核心內(nèi)容：契稅是指什么?契稅的主要內(nèi)容包括哪些?下面，法律快車房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)解答。 　　【內(nèi)容提要】 　　一、契稅的納稅人 　　二、契稅的征稅范圍 　　三、契稅的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 　　四、契稅的減免優(yōu)惠 　　五、契稅的申報(bào)繳納 　　正文： 　　契稅，是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 　　一、契稅的納稅人 　　在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬、承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。 　　二、契稅的征稅范圍 　　(1)國有土地使用權(quán)出讓。 　　(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。包括出售、與和交換。 　　(3)房屋購賣。包括以房產(chǎn)抵債或以實(shí)物交換房屋;以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓;購房拆料或翻建新房。 　　(4)房屋與。 　　(5)房屋交換。 　　三、契稅的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)： 　　依據(jù) 　　(1)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋購賣，其計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格。 　　(2)土地使用權(quán)與、房屋與，其計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋購賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。 　　(3)土地使用權(quán)交換、房屋交換，其計(jì)稅依據(jù)是所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。 　　稅率 　　契稅實(shí)行幅度比例稅率。契稅的稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%范圍內(nèi)，按照本地區(qū)實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。 　　計(jì)算 　　契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為： 　　應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率 　　契稅應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)，折合成人民幣計(jì)算。 　　四、契稅的減免稅優(yōu)惠 　　有下列情形之一的，減征或免征契稅： 　　(1)國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。

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