi)發(fā)、資源配置及銷(xiāo)售模式等,均將為澳洲項(xiàng)目奠定扎實(shí)基礎(chǔ)。
與此同時(shí),綠地在韓國(guó)濟(jì)州的頭批投資項(xiàng)目即將進(jìn)入收獲期。綠地韓國(guó)健康醫(yī)療城項(xiàng)目自去年10月開(kāi)工以來(lái),施工建設(shè)迅速有序推進(jìn),頭批精裝修度假別墅產(chǎn)品即將達(dá)到銷(xiāo)售條件。該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)觀光休養(yǎng)設(shè)施、醫(yī)療服務(wù)設(shè)施、商業(yè)購(gòu)物、娛樂(lè)設(shè)施、旅游度假酒店及住宅等六大核心項(xiàng)目,分三期開(kāi)發(fā),一期主要產(chǎn)品為疊拼別墅,二期為酒店、商業(yè)街、免稅店、水上樂(lè)園等,三期為酒店式公寓。綠地對(duì)該項(xiàng)目的物業(yè)自持比例將在四成以上,主要為酒店、商業(yè)街等商業(yè),目標(biāo)客群則主要是國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。
此外,綠地海外酒店業(yè)務(wù)也在有序推進(jìn),通過(guò)與西班牙MELIA酒店集團(tuán)合作,頭個(gè)綠地自主品牌酒店將于今年一季度落戶德國(guó)法蘭克福,并正在西班牙加快落實(shí)后續(xù)合作項(xiàng)目,穩(wěn)步推進(jìn)歐洲市場(chǎng)布局,將為中國(guó)酒店業(yè)“資源共享、互換市場(chǎng)”的海外拓展新路提供范例;泰國(guó)項(xiàng)目前期工作穩(wěn)步推進(jìn)。綠地已成為中國(guó)頭家在海外多國(guó)大規(guī)模投資發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)。張玉良表示,今年綠地海外業(yè)務(wù)銷(xiāo)售收入有望超過(guò)20億元,并將致力在區(qū)域布局、運(yùn)行質(zhì)量上取得新的進(jìn)展。“海外市場(chǎng)與中國(guó)市場(chǎng)必然存有一定差異,企業(yè)要避免水土不服,必須進(jìn)一步規(guī)范運(yùn)行管理、適應(yīng)和掌握海外市場(chǎng)規(guī)則、合理籌劃融資渠道等等,不斷探索符合自身實(shí)際的拓展模式和盈利模式。”
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