為此，對(duì)于已經(jīng)和還在繼續(xù)繳存公積金、已購(gòu)房和即將購(gòu)房的市民來(lái)說(shuō)，他們?cè)撊绾问褂煤米约旱墓e金和補(bǔ)充公積金呢？

　　實(shí)例一：貸款者使用說(shuō)明

　　自己激活公積金

　　文/程域

　　自從兩年前，用公積金購(gòu)的那套房子被我賣了以后，公積金就成了被我和先生遺忘的東西，盡管我們自己住的那套房子還是純商業(yè)貸款的。較近是財(cái)務(wù)發(fā)的一張公積金對(duì)賬單提醒了我。

　　仔細(xì)瞧瞧，哇！兩年多的時(shí)間，公積金賬戶里面的余款已經(jīng)到了5位數(shù)，本來(lái)也是不在意的。后經(jīng)財(cái)務(wù)分析才感到不合算！“為什么不沖還貸吶？”馬上打電話到公積金管理，可惜那個(gè)114登記的熱線咨詢電話一直處于忙音狀態(tài)，靈機(jī)一動(dòng)，就打貸款銀行的熱線電話。交通銀行的工作人員在電話里指點(diǎn)我：如果我是貸款房屋的主貸人的話，帶上自己的身份證和公積金的對(duì)賬單就可以到交通銀行辦理。于是我?guī)е鴥蓚€(gè)銀行要求的東東到了貸款發(fā)放銀行，在柜面說(shuō)清提前換貸的要求后，工作人員馬上就著手辦理了。

　　公積金沖還貸款分幾種方法：用于貸款扣款，比如公積金沖還貸款后幾個(gè)月之內(nèi)可以不用自己交貸款了；用于本金的沖還貸，就是每月的還款額減少了。想想還是種方式合算，這樣可以少還很多利息了。

　　本來(lái)我還想在用公積金沖還貸款的同時(shí)，保持每月的貸款額度不變，這樣就縮短了貸款時(shí)間，但是銀行不同意這樣做，沒(méi)辦法我只能放棄了。到個(gè)月時(shí)，沖了大概10000元左右，我每月的還款額少了30多元。

　　不過(guò)，我也為今后再購(gòu)房貸款公積金埋下了埋筆：我先生的公積金賬戶里面也有將近2萬(wàn)元的公積金余額，我分文不動(dòng)，就等今后再購(gòu)房子的時(shí)候用他的賬戶去貸公積金。

　　我有朋友也忽視了公積金，結(jié)果在購(gòu)房的時(shí)候大叫不合算。這位朋友因?yàn)檗o職在家閑逛了半年多，公積金賬戶自然被她也遺忘了，結(jié)果在她要購(gòu)房時(shí)才發(fā)現(xiàn)公積金的利率要比商業(yè)貸款合算得多，這才想去激活公積金賬戶。但是被告知：要激活公積金賬戶至少要等半年有正常交款記錄后才能進(jìn)行。這樣地只能眼巴巴地放棄了這個(gè)10萬(wàn)元低息貸款的機(jī)會(huì)，好在她還能從賬戶中提取自己過(guò)去積存的公積金。

　　實(shí)例二：無(wú)貸款者使用說(shuō)明

　　讓公積金變現(xiàn)

　　文/樂(lè)之

　　外企拿著高薪的周先生購(gòu)房一次性付款，自然就沒(méi)想過(guò)公積金的事。還是他的同事提醒他，購(gòu)房一次性付款后，半年內(nèi)可以提取自己的公積金和補(bǔ)充公積金，他才想到了提取現(xiàn)金這事。

