正文：房地產(chǎn)二級、三級市場交易有關(guān)稅費(fèi)的說明

房地產(chǎn)二級、三級市場交易有關(guān)稅費(fèi)的說明
　　
　　 1、個(gè)人購購住房（包括普通住房和非普通住房）在2年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的，一律按實(shí)際銷售金額全額的5%稅率繳納營業(yè)稅；
　　
　　 2、個(gè)人購購住房兩年內(nèi)銷售的，全額計(jì)征營業(yè)稅，毋需申報(bào)。個(gè)人購購普通住宅兩年后銷售的，銷售價(jià)等于或低于原價(jià)，未產(chǎn)生營業(yè)稅的，毋需申報(bào)。個(gè)人購購非普通住宅兩年后銷售，售價(jià)高于原價(jià)的，差額計(jì)征營業(yè)稅，毋需申報(bào)，若需免繳營業(yè)稅，需到稅務(wù)部門申免；
　　
　　 3、個(gè)人購房的起始日期以《房地產(chǎn)證》或契稅完稅憑證上注明的日期為準(zhǔn)，其中安居房與二級轉(zhuǎn)移登記的起始日期以購房購賣合同記載的日期為準(zhǔn)，三級轉(zhuǎn)移登記的起始日期，以申請購房的日期為準(zhǔn)；
　　
　　 4、契稅按現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)予以收齲除土地、別墅、高端度假村按3%稅率計(jì)征以外，其他均按1.5%計(jì)征，如有較新規(guī)定，按新規(guī)定執(zhí)行。
　　
　　 5、直系新屬或配偶之間房地產(chǎn)與免營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和人個(gè)所得稅，其他房地產(chǎn)與，視同一般房地產(chǎn)購賣計(jì)征稅費(fèi)；
　　
　　 6、房地產(chǎn)繼承或夫妻雙方離婚財(cái)產(chǎn)分割的，免征營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和個(gè)人所得稅、契稅；
　　
　　 7、個(gè)人出售其購購并居住超過5年的安居房，免征個(gè)人所得稅，紅本上的登記日期不滿2年的，寫成交價(jià)的以差額部份計(jì)征營業(yè)稅，寫回原價(jià)的不計(jì)征營業(yè)稅。

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