天上真的會(huì)掉餡餅，剛剛過(guò)去的一周，房地產(chǎn)二手中介無(wú)疑是被“餡餅”砸中的一批人。
　　數(shù)據(jù)顯示，3月1~5日這5天廣州的二手房網(wǎng)簽量比2月24~28日大增150%，與2月1~5日相比更出現(xiàn)157%的增幅。
　　在巨大的成交刺激下，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)大多憋足一股勁，以較積極地工作熱情應(yīng)對(duì)這場(chǎng)突發(fā)的交易高潮，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人心里明白，今年恐怕只有這一個(gè)月的好行情了。
　　中介調(diào)整策略備戰(zhàn)“紅三月”
　　“網(wǎng)簽是較繁忙的一個(gè)部門(mén)，除了要求所有員工取消休假外，還從其他部門(mén)暫時(shí)調(diào)了一些員工過(guò)去支援。”滿堂紅地產(chǎn)戰(zhàn)略管理部副經(jīng)理肖文曉透露，截至5日，該公司經(jīng)手的簽約量較2月周同比增長(zhǎng)了1.5倍，比去年底市場(chǎng)較火熱時(shí)的交易量增長(zhǎng)了五六成。
　　他預(yù)計(jì)，這種局面應(yīng)該會(huì)持續(xù)到月底，即20%的差額個(gè)稅正式實(shí)施為止。據(jù)介紹，滿堂紅對(duì)廣州市現(xiàn)有二手房源進(jìn)行過(guò)總體評(píng)估，顯示現(xiàn)有房源中七八成是符合繳納20%差額個(gè)稅條件的。
　　按照測(cè)算，漲幅在5%以上的房子采用過(guò)去的合并征收方式（1%或者2%）是劃算的，但廣州去年二手房漲幅在13%左右，這意味著即便持有一年的房子，在面臨20%的差額個(gè)稅新政時(shí)都比原計(jì)稅方式吃虧。
　　同樣忙碌的還是國(guó)土房管部門(mén)的交易。數(shù)據(jù)顯示，新政后發(fā)布3天，廣州市房地產(chǎn)交易登記及各區(qū)登記二手房交易每天的收件量是日常的3倍。
　　業(yè)內(nèi)看淡二手房后市
　　即使各中介門(mén)店的二手房交易量高位運(yùn)行，但這畢竟只是“末班車(chē)”行情，難以掩飾一些經(jīng)紀(jì)人對(duì)后市的擔(dān)憂。
　　“大家都知道就這個(gè)月可以沖一下了。”二手房經(jīng)紀(jì)林偉（化名）在激動(dòng)之余透露出幾分無(wú)奈，他說(shuō)：“做這一個(gè)月得頂好幾個(gè)月，到4月份開(kāi)始征收20%的差額個(gè)稅后，客戶得需要好長(zhǎng)時(shí)間來(lái)適應(yīng)，市場(chǎng)也需要一段時(shí)間才找到供需平衡的價(jià)格點(diǎn)。所以那幾個(gè)月恐怕就沒(méi)什么生意可做了。”
　　另一地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)劉美（化名）相對(duì)樂(lè)觀，稱(chēng)無(wú)論什么時(shí)候都會(huì)有房子交易，但也承認(rèn)“4月份起一定會(huì)清淡很多。”
　　高力國(guó)際預(yù)計(jì)，地方執(zhí)行細(xì)則落實(shí)后，可能對(duì)二手住房市場(chǎng)產(chǎn)生兩方面影響，即降低掛牌量和降低交易量。
　　高力國(guó)際認(rèn)為，部分賣(mài)家將出現(xiàn)觀望心態(tài)，通過(guò)提高掛牌價(jià)的方式將額外稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)方。對(duì)于種情況，賣(mài)家之前持有物業(yè)的期限會(huì)對(duì)其決策產(chǎn)生一定影響，由于之前的規(guī)定是持有滿五年且是先進(jìn)住房的可免征個(gè)人所得稅。如果該規(guī)定繼續(xù)執(zhí)行，未滿五年持有期限的賣(mài)家可能會(huì)采取等待策略，這會(huì)進(jìn)一步降低二手住房掛牌量。
　　如果賣(mài)方要將稅負(fù)壓力轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)家，需求量的變化主要取決于購(gòu)家對(duì)于更高價(jià)格的接受程度。盡管頭套剛需及改善型購(gòu)家對(duì)于價(jià)格變動(dòng)的敏感度相對(duì)投資型購(gòu)家而言較低，從而該類(lèi)需求的影響較小，但也不排除部分購(gòu)家暫時(shí)擱置他們的置業(yè)計(jì)劃，以等待未來(lái)政策的利好變化，所以總體需求量還是會(huì)有所下降。
　　肖文曉預(yù)計(jì)，在新政實(shí)施之前，二手房火爆會(huì)持續(xù)，但實(shí)施后，對(duì)二手房交易的殺傷力是極大的。
　　不過(guò)，暫時(shí)還沒(méi)有太多業(yè)內(nèi)人士看跌房?jī)r(jià)。林偉稱(chēng)，即使屆時(shí)業(yè)主適當(dāng)降一點(diǎn)價(jià)格，但也不足以填補(bǔ)稅收新增部分的“窟窿”，購(gòu)家的負(fù)擔(dān)肯定將進(jìn)一步增加。

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