房地產(chǎn)商會會長聶梅生發(fā)對存量房征收房產(chǎn)稅 　　5月29日下午消息住建部政策研究副主任秦虹提出房產(chǎn)稅征收越少說明試點越成功的言論引發(fā)爭論后，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生今天在北京表示，其反對對所有存量住宅征收房產(chǎn)稅，且認(rèn)為這種征收方式不現(xiàn)實。 　　聶梅生給出的數(shù)據(jù)顯示，如果針對高端物業(yè)征稅，預(yù)計全國針對住宅的征稅規(guī)模將不會超過1000億。而如果對所有存量住宅征稅，按照1.5%的稅率，全國一年的房產(chǎn)稅將為7600億，“但是近期這種征收方式是不現(xiàn)實的。” 　　聶梅生稱，其頭先反對對所有存量房征稅。她以自身情況為例解釋稱，目前在北京僅有一套90年代單位分的住房，在二環(huán)福建面積百余平米，當(dāng)時價值在10萬元。“但如今這套房子已經(jīng)漲到了400萬。” 　　“按照現(xiàn)值400萬收房產(chǎn)稅，頭先我就不同意。”聶梅生如是說，她認(rèn)為房產(chǎn)稅并非能直接降房價，但對房價預(yù)期起作用，房產(chǎn)稅的意義在于建立合理的長效稅收機制。 　　此前中國社科院公布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》則建議稱，目前上海、重慶的房產(chǎn)稅試點在“十二五”期間應(yīng)加快向全國推廣。 　　不過，與聶梅生反對對存量住宅進(jìn)行征稅不同，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，從房產(chǎn)稅的成敗和推廣來看，是否涉及存量房才是房產(chǎn)稅的關(guān)鍵。 　　胡景暉說：如果僅僅涉及增量房，而且是高價的大戶型，那房產(chǎn)稅注定是一項收入及其有限的稅種。當(dāng)然，只針對增量的豪宅或套征收，操作起來比較簡單，容易在全國普及，但是這背離了房產(chǎn)稅的基本原理，也難以對已經(jīng)形成的多套持有和閑置房、“黑燈房”等積弊起到應(yīng)有的校正作用。 　　今年1月底，重慶和上海分別稱為房產(chǎn)稅試點城市，上海只對新購商品房征稅，重慶則對存量高端住宅也進(jìn)行征稅。但截至4月底，重慶房產(chǎn)稅稅收收入70余萬元，上海房產(chǎn)稅入庫稅款為百萬元，被質(zhì)疑稱“3個月房產(chǎn)稅款不及1套房”。 　　住建部政策研究副主任秦虹日前表示，上述兩城市房產(chǎn)稅都是針對房價高低設(shè)立的，如果收的少，說明價格高的住房賣的少，意味著高房價需求低，那么高價房價格上漲概率就小，低價房上漲空間也就不大。 　　由此，秦虹認(rèn)為，房產(chǎn)稅對房價的影響是間接的，主要通過減少過度需求而發(fā)生作用。如上海一季度商品住房銷售面積同比下降了25%，重慶自開征房產(chǎn)稅試點以來，高端房的成交占總成交量同比下降了27%。 　　房產(chǎn)稅一直以來是房地產(chǎn)調(diào)控過程中的爭論焦點，雖然目前房產(chǎn)稅試點是否會擴大到全國尚未有明確消息，但今年商品房成交量和價格的下降已經(jīng)成為業(yè)界一致預(yù)期。聶梅生今天發(fā)表觀點稱，預(yù)計今年全國房地產(chǎn)交易量下降5-7%，房價下跌10%。

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