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香港樓價(jià)半年升逾一成 各大投資行看好明年再升

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 504 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
隨著香港樓價(jià)回升,負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)也由3月份的9553宗降至6月的3767宗。(圖片來源:文匯報(bào))

據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道,上半年香港股、樓齊升,港人資產(chǎn)水漲船高,期內(nèi)負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)也銳減60%。

金管局3日較新公布香港負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款的較新調(diào)查結(jié)果顯示,負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款由頭季的9553宗大減60.6%至季的3767宗。負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款涉及的金額,也由3月底的214億元,減少至81億元,跌62%。大行則唱好樓價(jià)至明年再升32%,市場(chǎng)預(yù)期,隨著樓價(jià)持續(xù)上升,今年底負(fù)資產(chǎn)數(shù)字可跌破1000宗,重返金融海嘯前水平。

金管局?jǐn)?shù)字反映出香港較新負(fù)資產(chǎn)宗數(shù),與2008年9月的2568宗相距僅1200宗;較去年底的10494宗近年高位,更大幅回落65.6%。另外,除負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款涉及金額下跌至81億元外,負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款的無抵押部分也降至6億元。至于負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款的整體按揭成數(shù),由2009年3月底的111%,輕微回落至108%,拖欠3個(gè)月以上貸款所占比率,則由3月底的0.12%,升至0.17%。金管局解釋,主要由于負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款總額的跌幅較拖欠額的跌幅為大。

負(fù)資產(chǎn)數(shù)字急跌,主要由于香港樓價(jià)大幅攀升,反映香港住宅樓價(jià)的中原城市領(lǐng)跑指數(shù)顯示,7月底CCL報(bào)68.71,較今年初的57.52升逾10點(diǎn)或19.45%,指數(shù)回升至去年9月水平。

美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)也指,全港住宅物業(yè)平均呎價(jià),由去年12月的3397元,升至6月份的3996元,升幅約17.6%,較2008年3月高峰期的4251元相距不足6%。以此計(jì)算,大部分去年樓市高峰期購樓的業(yè)主,均已脫離負(fù)資產(chǎn)行列。

幾間大行看好香港樓價(jià)走勢(shì),摩根士丹利早前發(fā)表研究報(bào)告,調(diào)升多個(gè)香港地產(chǎn)股評(píng)級(jí)及目標(biāo)價(jià),而瑞銀更預(yù)計(jì),明年底前,住宅價(jià)格可升至1997年高峰期,升幅約32%,估計(jì)中原城市指數(shù)可升至90點(diǎn)。

美聯(lián)物業(yè)頭席分析師劉嘉輝表示,目前全港負(fù)資產(chǎn)個(gè)案僅占全港約108萬個(gè)私樓單位約0.35%,遠(yuǎn)較去年第四季金融海嘯爆發(fā)后的1%為低,更遠(yuǎn)低于2003年負(fù)資產(chǎn)高峰期的10.5%,反映目前負(fù)資問題輕微。他又預(yù)期,由于7月樓價(jià)仍錄得升幅,相信較新實(shí)際負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)將較3767宗更少。由于低息環(huán)境持續(xù),加上港股做好,預(yù)計(jì)下半年樓價(jià)將繼續(xù)上升,負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)將持續(xù)減低。

中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升指,隨著私人住宅樓價(jià)穩(wěn)步向上,預(yù)期今年底負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)可回落至1000宗水平,重返2008年上半年金管局有紀(jì)錄以來的較低水平。

金管局自2001年10月起頭次公布負(fù)資產(chǎn)數(shù)字,當(dāng)時(shí)負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)約6.5萬宗;隨著樓價(jià)下滑,至2003年6月,負(fù)資產(chǎn)一度升至106000宗的歷史高位。而自2006年3月負(fù)資產(chǎn)跌至9193宗以來,香港連續(xù)2年負(fù)資產(chǎn)維持在1萬宗以下,去年6月更跌至936宗的歷史低位。

 

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