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海南樓市要想持續(xù)健康發(fā)展 基礎(chǔ)設(shè)施必須跟上
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 959 次
記者今年飛抵海南,陪同過著候鳥生活的父母過春節(jié)。在剛剛過去的這個春節(jié)里,記者切身感受到了海南樓市的“冷”與“暖”。
2010年國際旅游島規(guī)劃的出臺,催熱了海南的房地產(chǎn)市場。無論是??诿捞m機場還是三亞鳳凰機場,各大房地產(chǎn)公司的VIP接待室占據(jù)了一層到達大廳的多數(shù)鋪位。美蘭機場到達大廳里,海航地產(chǎn)、偉業(yè)地產(chǎn)的接待并排而立,對面是恒大地產(chǎn)的VIP接待室,旅游公司的店面淹沒在地產(chǎn)公司的鋪位中。
眼下,或許再沒有一個省份的房地產(chǎn)氛圍,比海南更為熱烈。從美蘭機場出來,通往美蘭高鐵站的接駁通道內(nèi),掛滿了地產(chǎn)項目的廣告屏。36萬元一套售價的美麗熙海岸,主打千畝海濱的自然風(fēng)光;觀瀾湖地產(chǎn)的洋房、別墅則是主打高爾夫休閑運動;中信地產(chǎn)[簡介 較新動態(tài)]在地圖上標(biāo)注了其位于海南東海岸的9個項目,從較北邊??诘呐_達國際到較南端三亞的半島云邸項目。雖然中信臺達國際用文字告訴人們這是父母的療養(yǎng)基地,但所配之圖,是揮起高爾夫球桿的背影。
坐上環(huán)島高鐵,沿東海岸南下,??凇⑷齺喌南拶徴呒由细叻績r的壓力,將部分購購需求擠向了文昌、瓊海(包括博鰲)、萬寧、陵水等縣級城市。每到一站,很多人拎著大包小裹擠下列車,而上車者寥寥。
2月14日,記者在小區(qū)會館打完乒乓球準(zhǔn)備回家時,已經(jīng)是晚上7點半,小區(qū)居民圍在一個個桌子前上網(wǎng)、聊天、打牌,而房產(chǎn)銷售人員也夾雜其中給購房者講解銷售合同的條款。
“怎么想到在這兒購房子呢?”看到劉先生簽完合同后,記者與他閑聊起來。
“老家冬天太冷了,父母年紀(jì)大了,想著讓他們住的舒服點。”劉先生說,“聽說這兒還是萬寧的標(biāo)桿項目。”
“他那套房子單價快漲到7000元/平方米了。”銷售人員小王告訴記者,“你們以前購的雖然不便宜,但總比現(xiàn)在劃算。” 山泉海項目在2009年12月開盤時,基礎(chǔ)價僅為2980元/平方米,算上樓層加價率,每平方米基本不超過3500元。2010年1月1日,海南國際旅游島規(guī)劃的推出,使得海南很多地產(chǎn)項目售價翻倍。2010年山泉海項目出現(xiàn)在哈爾濱的春季房展會上時,基礎(chǔ)價已經(jīng)漲到5980元/平方米。
記者的父母經(jīng)由小王的手,購下了一套50平方米的房子,由于是小區(qū)內(nèi)相對較好的戶型位置,計算樓層加價率后,每平方米接近6500元。2012年夏天,為推廣小區(qū)的二期項目,山泉海的負責(zé)人在哈爾濱曼哈頓大酒店宴請哈爾濱的業(yè)主,酒過三巡菜過五味間,成交了十套房子。
