入住，業(yè)主周女士的代理人不禁在法庭上發(fā)問。

日籍的周女士起訴稱，2002年她在昌平靜之湖購購了兩棟別墅，物業(yè)以未交物業(yè)費(fèi)為由，阻撓其 屋。為此，她將物業(yè)公司訴至法院討要裝修權(quán)，以及119萬余元的損失。

今天，這起本市頭例業(yè)主討裝修權(quán)的案件在昌平法院開庭審理。

庭審現(xiàn)場

“6年的時(shí)間里，周女士沒能住上自己可心的房子，這都是物業(yè)不讓她裝修造成的！”周女士沒有親自到庭參加訴訟，她的代理人在法庭上據(jù)理力爭：“裝修是業(yè)主的權(quán)利，為什么要與物業(yè)協(xié)商？”

為了證明自己的損失和觀點(diǎn)，該代理人準(zhǔn)備了12份書面證據(jù)。參與裝修的兩名工人作證說：“保安對工人像看犯人一樣！”

而被告物業(yè)公司表示沒有收到周女士的任何證據(jù)材料，目前無法答辯。該代理人還稱，物業(yè)沒有阻撓裝修。“你們現(xiàn)在是否同意周女士裝修？”對于法官的詢問，該代理人回答，在辦理好各項(xiàng)手續(xù)之后，周女士可以裝修。“直接回答是否同意？”法官追問。該代理人表示要回去詢問公司的意見。

庭前對話

在外租房花了72萬元

FW：為什么事隔4年才起訴？

原告代理人：由于工作性質(zhì)，周女士要在日本和北京之間飛來飛去，她一直認(rèn)為可以協(xié)商解決此事，所以拖到現(xiàn)在。

FW：為什么不交物業(yè)費(fèi)？

原告代理人：周女士當(dāng)初購購了3棟別墅，有一套被開發(fā)商賣掉了。但是周女士已經(jīng)交了10萬元訂金，開發(fā)商說訂金直接折抵物業(yè)費(fèi)，但事后物業(yè)不承認(rèn)。據(jù)我們所知，開發(fā)商是物業(yè)的股東。

FW：索賠數(shù)額是怎樣計(jì)算的？

原告代理人：兩套別墅總面積為360余平方米，因不能裝修而損失的設(shè)計(jì)費(fèi)用為3.6萬余元。

房屋使用壽命通常按照70年來計(jì)算，周女士48個(gè)月未能使用自己的房屋，折抵損失幾十萬元；周女士4年支付的在外租房的費(fèi)用為72萬元。

因不能入住自己的房屋，給周女士造成嚴(yán)重的失眠和心悸，因此她要求3萬元精神損害賠償。以上損失共計(jì)119萬余元。

專家解讀

業(yè)主有權(quán)支配自己的房屋

人民大學(xué)民法學(xué)專家楊立新教授表示，所謂業(yè)主裝修自己房屋的權(quán)利，在法律上屬于業(yè)主對自己房屋所有權(quán)的支配權(quán)，只要業(yè)主購購了房屋，取得了房屋所有權(quán)，就相應(yīng)產(chǎn)生了對房屋裝修的這種支配權(quán)。

對于取得房屋所有權(quán)的業(yè)主，在不違反法律規(guī)定的情況下，物業(yè)無權(quán)干涉業(yè)主對房屋的支配權(quán)，也就是不能阻止業(yè)主 屋。

欠物業(yè)費(fèi)與裝修是兩碼事

楊教授表示，從法律上看，欠交物業(yè)費(fèi)和阻止裝修沒有實(shí)際的關(guān)聯(lián)。

如果物業(yè)認(rèn)為業(yè)主欠交物業(yè)費(fèi)，可以打官司追要，但用阻止業(yè)主裝修這種方法來討要物業(yè)費(fèi)，屬于違法，因?yàn)檫@是兩種不同的法律關(guān)系。

裝修不違規(guī)物業(yè)無權(quán)干涉

根據(jù)目前我國建設(shè)部出臺的 《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部110號令）規(guī)定，只要業(yè)主不變動建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)以及其他禁止性規(guī)定、不占用公共空間、不影響到共同或相鄰業(yè)主的權(quán)利，就有權(quán)對自己的房子進(jìn)行處置。

也就是說，在上述情況下，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)沒有權(quán)利禁止業(yè)主做法律沒有禁止的裝飾裝修。

案情回放

原告周女士稱，2002年她全款購購了同一小區(qū)的兩棟別墅，并取得房產(chǎn)證。

2004年裝修時(shí)受到阻撓。物業(yè)公司要求周女士交完物業(yè)費(fèi)，再進(jìn)行施工。

周女士認(rèn)為，物業(yè)費(fèi)與能否裝修是兩個(gè)不同性質(zhì)的法律關(guān)系，沒有因果聯(lián)系。自己不交物業(yè)費(fèi)有自己的理由，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)通過合法途徑解決，但不應(yīng)當(dāng)制止自己施工。