與房產(chǎn)還需繳納契稅 與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費用是這樣的。 頭先房產(chǎn)的與人與受人之間需要訂立一份房屋與的書面合同，也就是與書。然后，與人和受人要帶著這份與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的 　　與房產(chǎn)還需繳納契稅 　　與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費用是這樣的。 　　頭先房產(chǎn)的與人與受人之間需要訂立一份房屋與的書面合同，也就是與書。然后，與人和受人要帶著這份與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋與的公證。 　　這個過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權(quán)公證一樣，房屋與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。沿用胡先生的例子，除了1500元的房產(chǎn)評估費，他的房屋與公證費是6000元;還有一筆費用就是楊女士所提到的契稅，目前上海市對契稅的征收比例是房屋評估價值的1.5%，那么胡先生或是他的女兒需要支付的契稅就是300000×1.5%=4500元。 　　較后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋與的申請書，與人和受人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。上文中我們已經(jīng)計算過了，這筆費用加起來為255元。 　　交易形式加入子女姓名更省費用 　　“原來寶寶的名字加到房產(chǎn)證上這么麻煩!”新近添丁的李莘夫婦，原來準備在兒子周歲的時候，把兒子的名字也加到房產(chǎn)證上，作為家庭的見證。撥打了房地產(chǎn)交易的咨詢電話，電話那頭的工作人員卻告訴他們，把子女的名字添加到房產(chǎn)證上面，并不像想象中的那樣簡單。 　　也許不少人會認為，房產(chǎn)是我們自己的，寶寶是家庭的新成員，把他的名字寫進產(chǎn)權(quán)證，還要通過與或交易的方式? 　　“的確是這樣，在房產(chǎn)證上增加產(chǎn)權(quán)人，并不像大家想象地那么簡單，想加就加，想減就減，而是要依據(jù)一定的規(guī)定，辦理相應的手續(xù)。像你們要把兒子的名字添加到產(chǎn)權(quán)證上，只能通過與或是交易的方式來辦理。”楊女士這樣說。 　　與或是交易?那豈不是把父母的名字從產(chǎn)權(quán)證上“擠”出去了?不是的，在這個時候可以采用部分與和部分產(chǎn)權(quán)交易的方式，把一定比例的產(chǎn)權(quán)過戶給子女，其中涉及到的稅費也是按照這個比例來計算。 　　如果是按照與的手續(xù)來辦理的話，可以參照上文中對于房屋與的手續(xù)來進行辦理，不過不同的是，如果產(chǎn)權(quán)證上已經(jīng)有夫妻雙方的名字，把子女的名字加入產(chǎn)權(quán)證，假定子女的受益額為房屋評估價值的三分之一，其中所需要的公證費用、契稅都相應按照評估價值的三分之一來計算。 　　像李莘夫婦的這套面積90平方米的房產(chǎn)，經(jīng)過專業(yè)評估公司的評估，評估下來的價值為105萬元(評估費為1000000×0.5%+50000×0.25%=5125元)，兒子的受益額相當于評估價值的三分之一，也就是35萬元，需要的公證費用是350000×2%=7000元，契稅是350000×1.5%=5250元。在辦理產(chǎn)權(quán)證變更的時候要繳納的費用是100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅以及350000×0.05%=175元的合同印花稅，共計17655元。 　　相比之下，如果選用“部分交易”的方式來辦理，費用就會減少很多。如果李莘夫婦將1/3的產(chǎn)權(quán)出售給兒子，可以與兒子簽訂一份《商品房購賣合同》，具體的成交價可以自行填報，提請財政局審批。一般情況下，人們總是希望這樣的交易價格越低越好，如果填報的金額低得離譜，被財政局駁回，結(jié)果自然是“購賣不成”了。所以只要自己的估價基本符合市場行情，一般都會通過審批的。這樣操作的好處是自己申報交易價格，少掉了房地產(chǎn)評估這個環(huán)節(jié)，也就不用支付數(shù)千元的房產(chǎn)評估費了。此外，用交易的形式，不需要進行公證，公證費用7000元也省去了。但是因為屬于這種過戶有交易的性質(zhì)，所以要增加一筆交易費用，交易費用是按照5元/平方米來計算的，像李莘夫婦的這套房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓三分之一的產(chǎn)權(quán)給兒子，要支付的交易費是90÷3×5=150元。這樣算下來，同樣是在房產(chǎn)證上給兒子添個名字，以交易的形式共需要繳納的稅費為5680元，比起與的方式可要省下1萬余元了。 　　需要指出來的是，如果子女尚未成年，屬于限制民事行為能力人，購房時還要監(jiān)護人來代理。在訂立《商品房購賣合同》時，需帶上子女的出生證或獨生子女證、子女和監(jiān)護人的圖章，在購受人一欄和簽字的地方寫上子女的名字，在法定代理人簽字的地方簽上父母的名字。此外，這種“部分交易”的方式還可以延伸到其他人的身上。如果在房產(chǎn)證上需要添上其他非嫡系親屬的名字，也可以采取這樣的方式，同樣簽訂《商品房購賣合同》，將幾分之一的產(chǎn)權(quán)出售給他人。 　　夫妻姓名的“加減法” 　　相比之下，在房產(chǎn)證上夫妻姓名的加減法倒是簡便了許多。像馬先生和馬太太，前結(jié)婚已經(jīng)5年了，去年以他們以馬先生個人的名義購購了一套房子(期房)，房產(chǎn)證上也只登記了馬先生的名字。較近，馬太太開始擔心房屋產(chǎn)權(quán)證上只有丈夫的名字，婚姻出現(xiàn)問題她會一無所有，想把她的名字加上。 　　“其實，馬太太的顧慮是多余的。”楊女士解釋說，“這種婚后的共同財產(chǎn)，即使房產(chǎn)證上只填有一個人的名字，也不影響另一方對房屋享有所有權(quán)。” 　　如果要在產(chǎn)權(quán)證上加上另一方的名字，辦理“添名”的手續(xù)也比較簡單。 　　“辦理這樣的手續(xù)，要求夫妻雙方都要到場，填好相應的表格，帶上結(jié)婚證、原來的房屋產(chǎn)權(quán)證、夫妻雙方的身份證明就可以了。需要繳納的費用主要有100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅。” 　　當然，也有不少夫妻因為感情不合而分道揚鑣，離婚時候如果雙方達成協(xié)議，一方同意把將產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)給另一方所有，把另外一位的名字從產(chǎn)權(quán)證上減去，辦理的手續(xù)也不復雜。在房屋沒有抵押給他方的情況下，只要離婚的夫妻雙方都到場，填完需要的表格后，憑著雙方的身份證件、離婚協(xié)議書、原來的房屋產(chǎn)權(quán)證就可以辦理。繳納的費用包括100元的登記費和5元的權(quán)證印花稅。

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