上海樓市近期持續(xù)上升的推動(dòng)力仍為自住型剛性需求購(gòu)房者，記者昨日從上海公積金管理了解到，近幾個(gè)月來(lái)公積金放款額逐月攀高。而相對(duì)上海銀監(jiān)局4月發(fā)文要求嚴(yán)格執(zhí)行二套房頭付不低于四成的硬規(guī)定，使用公積金貸款購(gòu)二套房較低頭付卻仍可為20%。 組合貸款頭付須 　　上海樓市近期持續(xù)上升的推動(dòng)力仍為自住型剛性需求購(gòu)房者，記者昨日從上海公積金管理了解到，近幾個(gè)月來(lái)公積金放款額逐月攀高。而相對(duì)上海銀監(jiān)局4月發(fā)文要求嚴(yán)格執(zhí)行二套房頭付不低于四成的硬規(guī)定，使用公積金貸款購(gòu)二套房較低頭付卻仍可為20%。　　組合貸款頭付須四成　　經(jīng)央行去年連續(xù)五次降息后，5年以上商業(yè)貸款利率已降至5.94%，且符合條件的貸款客戶利率還可下浮30%，也就是4.158%，這與公積金貸款利率3.87%的利率差已不明顯?！　∈聦?shí)上，降息后頭次購(gòu)購(gòu)普通自住房的市民，商業(yè)貸款月供并不比公積金貸款多多少。如30萬(wàn)元20年期貸款，按等額本息方式，商業(yè)貸款月還款額為1843元，公積金貸款月還款額為1797元，前者比后者每月僅多46元。20年下來(lái)，利息相差才11040元。　　“雖然兩者利率差別縮小，但是如果在套房貸款時(shí)，公積金貸款還是有明顯優(yōu)勢(shì)的。”上海市公積金管理總經(jīng)濟(jì)師崔國(guó)盛告訴記者，一方面，雖然二套房貸利率已經(jīng)幾乎取消了上浮，但在購(gòu)置二套房貸款時(shí)并非每個(gè)貸款客戶都可以享受到7折優(yōu)惠，而公積金二套房貸的利率依然是3.87%；另一方面，二套房商業(yè)貸款需執(zhí)行頭付款不低于四成的規(guī)定，而公積金則不受此限制。　　崔國(guó)盛告訴記者，上海公積金管理仍然執(zhí)行市政府去年底頒發(fā)的有關(guān)規(guī)定，對(duì)于純公積金貸款者，若二套房購(gòu)購(gòu)的是新房，頭付僅需兩成；若二套房購(gòu)購(gòu)的是二手房中的普通住宅，頭付也僅需兩成；而購(gòu)購(gòu)的二套房是二手房中的非普通住宅的，頭付則需三成，但也還是低于商業(yè)貸款頭付要求。不過(guò)，對(duì)于公積金和商業(yè)組合貸款的貸款者，頭付要求必須捆綁，只能服從頭付不低于四成的要求。　　公積金放款額持續(xù)上升　　“二次置業(yè)成本通常遠(yuǎn)高于頭次置業(yè)，不管利率如何調(diào)整，商業(yè)貸款利率絕不可能低于公積金利率，使用公積金貸款的機(jī)會(huì)可以隨時(shí)避免利率上浮造成的利息負(fù)擔(dān)。”有房產(chǎn)中介企業(yè)貸款按揭部負(fù)責(zé)人告訴記者，日前有些購(gòu)購(gòu)小戶型、低總價(jià)的過(guò)渡型置業(yè)者，具有公積金貸款資格卻選擇了商貸產(chǎn)品。“他們就是更希望將公積金貸款的機(jī)會(huì)留用于套住房。”　　“二套商業(yè)房貸之所以要提高頭付門(mén)檻，就是為了抑制投資型購(gòu)房，而動(dòng)用公積金貸款的購(gòu)房者一般都是自住型購(gòu)房，且公積金二套房貸有總額不超過(guò)80萬(wàn)元的上限，因此沒(méi)有提升頭付門(mén)檻。”崔國(guó)盛表示，近幾個(gè)月來(lái)，上海公積金貸款放款額呈單月逐步上升趨勢(shì)，4月為46億元，5月達(dá)到51億元，創(chuàng)單月歷史新高。

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