全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 房地產(chǎn)稅到底如何定義

房地產(chǎn)稅到底如何定義

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 410 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。
  房地產(chǎn)市場(chǎng)已成為社會(huì)各界普遍關(guān)注的一個(gè)領(lǐng)域了。無(wú)論政府官員、專(zhuān)家學(xué)者,還是企業(yè)老總、平民百姓,大家談?wù)撦^多的就是房?jī)r(jià)。今年“兩會(huì)”期間,針對(duì)近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)的非理性繁榮,有政協(xié)委員提出,政府應(yīng)開(kāi)征房地產(chǎn)稅。而前不久有關(guān)部門(mén)高層人士的講話更是掀起了媒體關(guān)注的熱潮,許多媒體紛紛在顯著位置刊出了“房地產(chǎn)稅將開(kāi)征”的大字號(hào)標(biāo)題。   推薦閱讀:   較新房產(chǎn)稅計(jì)算方法   國(guó)外房產(chǎn)稅的特點(diǎn)以及對(duì)我國(guó)的啟示   房產(chǎn)稅稅率表及房產(chǎn)稅的計(jì)算方法     對(duì)于屢屢見(jiàn)諸報(bào)端的“我國(guó)即將開(kāi)征房地產(chǎn)稅”,國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)人士在接受記者采訪時(shí)表示,這個(gè)提法并不確切。在我國(guó)目前,以房屋為征稅對(duì)象,既有房產(chǎn)稅,也有城市房地產(chǎn)稅。   歷史淵源   回顧一下歷史,在我國(guó)房地產(chǎn)稅并不是什么新事物。1950年1月,政務(wù)院公布的《全國(guó)稅政實(shí)施要?jiǎng)t》就規(guī)定了全國(guó)統(tǒng)一征收房產(chǎn)稅。同年6月,國(guó)家調(diào)整稅收,將房產(chǎn)稅和地產(chǎn)稅合并為房地產(chǎn)稅。1951年,政務(wù)院還頒布了《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》。到了1973年,在稅制改革中,房地產(chǎn)稅又一分為二,對(duì)試行工商稅的企業(yè)繳納的城市房地產(chǎn)稅并入了工商稅;另一部分,仍稱(chēng)為城市房地產(chǎn)稅,只對(duì)有房產(chǎn)的個(gè)人、房地產(chǎn)管理部門(mén)繼續(xù)征收。直到1984年國(guó)務(wù)院決定對(duì)國(guó)營(yíng)企業(yè)實(shí)行步利改稅和全面改革工商稅制時(shí),確定對(duì)企業(yè)恢復(fù)征收城市房地產(chǎn)稅。同時(shí),鑒于中國(guó)城市的土地歸國(guó)家所有,使用者沒(méi)有土地產(chǎn)權(quán)的實(shí)際情況,城市房地產(chǎn)稅又分為房產(chǎn)稅和土地使用稅。但房產(chǎn)稅在全國(guó)范圍內(nèi)的正式開(kāi)征,已經(jīng)是1986年的事了。1986年9月15日,國(guó)務(wù)院發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》,決定從當(dāng)年10月1日起開(kāi)始實(shí)行。而對(duì)在中國(guó)有房產(chǎn)的外國(guó)僑民、港澳臺(tái)同胞和外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè),仍征收城市房地產(chǎn)稅。這意味著,房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅正式分家,各司其職。房產(chǎn)稅專(zhuān)司“內(nèi)政”,針對(duì)內(nèi)資企業(yè)和國(guó)內(nèi)人員征稅;而城市房地產(chǎn)稅“主外”,負(fù)責(zé)涉外企業(yè)和外籍人員的稅收。   誰(shuí)來(lái)繳稅   那么,房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅由誰(shuí)繳?是不是誰(shuí)擁有房產(chǎn),或者誰(shuí)使用房產(chǎn),誰(shuí)就得繳稅?實(shí)際上并不完全如此。   據(jù)專(zhuān)家介紹,普通的老百姓,自家的房子自家住,并不需要繳納房產(chǎn)稅。但倘若有空閑的房子,租出去一套兩套的,就得照章納稅。另外,稅法規(guī)定,國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn),國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn),都免繳房產(chǎn)稅。宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn),也享受免稅待遇。比如,寺廟中的“大雄寶殿”,以及出家人住的禪房,屬于自用房產(chǎn)范圍,免繳房產(chǎn)稅。但那些設(shè)在廟內(nèi)的影劇院、茶社,小賣(mài)店等卻沒(méi)資格享受稅收優(yōu)惠。   實(shí)際上,國(guó)家對(duì)房產(chǎn)稅中所說(shuō)的“房產(chǎn)”有著嚴(yán)格的界定。房產(chǎn)稅中所指的房產(chǎn),頭先是房屋形態(tài)的財(cái)產(chǎn)。既然稱(chēng)之為房屋,就得有墻、有柱、有頂,能遮風(fēng)又能避雨,可以在里邊生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、生活或儲(chǔ)藏物資,比如學(xué)校教室、出租的公寓、寫(xiě)字樓等。而獨(dú)立于房屋之外的建筑物,如圍墻、煙囪、酒窖菜窖、室外游泳池等,就不計(jì)入房屋價(jià)值,也不作為納稅的依據(jù)。另外,這里的房產(chǎn),還有地域限制,城市里的、縣城里的、建制鎮(zhèn)里的,再加上工礦區(qū)的房產(chǎn),才征房產(chǎn)稅,至于農(nóng)村的普通民宅,包括富裕農(nóng)民蓋起的小洋樓,房產(chǎn)稅是招呼不到的。   房產(chǎn)稅如何繳納?一般說(shuō)來(lái),誰(shuí)擁有房屋的產(chǎn)權(quán),誰(shuí)就要依法納稅。但考慮到房產(chǎn)使用過(guò)程中,會(huì)出現(xiàn)諸多情況,稅法也相應(yīng)作了區(qū)分,對(duì)納稅義務(wù)人作了較詳盡的規(guī)定。南昌市地稅局的溫處長(zhǎng)告訴記者,對(duì)于中國(guó)普通的百姓而言,我國(guó)目前的房產(chǎn)稅有兩張面孔:一是財(cái)產(chǎn)稅性質(zhì),一是所得稅性質(zhì)。財(cái)產(chǎn)稅性質(zhì)的房產(chǎn)稅,根據(jù)財(cái)產(chǎn)多少納稅,財(cái)產(chǎn)的計(jì)算,要么按照房產(chǎn)數(shù)量,要么依據(jù)房產(chǎn)價(jià)值;而所得稅性質(zhì),主要針對(duì)租賃出去的房產(chǎn)而言,按獲得租金的多少納稅。與此相對(duì)應(yīng),房產(chǎn)稅的稅率,也是兩類(lèi):財(cái)產(chǎn)稅性質(zhì)的,實(shí)行從價(jià)計(jì)稅,稅率采用比例稅率,為1.2%,從價(jià)中所指價(jià)格不是總價(jià),而是房產(chǎn)余額,通常情況下,按房產(chǎn)值扣除10%~30%計(jì)算;另一類(lèi),按照所得,或者說(shuō),從租計(jì)稅,仍采用比例稅率,但稅率卻放大成10倍,達(dá)到12%。   孕育改革   政府對(duì)房產(chǎn)稅這一稅種,也在積極醞釀新的改革方案。從微觀的方面看,房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅從1986年起分灶吃飯,一個(gè)對(duì)內(nèi),一個(gè)對(duì)外?,F(xiàn)在中國(guó)已經(jīng)加入了WTO,國(guó)內(nèi)、國(guó)外市場(chǎng)逐步融合,內(nèi)資、外資企業(yè)同臺(tái)競(jìng)技,在房產(chǎn)稅方面,也存在著一個(gè)公平稅負(fù)的問(wèn)題??梢哉f(shuō),適時(shí)修改完善現(xiàn)行稅制,把房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅合二為一,已是大勢(shì)所趨。從宏觀方面看,隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)變化,現(xiàn)行房產(chǎn)稅也需要改進(jìn)、完善,以有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,有利于讓普通百姓居者有其屋。十六屆三中全會(huì)提出:“條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅。”據(jù)專(zhuān)家們的設(shè)想,在我國(guó)的稅收改革中,“物業(yè)稅”實(shí)際上是指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)征收的一種財(cái)產(chǎn)稅性質(zhì)的稅種,包含了現(xiàn)在的房產(chǎn)稅。  

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·海花島

    中國(guó)海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車(chē)庫(kù)旁 | 公司全稱(chēng):海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)