由于是針對養(yǎng)老需求,戶型相對偏小,開盤之初,很多業(yè)主以每平方米3000多元的價格購購了兩套,甚至三套房子,現(xiàn)在開始尋找購家。市場的回暖,加上萬寧成為海南先進入選智慧城市試點的地區(qū),推高了業(yè)主的心理預(yù)期。來自哈爾濱中醫(yī)學(xué)院的王阿姨在一期項目開盤時購購了兩套房子,一套50平方米左右的小戶型,正在找尋購家,自己住著一套頂層復(fù)式。1月下旬有人看房子時,王阿姨的心理價位是28萬元,過了半個月后有人看房時,王阿姨明確表示,低于30萬元不會考慮出手。 萬寧再向南走,便到了陵水,雅居樂清水灣就坐落在附近。作為海南旅游地產(chǎn)的標(biāo)桿,雅居樂海南清水灣今年春節(jié)前后,攜手德國六大古老啤酒品牌,聯(lián)袂打造國內(nèi)頭個高端沙灘啤酒狂歡節(jié)。
高端是雅居樂海南清水灣追求的目標(biāo)。軟實力的提高除了帶來充足人氣外,也為項目帶來成交量。雅居樂海南清水灣目前在售組團產(chǎn)品線涵蓋歐式別墅、一線新加坡大別墅、一線望海豪裝洋房以及分時度假產(chǎn)權(quán)式酒店公寓。海口美蘭機場的出發(fā)大廳,高掛著雅居樂清水灣幾年來的銷售業(yè)績。雅居樂海南清水灣的輝煌始于2009年。一炮打響之后,2010年雅居樂清水灣借“國際旅游島”這股東風(fēng)扶搖直上,銷售業(yè)績達100億元。當(dāng)年孤注一擲的雅居樂賺了個盆滿缽滿,這也使雅居樂集團總資產(chǎn)規(guī)模大增。
但是,記者發(fā)現(xiàn)海南樓市成交表面的歡騰,無法掩蓋夜幕落下后的寂靜。
記者身邊有很多朋友都在海南購置了房產(chǎn),但是,每年去海南過冬的人。以記者所在的小區(qū)為例,傍晚時分,小區(qū)會館周圍十分熱鬧,跳廣場舞的、打牌的、打球的,人們過著規(guī)律而又悠閑的生活。從表面看,數(shù)百戶來自東北、貴州、四川的人們集聚到這個小區(qū)過年,但是這些人分散住在10多棟樓里,而每一棟樓的容納量都在100戶甚至200戶以上。夜色降臨時,每棟樓的燈光顯得稀疏,整個小區(qū)都失去了歡歌笑語,只有芭蕉樹在風(fēng)中沙沙作響。
有人說,“隨著權(quán)力和資本交替上陣,鄂爾多斯的空城計一夜之間,如同一場傳染病,在全國各地蔓延。”調(diào)查發(fā)現(xiàn)江蘇常州、河南鶴壁和湖北十堰,也開始出現(xiàn)鬼城的魅影。
一個朋友春節(jié)期間回了常州老家,他告訴記者,到了晚上,常州新區(qū)的黑暗讓人“不寒而栗”。白天鮮見人、晚上少亮燈的常州市武進區(qū)武宜路兩側(cè)巋然聳立的高大樓盤,是多家媒體將常州稱為“鬼城”的直接證據(jù)。武進于1995年撤縣建市,2002年撤市設(shè)區(qū),是常州市近年來打造的“南部新城”。貫穿南北的武宜路就位于武進區(qū)。武宜路北連常州舊城的蘭陵北路,向南則延伸至武進新城區(qū),堪稱常州新樓盤薈萃之地。在武宜路上匯集了德禾豪景、新城香溢紫郡、星河國際、四季城等十多個樓盤。
從年初開始,有關(guān)海南樓市泡沫論引發(fā)各界關(guān)注,一些開發(fā)商低價拋盤的現(xiàn)象,更是引發(fā)“海南商品房庫存量過多”的議論。除了權(quán)威部門正面回應(yīng)外,業(yè)內(nèi)專家表示,海南樓市要想持續(xù)健康發(fā)展,與海南國際旅游島建設(shè)目標(biāo)相匹配的基礎(chǔ)設(shè)施必須跟上。
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