　　經(jīng)詢問(wèn)財(cái)務(wù)科，他拿到了提取公積金和補(bǔ)充公積金的表格，單位也在相應(yīng)的表格上蓋了章。在網(wǎng)上一經(jīng)查詢，可把周先生樂(lè)壞了，因?yàn)槠綍r(shí)自己交的補(bǔ)充公積金很高，現(xiàn)在兩類公積金累計(jì)的余額已達(dá)9萬(wàn)多元。興沖沖到達(dá)較近的建設(shè)銀行后，才發(fā)現(xiàn)自己還有許多問(wèn)題沒(méi)搞清楚，在此也特意提醒大家：公積金提現(xiàn)要去已購(gòu)商品房的所在區(qū)的建設(shè)銀行支行。比如你購(gòu)購(gòu)的商品房是徐匯區(qū)的，你就要去徐匯區(qū)的建設(shè)銀行支行。他們的上班時(shí)間是周一至周五，期間中午11點(diǎn)半至1點(diǎn)半為午休時(shí)間。另外，一些相關(guān)的資料也需復(fù)印，如：身份證、房產(chǎn)證、戶口本、婚姻證明、社保卡、購(gòu)賣合同、契稅單等。因?yàn)殂y行可能不提供復(fù)印服務(wù)，所以大家較好事先復(fù)印好。

　　準(zhǔn)備好這一切之后，周先生來(lái)到了房子所在區(qū)的建設(shè)銀行，拿齊了自己填好的表格（注意：只需要填上你的名字、身份證號(hào)碼即可，金額一欄留給銀行工作人員填寫，他們知道可以提現(xiàn)的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)）、單位證明和所有相關(guān)資料的原件和復(fù)印件。本來(lái)他還排在隊(duì)伍的后面，可因?yàn)榍懊娴娜瞬皇琴Y料不全就是復(fù)印不對(duì)，結(jié)果不到10時(shí)辰就輪到了他。銀行整個(gè)審核過(guò)程不過(guò)10時(shí)辰，就幫他開出了留有密碼的定期存單。

　　憑著這張存單，周先生在自家門口的建設(shè)銀行順利提款，年初構(gòu)思好的理財(cái)方案正好用這筆錢去實(shí)現(xiàn)。

　　公積金使用誤區(qū)

　　誤區(qū)之一：公積金只能用來(lái)貸款目前，公積金繳納者通常會(huì)存有一個(gè)誤區(qū)，即認(rèn)為只有向銀行貸款時(shí)才能使用公積金。其實(shí)，公積金除用于貸款外，還可因?yàn)橘?gòu)房、建房、裝修等事宜，將公積金這一“長(zhǎng)期金融不動(dòng)產(chǎn)”活用起來(lái)。貸款者每年還可提取公積金一次用于沖還住房貸款。

誤區(qū)之二：公積金轉(zhuǎn)存儲(chǔ)蓄更劃算目前，有許多人認(rèn)為公積金的存款利率很低，錢存在公積金賬戶里不劃算。于是，他們?cè)谫?gòu)房、建房、私房翻建和大修時(shí)，在現(xiàn)有資金充裕的情況下，也將住房公積金提取出來(lái)。但公積金提取出來(lái)之后，卻又沒(méi)有很好的投資去處，于是將其作為一年期的儲(chǔ)蓄定期存款。這樣一來(lái)，看起來(lái)是賺了，但實(shí)際上卻是虧損的。因?yàn)椴还苁腔钇诖婵睿€是一年期的定期儲(chǔ)蓄存款，實(shí)際收益都低于公積金存款收益。因?yàn)樽》抗e金的年利率不僅要高于存款利率，且不征利息稅。因此，要是不需要使用公積金儲(chǔ)存額，且提取公積金后又沒(méi)有好的投資渠道，就不要提取公積金，應(yīng)該讓公積金年復(fù)一年地利滾利。（據(jù)悉，目前公積金當(dāng)年年度繳存額的計(jì)息利率為0.72%，上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金計(jì)息利率為1.72%。）

　　上海市公積金貸款細(xì)節(jié)

