國家為了規(guī)范房地產(chǎn)健康發(fā)展，連續(xù)推出了一系列的新政策措施。在這樣的大背景下，真實的海南房地產(chǎn)是怎么樣的?為此，商報記者專訪了經(jīng)濟研究教授以及地產(chǎn)開發(fā)專家，并提出了詳細的見解。

　　政策重要的是與本地相結(jié)合

　　商報記者：國家較近接連出臺嚴厲的樓市調(diào)控政策，從海南本地的角度上，您怎么看待?

　　曹錫仁：“雖然海南國際旅游島關于推進國際旅游島建設若干意見公布以后，海南房地產(chǎn)價格出現(xiàn)上漲，可能不是一個短期現(xiàn)象，但是我并不認為就會產(chǎn)生泡沫，或者從規(guī)模上沒有達到的話，這些空間用半年消化它好呢，還是用十年消化它好呢?我覺得這里面就有問題，我們較近兩年沒有泡沫，是不是就意味著，未來永遠不會有泡沫?

　　我們現(xiàn)在的房子銷售，因為它的市場空間發(fā)生重大變化，在這個意義上市場會出現(xiàn)很多不可控制的因素，我覺得政策在解決全國普遍性問題的時候，保持理性和清醒，使它的地產(chǎn)能夠沿著健康可持續(xù)發(fā)展道路來發(fā)展”。

　　如何看待海南房地產(chǎn)功能承載

　　商報記者：調(diào)控政策連續(xù)出臺之后，海南樓市價格雖然出現(xiàn)了一定的波動，但如?？谌齺喌鹊胤績r總體上下降不明顯，原因何在?

　　齊志輝：海南目前的房價一直相對堅挺，就是因為海南的房地產(chǎn)相對承載了許多消費者看好的功能，這有別于國內(nèi)其他地區(qū)的房產(chǎn)。海南的房地產(chǎn)的優(yōu)勢就在于它是一種相對稀缺的資源，導致價格一時降不下來。

　　海南的定位是國際旅游島，在此情況(調(diào)控背景)下，我們要把當前所有的要素都放在一起去衡量，衡量的結(jié)果，我認為(調(diào)控)是不太符合(海南)當?shù)氐那闆r。

　　因為海南建國際旅游島要走旅游度假房地之路的提法也不是這一兩天的事情，旅游房地產(chǎn)從某種意義上來說，它也一種產(chǎn)品，這個提法并不是海南所獨有的，在此之前，國內(nèi)的秦皇島、青島等城市，就已經(jīng)有很多專家都提出過。

　　這些概念的提出后，敏感的開發(fā)商在開發(fā)房地產(chǎn)時，都有意識地把產(chǎn)品做細分。大家知道，房子本身用來住的，這個是購房者的較基本的要求;當然，還有一些房子滿足大家結(jié)婚的需求。

　　而海南的房子有可能承載著更多的需求，當與旅游度假相結(jié)合的情況下產(chǎn)生的房子，將讓購房者享受到另外一種快樂——你可以盡情地享受海南島上的陽光、沙難及椰風海韻，排解日益緊張的生活節(jié)奏所帶來的不適。

　　我相信將來海南地產(chǎn)的產(chǎn)品類型，及它所承載的功能也應是多樣化的。海南的房子不僅僅島內(nèi)及內(nèi)地省份民眾的需求，我們也要做出適合國際友人的房子。

　　韓煦：我覺得政府和開發(fā)商應該重視與地產(chǎn)相關的服務，政府管理應該國際化，起碼對外宣傳上，在整個島的環(huán)境上，交通上，配套設施上，包括通訊、醫(yī)療設施、學校，這些都是應該跟國際接軌。

　　還有包括人員的培訓這一部分也很重要，比如說到旅游度假房產(chǎn)的國際化問題，無論購房者在這邊居住也好，短時間度假也好，一個完整的旅游度假房地產(chǎn)業(yè)，相關的服務是必不可少的。

　　再就是要特別重視產(chǎn)品(房地產(chǎn))的質(zhì)量和品質(zhì)，消費者在海南購房，純粹就是享受它得天獨厚的自然資源，面朝大海，享受藍天白云，椰風海韻。

　　另外，海南的太陽能資源豐富，開發(fā)商應把這個優(yōu)勢利用起來，包括風能等。

　　目前來說，好多購房者都是“候鳥式”的，每年節(jié)假日北方地區(qū)許多老年人來海南過冬，醫(yī)療保障這一塊就必須跟上，我想這不是社會上的開發(fā)商能解決的問題，這些都需政府相關部門在規(guī)劃時加以考慮。如他們在這邊就醫(yī)，醫(yī)療保險能不能轉(zhuǎn)過來?

　　海南房地產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢何在，路應如何走?

　　商報記者：海南建設國際旅游島，海南房地產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢何在?未來的路應該如何走?

　　朱中一：把海南建設成國際旅游島，頭先借鑒其他國家的國際旅游島的經(jīng)驗。比如，不妨看看印尼的巴厘島，人家是怎么建設的?

　　我們建海南國際旅游島，不應局限于三亞、?？诘瘸鞘校鴳稣w規(guī)劃。要把和農(nóng)村來整合一起，把整個島變成旅游島，只有這樣，我們才能在2020年以前，基本建成國際旅游島。

　　曹錫仁：我覺得海南房地產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢至少有三個，一個是環(huán)境因素，個是開放度，第三個是海南政策的延續(xù)性。

　　保障房建設能夠更好地穩(wěn)定海南樓市

　　商報記者：自國際旅游島獲批之后，海南房價也在不斷地上漲，地價也在不斷地上漲，海南本地的居民已經(jīng)很難購得起房子，為解決問題，海南經(jīng)濟保障性住房建設是提出10萬套的發(fā)展，對海南的房地產(chǎn)市場又會有什么樣的影響?

　　何希聞：因為我們要把經(jīng)濟保障性住房這一塊納入到社會保障體系，為了保障海南本土居民的利益，特別保證中低收入人群的居民要有房住。保障房的建設能夠更好地穩(wěn)定海南的房地產(chǎn)市場。

　　另外，我還想重新來深化一個觀點，海南的旅游地產(chǎn)也好，度假地產(chǎn)也好，完全是兩個概念，因為它的這種剛性需求，對海南氣候環(huán)境，度假需求，這是兩個概念，我們的這種產(chǎn)品開發(fā)和產(chǎn)品打造，跟我們在內(nèi)地市場開發(fā)也是完全不一樣的概念，因此海南房地產(chǎn)業(yè)要建好，實際上還有很多的工作要做。

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