全球的私有房地產咨詢公司高緯環(huán)球30日發(fā)布2012年香港樓市預測，由于環(huán)球金融市場不明朗，除商鋪外香港樓市整體轉跌，料寫字樓租金及中小型住宅價格較多將下調15%。　　研究數(shù)據(jù)顯示，香港2011年第4季度各區(qū)寫字樓的平均租金相比第3季下調4%至69.60元(港元，下同)，核心商業(yè)區(qū)中環(huán)的租金更是單季環(huán)比下跌8.1%。展望2012年租金走勢，高緯預測整體新租成交量將顯著下滑至2011年的5至6成，帶動各區(qū)租金下調5-10%，中區(qū)跌幅將達15%?！　「呔暛h(huán)球香港之行總監(jiān)蕭亮輝表示，中區(qū)的金融及銀行業(yè)租戶受歐債危機及資本市場波動的雙重影響或暫停擴充計劃。另一方面，他透露業(yè)主普遍對2012年經濟前景不甚樂觀，紛紛下調租金叫價并提供更具彈性的條款，以吸引新租戶及續(xù)約現(xiàn)有客戶。　　談及住宅市場，高緯大中華區(qū)評值咨詢部董事張翹楚透露去年第4季成交僅錄得13739宗，按年下跌近6成，已跌至2008金融危機后的低位。他預期今界政府不可能調整樓市逆周期措施，中小型住宅樓價將因此大幅調整10-15%；惟3000萬元以上的豪宅市場受制于“限尺地”而供應大減，料全年微跌5-10%。 　　高緯預料香港零售商鋪租金將“逆市”勁升，主要受內地豪客消費帶動。銅鑼灣及尖沙咀等核心鋪位租金較高將跳升35%，全港商鋪平均租金亦有望趁勢攀升近2成。

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