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房地產(chǎn)調(diào)控新政箭在弦上 兩會(huì)之后或推出組合拳

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 579 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

  19日,受公積金收緊、二套房貸或調(diào)整等利空消息影響,地產(chǎn)股集體暴跌,“招保萬(wàn)金”跌幅均超過(guò)4%。

  然而,大型房企的銷(xiāo)售呈現(xiàn)強(qiáng)勁上漲的勢(shì)頭。截止到2月18日,萬(wàn)科等20家標(biāo)桿上市房企1月份銷(xiāo)售額合計(jì)為855.32億元,環(huán)比增長(zhǎng)6.42%,同比大幅增長(zhǎng)174.95%。

  業(yè)內(nèi)人士指出,出臺(tái)新一輪調(diào)控政策的可能性較大,但全國(guó)兩會(huì)前一個(gè)月“應(yīng)該是政策真空期”。雖然房企銷(xiāo)售情況向好,但政策可能的變動(dòng)將導(dǎo)致地產(chǎn)股面臨調(diào)整。

  調(diào)控“組合拳”或出

  19日,一則“本周四樓市或有新政出臺(tái),待選方案為二套房7成頭付+貸款利率1.3倍”的傳言引發(fā)地產(chǎn)股集體跳水,金地集團(tuán)跌幅超過(guò)7%,保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、萬(wàn)科A跌幅均超過(guò)4%。

  在大中城市房?jī)r(jià)上漲的情況下,不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)期新政將在近期出臺(tái)。對(duì)于網(wǎng)傳二套房貸提至7成頭付,貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.3倍,上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭告訴中國(guó)證券報(bào)記者,按照市場(chǎng)邏輯推理的話(huà),這種調(diào)控新政可能性很大。

  但中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉對(duì)二套房政策調(diào)整持保留意見(jiàn)。他表示,今年兩會(huì)前一個(gè)月“應(yīng)該是政策真空期”。“用金融手段調(diào)控樓市的效果已經(jīng)大打折扣。實(shí)際上,限制二套房貸款對(duì)市場(chǎng)影響很小。以一套總價(jià)200萬(wàn)元的房子為例,銀行提高一成頭付也就多20萬(wàn)元,大多數(shù)能購(gòu)得起二套房的人對(duì)這部分資金是能承受的;貸款利率提至1.3倍,房貸壓力是會(huì)增加不少,但以上述購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,他們肯定不是準(zhǔn)備還20年甚至30年,可能幾年就還完,因此影響也有限。”張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者分析。

  他認(rèn)為,按市場(chǎng)情況判斷,調(diào)控新政出臺(tái)是趨勢(shì),但限制二套房的政策可能是政策組合拳中的一部分,不然單就這項(xiàng)政策不足以控制房?jī)r(jià)。

  中國(guó)證券報(bào)記者就二套房信貸調(diào)整傳聞向各大銀行求證。包括工商銀行、招商銀行在內(nèi)的大型國(guó)有銀行均稱(chēng)尚未接到二套房貸調(diào)整通知。

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