目前個人住房公積金貸款利率也隨著貸款利率的上調(diào)而相應(yīng)微幅上調(diào)。個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.18個百分點(diǎn)，其中，5年(含)以下貸款由現(xiàn)行年利率3.78%調(diào)整為3.96%；5年以上貸款則由現(xiàn)行年利率4.23%調(diào)整為4.41%。以10年10萬元公積金貸款為例,月還款額度將增加到1032.05 　　目前個人住房公積金貸款利率也隨著貸款利率的上調(diào)而相應(yīng)微幅上調(diào)。個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.18個百分點(diǎn)，其中，5年(含)以下貸款由現(xiàn)行年利率3.78%調(diào)整為3.96%；5年以上貸款則由現(xiàn)行年利率4.23%調(diào)整為4.41%。以10年10萬元公積金貸款為例,月還款額度將增加到1032.05元,每月比加息前多還8.63元。但這與同期商業(yè)性房貸下限5.51％相比，5年以上公積金貸款的年利率低1.1個百分點(diǎn)。 　　為此，對于已經(jīng)和還在繼續(xù)繳存公積金、已購房和即將購房的市民來說，他們該如何使用好自己的公積金和補(bǔ)充公積金呢？　　　　實例一：貸款者使用說明 　　自己激活公積金　　　　自從兩年前，用公積金購的那套房子被我賣了以后，公積金就成了被我和先生遺忘的東西，盡管我們自己住的那套房子還是純商業(yè)貸款的。較近是財務(wù)發(fā)的一張公積金對賬單提醒了我。 　　仔細(xì)瞧瞧，哇！兩年多的時間，公積金賬戶里面的余款已經(jīng)到了5位數(shù)，本來也是不在意的。后經(jīng)財務(wù)分析才感到不合算！“為什么不沖還貸吶？”馬上打電話到公積金管理，可惜那個114登記的熱線咨詢電話一直處于忙音狀態(tài)，靈機(jī)一動，就打貸款銀行的熱線電話。交通銀行的工作人員在電話里指點(diǎn)我：如果我是貸款房屋的主貸人的話，帶上自己的身份證和公積金的對賬單就可以到交通銀行辦理。于是我?guī)е鴥蓚€銀行要求的東東到了貸款發(fā)放銀行，在柜面說清提前換貸的要求后，工作人員馬上就著手辦理了?！　?公積金沖還貸款分幾種方法：用于貸款扣款，比如公積金沖還貸款后幾個月之內(nèi)可以不用自己交貸款了；用于本金的沖還貸，就是每月的還款額減少了。想想還是種方式合算，這樣可以少還很多利息了?！　?本來我還想在用公積金沖還貸款的同時，保持每月的貸款額度不變，這樣就縮短了貸款時間，但是銀行不同意這樣做，沒辦法我只能放棄了。到個月時，沖了大概10000元左右，我每月的還款額少了30多元?！　?不過，我也為今后再購房貸款公積金埋下了埋筆：我先生的公積金賬戶里面也有將近2萬元的公積金余額，我分文不動，就等今后再購房子的時候用他的賬戶去貸公積金。 　　我有朋友也忽視了公積金，結(jié)果在購房的時候大叫不合算。這位朋友因為辭職在家閑逛了半年多，公積金賬戶自然被她也遺忘了，結(jié)果在她要購房時才發(fā)現(xiàn)公積金的利率要比商業(yè)貸款合算得多，這才想去激活公積金賬戶。但是被告知：要激活公積金賬戶至少要等半年有正常交款記錄后才能進(jìn)行。這樣地只能眼巴巴地放棄了這個10萬元低息貸款的機(jī)會，好在她還能從賬戶中提取自己過去積存的公積金?！　　　嵗簾o貸款者使用說明 　　讓公積金變現(xiàn)　　　　外企拿著高薪的周先生購房一次性付款，自然就沒想過公積金的事。還是他的同事提醒他，購房一次性付款后，半年內(nèi)可以提取自己的公積金和補(bǔ)充公積金，他才想到了提取現(xiàn)金這事。 　　經(jīng)詢問財務(wù)科，他拿到了提取公積金和補(bǔ)充公積金的表格，單位也在相應(yīng)的表格上蓋了章。在網(wǎng)上一經(jīng)查詢，可把周先生樂壞了，因為平時自己交的補(bǔ)充公積金很高，現(xiàn)在兩類公積金累計的余額已達(dá)9萬多元。興沖沖到達(dá)較近的建設(shè)銀行后，才發(fā)現(xiàn)自己還有許多問題沒搞清楚，在此也特意提醒大家：公積金提現(xiàn)要去已購商品房的所在區(qū)的建設(shè)銀行支行。比如你購購的商品房是徐匯區(qū)的，你就要去徐匯區(qū)的建設(shè)銀行支行。他們的上班時間是周一至周五，期間中午11點(diǎn)半至1點(diǎn)半為午休時間。另外，一些相關(guān)的資料也需復(fù)印，如：身份證、房產(chǎn)證、戶口本、婚姻證明、社保卡、購賣合同、契稅單等。因為銀行可能不提供復(fù)印服務(wù)，所以大家較好事先復(fù)印好。 　　準(zhǔn)備好這一切之后，周先生來到了房子所在區(qū)的建設(shè)銀行，拿齊了自己填好的表格（注意：只需要填上你的名字、身份證號碼即可，金額一欄留給銀行工作人員填寫，他們知道可以提現(xiàn)的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)）、單位證明和所有相關(guān)資料的原件和復(fù)印件。本來他還排在隊伍的后面，可因為前面的人不是資料不全就是復(fù)印不對，結(jié)果不到10時辰就輪到了他。銀行整個審核過程不過10時辰，就幫他開出了留有密碼的定期存單。 　　憑著這張存單，周先生在自家門口的建設(shè)銀行順利提款，年初構(gòu)思好的理財方案正好用這筆錢去實現(xiàn)。 來源：申江服務(wù)導(dǎo)報

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