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大學(xué)畢業(yè)生 走租房這條道還是爬購(gòu)房這座山?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 586 次
每年的六、七月份,大學(xué)畢業(yè)生都會(huì)像一股洪流一樣涌向社會(huì),奔赴到各個(gè)工作崗位中去。對(duì)于社會(huì)而言,他們是一支帶來新鮮血液和創(chuàng)新的生力軍;而對(duì)于已經(jīng)升溫至白熱化的房地產(chǎn)圈而言,白天要工作,晚上需要一個(gè)避風(fēng)港休息的他們,同樣也是財(cái)源滾滾而至的源頭。在租房與購(gòu)房之間他們到底會(huì)選擇誰?到底這支大軍較后會(huì)不會(huì)成為影響本來就已經(jīng)一路高升的房?jī)r(jià)的一個(gè)因素?趕著正在各大院校幾乎都在進(jìn)行畢業(yè)的這個(gè)高峰期,決定一探這個(gè)潛在消費(fèi)群體的虛虛實(shí)實(shí),為廣大的網(wǎng)友呈現(xiàn)一個(gè)較真實(shí)的少有調(diào)查:
到底是租房還是購(gòu)房?大學(xué)生,特別是在外地求職的畢業(yè)生必然要面臨這個(gè)選擇。搜房網(wǎng)的網(wǎng)上調(diào)查顯示,百分之一百的網(wǎng)友都認(rèn)為:大學(xué)畢業(yè)生,應(yīng)該租房而不應(yīng)該購(gòu)房。
為什么會(huì)出現(xiàn)這樣一個(gè)完全化的投票結(jié)果呢?記者帶著這個(gè)疑問采訪了一位專業(yè)人士——“鏈家”公司營(yíng)銷總監(jiān)金育松先生。金先生認(rèn)為,單純說大學(xué)生應(yīng)該購(gòu)房還是租房這個(gè)命題的話,毫無疑問大學(xué)生應(yīng)該選擇租房,這里包含一個(gè)升級(jí)置業(yè)的觀念。頭先是租房,然后購(gòu)一個(gè)便宜一點(diǎn)的二手房,等自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力好一點(diǎn)的時(shí)候再購(gòu)大的房子,作為自己成家立業(yè)的房子。
同時(shí),金育松以自己的親身經(jīng)歷作為例子,他告訴記者:“無論以我個(gè)人經(jīng)歷來說購(gòu)房還是租房,還是以我的同學(xué)的經(jīng)歷來說購(gòu)房還是租房,我們通常都是工作三年四年以后,開始有了這種打算。,是因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。二,那個(gè)時(shí)候它的收入來源相對(duì)比較穩(wěn)定,而且也足夠能應(yīng)付未來還貸的壓力。再一個(gè),他那個(gè)時(shí)候也已經(jīng)有了結(jié)婚這個(gè)非常迫切的要購(gòu)房的需求,工作三四年以后應(yīng)該是二十七八歲了,跟大學(xué)生就不是一個(gè)概念了?!?BR>
金總給了我們一個(gè)租房的理由,但是記者采訪到的一位家長(zhǎng)卻有話要說。這位家長(zhǎng)有一個(gè)即將大學(xué)畢業(yè),面臨找工作的兒子,她認(rèn)為:“大學(xué)畢業(yè)生應(yīng)該先“置業(yè)”,再“立業(yè)”。房子是置業(yè),是不動(dòng)產(chǎn),你的房子就是你的財(cái)富,你購(gòu)了房子以后,我可以不住,可以不在這個(gè)城市住,我可以租出去,這是一個(gè)產(chǎn)業(yè)。而且房子現(xiàn)在也是一個(gè)增值的趨勢(shì),他不像購(gòu)車子,車子是消費(fèi)品,房子只要放在那,你說他會(huì)賠多少錢,如果沒有大的金融危機(jī),我覺得基本上應(yīng)該算是一個(gè)比較穩(wěn)定的投資。所以,沒有全額付款的話,我用租房的錢去還貸,這個(gè)也是一個(gè)盈利的方式,就是在你不住的情況下,就是在你出國(guó),或者是在你工作沒定在哪個(gè)城市的情況下是這樣的,這個(gè)房子不存在說我出國(guó)影響購(gòu)房,或者說我到別的城市工作影響我購(gòu)房,這個(gè)不影響?!?BR>
記者同時(shí)也聯(lián)系到了一些應(yīng)屆的大學(xué)畢業(yè)生,想聽一聽他們的想法。一位剛剛畢業(yè)于北京市某所傳媒高校的高同學(xué),告訴了記者他選擇租房而不是去購(gòu)房的原因。他說:“之所以不購(gòu)房,我也是考慮到一些問題的。就說貸款款購(gòu)房吧。如果是頭付,然后貸款,較后會(huì)達(dá)到多少金額,然后十年之后購(gòu)的時(shí)候是多少錢,而且不可能購(gòu)到什么更好位置的房子,可能將來都會(huì)舊房。但是你要考慮到你以后的發(fā)展,我覺得發(fā)展是較重要的,作為男人來說,當(dāng)然有一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)是較好的,比汽車要好。但是,你要考慮到你的發(fā)展,你要去投資,你要做公司會(huì)產(chǎn)生一定的收益,并不見得放在房產(chǎn)上,大家是想把錢集中在房產(chǎn)上認(rèn)為一定能賺,但是沒有考慮到這里面遇到的一些問題,如果是外地的孩子來北京,自己在北京工作,就發(fā)現(xiàn)母親和父親的錢都要投入這個(gè)大城市,你會(huì)覺得父母過的不是特別好,自己過的也不是特別好,與其樣的話,不如等大家過得很好的時(shí)候再購(gòu)房。我覺得,應(yīng)該多為自己考慮一下,也為自己的父母考慮一下,應(yīng)該是自己付出一些東西,而不要全靠家長(zhǎng)?!?BR>
大學(xué)畢業(yè)生——引起房?jī)r(jià)升高的誘因?
