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如政策調(diào)控?zé)o大調(diào)整 開發(fā)商推盤降價血拼“紅五月”將難以避免
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中國證券網(wǎng) 閱讀 744 次
隨著5月份的臨近,樓市真正意義上的個年度旺季正在到來。記者了解到,從4月下旬開始,開發(fā)商已開始積極備貨,加大推盤力度迎戰(zhàn)“紅五月”;在價格方面,開發(fā)商普遍采取積極的降價策略,以換取成交量的持續(xù)回升,尤其是供應(yīng)集中的區(qū)域,一場銷售“血拼”將難以避免。
有數(shù)據(jù)顯示,截至4月20日,52個城市日均交易量環(huán)比下降25.2%,由于4月底將有大量樓盤上市,月末可能出現(xiàn)翹尾行情,預(yù)計整個4月成交量環(huán)比3月將出現(xiàn)小幅下降。
從上周情況來看,全國52個城市商品房交易量環(huán)比上升0.6%。值得關(guān)注的是,多個主要城市商品房庫存指數(shù)出現(xiàn)較為明顯的上升,說明為了備戰(zhàn)“五一”,各開發(fā)商加快新盤入市節(jié)奏的影響。以上海為例,上周住宅市場新增供應(yīng)量22.19萬平方米(共計1679套),環(huán)比大幅攀升220.03%。臨近五月,開發(fā)商積極推出新房源,其中小戶型房源和滿足置換客群需求的房源均有相當(dāng)體量房源入市。
事實上,開發(fā)商加足馬力、備戰(zhàn)“紅五月”的銷售策略已非常明確,從上周成交情況良好的項目也可以看出,開發(fā)商正以積極的價格策略拉動交易量的持續(xù)上升。例如上周上海成交項目“御沁園”共推出175套聯(lián)體別墅房源,成交均價為23927元/平方米,與售樓處提供的報價相比優(yōu)惠幅度達14.55%,截至上周末已成交94套房源,去化率高達53.7%。
不過,即便4月樓市成交可圈可點,但在中國房地產(chǎn)信息集團研究總監(jiān)薛建雄看來,目前樓市并沒有出現(xiàn)真正的回暖動因,要取得持續(xù)熱銷,就必須進一步降價。薛建雄舉例說,在上海較典型的樓盤就是路勁翡麗灣項目。去年9月該盤推出精 源報價1.75萬元/平方米,當(dāng)月僅成交30套。隨后該盤通過多家房產(chǎn)中介進行分銷代理,且把價格降到1.4萬元/平方米,當(dāng)月就賣掉300套。后來連續(xù)3次降價,每次降價5000元/平方米,才得以保持單月銷售近百套的業(yè)績,上周該盤又推出一批公寓房源,價格已降到1.25元/平方米,單周就成交37套。
隨著5、6月份樓盤的集中上市,銷售“血拼”可能難以避免。尤其是供貨集中的區(qū)域,更有可能引發(fā)價格大戰(zhàn)。例如上海新江灣城板塊,今年將迎來4、5個新項目的集中供應(yīng),且產(chǎn)品定位相近。上周,該板塊內(nèi)的華潤新江灣九里新推房源從之前4.3萬元/平方米的報價,降到3.4萬元/平方米,降幅高達20%。
“如此大幅降價的確令人意外。”德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟表示,在區(qū)域內(nèi)新房源大批上市之前,開發(fā)商以一步降到位的價格策略盡快出貨,也不失為明智的選擇。
專家指出,在政策不出現(xiàn)大調(diào)整的前提下,今年樓市表現(xiàn)預(yù)計將好于去年,但全年量價依然會保持平穩(wěn),3月的市場表現(xiàn)很可能會是全年高位。
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