　　■住房公積金賬戶余額的查詢職工查詢本人住房公積金賬戶余額，可以通過(guò)中國(guó)建設(shè)銀行上海分行于每年7月份打印《職工住房公積金結(jié)存單》，了解住房公積金余額；也可撥打聲訊電話95001100，或到上海住房公積金網(wǎng)（www.shgjj.com）查詢。此外，如職工對(duì)住房公積金余額有疑義，還可以憑本人的身份證件、住房公積金賬號(hào)到建設(shè)銀行或市公積金管理事務(wù)受理辦公室查詢本人住房公積金儲(chǔ)存余額。

　　■借款人提前償還住房公積金貸款有兩種形式：一種是一次性提前還清全部貸款；另一種是提前償還部分貸款。一次性提前還清全部貸款是指住房公積金貸款在未到期之前，借款人一次性將貸款余額與當(dāng)月貸款利息還清的還款方式；提前償還部分貸款是指住房公積金貸款在未到期之前，借款人在一定條件下一次性償還部分貸款本金和當(dāng)月貸款利息的還款方式。

　　部分提前償還的，應(yīng)在貸款合同正常履行一年后，且提前償還的金額不少于上月還款額的六倍。

　　■對(duì)那些已經(jīng)申請(qǐng)了房貸，但還未獲得貸款放款的市民，如果有補(bǔ)充公積金，可根據(jù)自身情況，撤消原申請(qǐng)，重新向銀行提出公積金貸款申請(qǐng)。享受新政策，人們可以在一定程度上緩解還貸壓力，根據(jù)新規(guī)定，補(bǔ)充住房貸款額度從補(bǔ)充公積金存儲(chǔ)余額的2倍調(diào)整到15倍，若借款人補(bǔ)充住房公積金余額的15倍小于10萬(wàn)元，則余額倍數(shù)改用20倍重新計(jì)算。這樣，用較少的補(bǔ)充公積金余額就能獲得較多的貸款。對(duì)此，銀行專家建議，較好先了解自己的公積金賬戶余額情況，假如余額很低，不妨等賬戶余額達(dá)到一定金額時(shí)再利用。

　　專家還提醒說(shuō)，對(duì)于申請(qǐng)較高20萬(wàn)元公積金住房貸款者，必須將手中已有公積金貸款全部還清，再次購(gòu)購(gòu)新的房產(chǎn)時(shí)，才能使用此政策。

　　上海市公積金管理提醒

　　根據(jù)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際情況和住房公積金的來(lái)源情況，經(jīng)報(bào)上海市住房公積金管理委員會(huì)同意，自2005年2月1日起微調(diào)部分住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款政策，主要內(nèi)容如下：

　　一、取消貸款前住房公積金須累計(jì)繳存滿兩年的限制。只要借款申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款前六個(gè)月正常連續(xù)繳存住房公積金（包括時(shí)間和金額）即可取得住房公積金貸款資格；

　　二、調(diào)整住房公積金存儲(chǔ)余額的倍數(shù)。若借款人受基本公積金繳存余額15倍的限制而貸不足10萬(wàn)元，則計(jì)算該條件的余額倍數(shù)放寬到20倍，仍貸不足10萬(wàn)元的，按實(shí)際計(jì)算額度放貸；

　　三、補(bǔ)充住房公積金貸款采用與基本公積金貸款一樣的貸款倍數(shù)。補(bǔ)充住房貸款額度由補(bǔ)充公積金存儲(chǔ)余額的2倍調(diào)整為15倍，較高限額由3萬(wàn)元調(diào)整為10萬(wàn)元（同上，若借款人補(bǔ)充住房公積金余額的15倍小于10萬(wàn)元，則該條件的余額倍數(shù)改用20倍重新計(jì)算）；

　　四、調(diào)整借款人計(jì)算還款能力的工資基數(shù)比例。將計(jì)算基本工資比例由40％調(diào)整為50％；

　　五、其他已有明確規(guī)定的貸款條件不變，繼續(xù)執(zhí)行。

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