盡管網(wǎng)上調(diào)查目前為止顯示的是百分之一百的網(wǎng)友支持大學(xué)生畢業(yè)后租房。但是,在現(xiàn)實(shí)生活中,依然有不少大學(xué)生準(zhǔn)備一畢業(yè)就成為“有房一族”。
本科所學(xué)專業(yè)為教育的王同學(xué),還沒有畢業(yè)就已經(jīng)在天通苑購(gòu)置了一套兩居室的經(jīng)濟(jì)適用房,一百多萬的房款由她的家長(zhǎng)幫助她一次付清。與此同時(shí),王同學(xué)還告訴記者一個(gè)信息:“我有一個(gè)老家是浙江的大學(xué)同學(xué),他在大二的時(shí)候父母就為她購(gòu)了一套房子,是商品房,比較好的位置,在西湖附近。房子是一套小戶型的,就是一個(gè)人住的。父母是在她大二的時(shí)候就給她購(gòu)了,大三就可以住,她自己沒有住,就拿去租了,租金特別好。他父母給他付的頭付,現(xiàn)在基本上是用租金供就行,家長(zhǎng)不用再付錢,而且還有多余的,我的這個(gè)同學(xué)準(zhǔn)備大學(xué)畢業(yè)以后就自己住?!?BR>
看來大學(xué)生畢業(yè)就購(gòu)房已經(jīng)不再是什么風(fēng)毛鱗角的新鮮事兒了。網(wǎng)上調(diào)查顯示,大學(xué)生在選擇自己住房的時(shí)候,七成的人都選擇小戶型做為自己畢業(yè)購(gòu)房的頭選??磥硭麄円灿凶约旱囊环紤]:選擇小戶型個(gè)好處就是所要付的頭付額度相對(duì)較??;其次,大學(xué)畢業(yè)生正處于創(chuàng)業(yè)階段,小戶型也就意味著今后每個(gè)月需要承擔(dān)的月供會(huì)比大戶型的輕松很多。這樣一分析,看來大學(xué)畢業(yè)生選擇小戶型是一個(gè)理智的決定。
那么到底大學(xué)生購(gòu)房會(huì)不會(huì)成為高房?jī)r(jià)的誘因呢?專家金育松說:“我們這邊就租房和購(gòu)房的比例有一個(gè)數(shù)據(jù)上的統(tǒng)計(jì),前幾年比值額度是比較小的,以前房地產(chǎn)熱還沒有熱到這個(gè)程度,這幾年尤其是北京市房?jī)r(jià)漲的比較快,這種租房不如購(gòu)房的呼聲也是非常大。因此,如果家庭有這個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力,的確有不少家長(zhǎng),甚至不是孩子畢業(yè),甚至小孩剛剛?cè)雽W(xué)就已經(jīng)開始在幫他們選擇一個(gè)地方來購(gòu)房了。他們購(gòu)房的理由是認(rèn)為在現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲比較快的情況下,未來房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期是非常好的。家長(zhǎng)們認(rèn)為房子早晚要漲,干嗎不購(gòu)房?”
盡管如此,金育松認(rèn)為大學(xué)生這支生力軍依然不會(huì)成為高房?jī)r(jià)的主要誘因。他認(rèn)為,房?jī)r(jià)上漲是一個(gè)涉及面很廣大的社會(huì)問題,而不是一個(gè)片面的、局部的問題,要放到社會(huì)這個(gè)大背景下去探索。
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