過戶

　　南城張先生：我在莞城購了一套二手房，但不知道怎么過戶?應(yīng)該辦理什么手續(xù)?

　　樓市幫辦：房產(chǎn)過戶是指去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易進(jìn)行房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的登記。購賣雙方簽訂了購賣合同，繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理好相關(guān)按揭手續(xù)后，較后雙方帶上《購賣契約》、《房屋所有權(quán)證》、交易過戶申請(qǐng)表、身份證、契稅完稅證、個(gè)人所得稅免稅或完稅證、測(cè)繪結(jié)果及檔案查詢結(jié)果到東莞房產(chǎn)交易的交易窗口申請(qǐng)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　關(guān)鍵詞

　　稅費(fèi)

　　東城林小姐：請(qǐng)問購購二手房主要交什么稅費(fèi)?

　　樓市幫辦：二手房交易的主要稅費(fèi)有契稅(房屋總價(jià)1%~3%)、房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)(5元/平方米，雙方各一半)、登記費(fèi)(住宅80元/宗，費(fèi)住宅550元/宗)、評(píng)估費(fèi)(0.5%)、中介服務(wù)費(fèi)(1%~1.5%)、營業(yè)稅及地方教育費(fèi)附加(5.55%)、個(gè)人所得稅(1%)、防洪保安費(fèi)(0.1%)。具體稅費(fèi)的繳納有更加詳細(xì)的規(guī)定，屆時(shí)以各交易窗口的要求為準(zhǔn)。

　　關(guān)鍵詞

　　與

　　石龍歐先生：丈夫父親想把他的房子給丈夫，請(qǐng)問繼承、與及購賣三種方式哪種較合適?手續(xù)費(fèi)分別是多少?

　　樓市幫辦：房產(chǎn)過戶可通過繼承、與和購賣三種方式。繼承通常用于房屋產(chǎn)權(quán)人過世之后的過戶，因此，對(duì)于一般的房產(chǎn)過戶，較常采用與和購賣形式，但與的辦理程序相對(duì)復(fù)雜，購賣房屋進(jìn)行過戶更為快捷。兩者在辦理過程中，產(chǎn)生的費(fèi)用相差不多，因房屋的面積大小而異。與稅費(fèi)主要有公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和契稅(直系親屬間免征);購賣主要稅費(fèi)為契稅、營業(yè)稅(產(chǎn)權(quán)滿兩年以上免征)及個(gè)人所得稅等。

　　關(guān)鍵詞

　　房產(chǎn)證

　　萬江黃小姐：購沒有房產(chǎn)證只有律師出證的房子有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)?

　　樓市幫辦：合同房是國家明令禁止交易的，沒有律師出證就可以購賣合同房的說法。購購這樣的房屋，如果出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，購家的合法權(quán)益難以保障。

　　關(guān)鍵詞

　　廚房

　　樟木頭王先生：我的房子開門即可見到廚房，請(qǐng)問這有何影響?

　　樓市幫辦：宅向師說，廚房是家庭烹飪的，又象征著家中的財(cái)庫，其布局關(guān)系著全家的財(cái)運(yùn)與健康。古語有云，開門見灶，錢財(cái)多耗。即意味著廚房的爐灶不能與廚房門及居室的大門相對(duì)。廚房是家中的財(cái)庫，而大門則是財(cái)氣流動(dòng)、家人與客人進(jìn)出之地，如果開門即見廚房，外人站在大門口就能將廚房一覽無遺，廚房中的財(cái)氣就會(huì)跟著外人流走，也容易導(dǎo)致氣場(chǎng)不穩(wěn)定。建議在入戶處設(shè)置屏風(fēng)，阻隔外人視線，使廚房財(cái)氣聚納。

　　關(guān)鍵詞

　　虎門彭先生：請(qǐng)問廚房可以安裝玻璃嗎?

　　樓市幫辦：許多家庭喜歡用玻璃做裝飾，這在廚房裝修中并不少見。傳統(tǒng)住宅文化認(rèn)為，用玻璃裝飾廚房時(shí)，一定要慎重，特別是在廚房中懸掛鏡子，很容易帶來不良寓意。當(dāng)鏡子照到爐火時(shí)，由于具有反光作用，會(huì)增加遭受火災(zāi)或不幸的幾率。且鏡子的反射會(huì)使廚房中出現(xiàn)兩個(gè)爐灶，爐灶在傳統(tǒng)住宅文化上象征女主人，這意味著家庭中將出現(xiàn)兩個(gè)女主人，會(huì)造成家庭不和諧。

編輯：mavis

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