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中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則超新調(diào)整

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 676 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
一、房地產(chǎn)稅征收范圍
  
  是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房地產(chǎn)。
  
  二、房地產(chǎn)稅納稅人
  
  城市房地產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)出典者由承典人繳納;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當(dāng)?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,均由代管人或使用人代為繳納。對涉外企業(yè)和個(gè)人暫不征收城市房地產(chǎn)稅中的地產(chǎn)稅,改為征收土地使用費(fèi)。
  
  三、房地產(chǎn)稅稅率
  
  952年2月3日原政務(wù)院財(cái)政經(jīng)濟(jì)委員會(huì)在《關(guān)于稅制若干修正及實(shí)行日期通告》中,將城市房地產(chǎn)原附加并入正稅征收,稅率調(diào)整為: 房產(chǎn)稅依標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)按年計(jì)征,稅率.2%。 房地產(chǎn)稅依標(biāo)準(zhǔn)房地租價(jià)按年計(jì)征,稅率8%。
  
  四、房地產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)
  
  為標(biāo)準(zhǔn)房地價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)房地租價(jià)。對座落在廣東省內(nèi)批準(zhǔn)開征地區(qū)的外商投資企業(yè)自有房產(chǎn),按照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值依.2%的稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)原值是指按稅法規(guī)定,在企業(yè)帳冊的"固定資產(chǎn)"科目中記載的房產(chǎn)原值;沒有房產(chǎn)原值或原值不實(shí)的房產(chǎn),由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定。
  
  五、房地產(chǎn)稅減免稅規(guī)定
  
  下列房地產(chǎn)減征、免征房產(chǎn)稅:
  
  ()新建房屋自落成之月份起,免納3年房地產(chǎn)稅。
  
  (2)翻修房屋超過新建費(fèi)用二分之一的,自竣工月份起,免納2年房地產(chǎn)稅。
  
  (3)廣東省規(guī)定:
  
  ①華僑、僑眷使用僑匯購購或建造的住宅,從發(fā)給產(chǎn)權(quán)證之日起,免征房產(chǎn)稅五年。
  
 ?、谕馍掏顿Y企業(yè)新購購或新建落成的房產(chǎn),自購購或新建落成之月份起,免征房產(chǎn)稅三年。
  
 ?、廴A僑投資企業(yè)新購購或新建落成的房產(chǎn),自購購或新建落成之月份起,免征房產(chǎn)稅五年。
  
 ?、芙?jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),下列房地產(chǎn)可免征房產(chǎn)稅:
  
  a.從事農(nóng)、林、牧業(yè)等利潤較低的外商投資企業(yè)的房產(chǎn);
  
  b.投資于能源、港口碼頭、機(jī)場項(xiàng)目的外商投資企業(yè)的房產(chǎn);
  
  c.經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其它外商投資企業(yè)的房產(chǎn)。
  
  六、房地產(chǎn)稅稅款征收
  
  城市房地產(chǎn)稅由房產(chǎn)座落地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)管轄。
  
  廈門市規(guī)定從2000年月日起除從租計(jì)征另有規(guī)定外,一律改為每年征收一次,申報(bào)納稅期限為每年6至9月。
  
  納稅義務(wù)人應(yīng)在房地產(chǎn)評價(jià)公告后一個(gè)月內(nèi)將房地座落、房屋建筑情況及間數(shù)、面積等,向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申報(bào)。如產(chǎn)權(quán)人住址變更,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或竣工后十日內(nèi)申報(bào)。 免稅的房地產(chǎn),也要辦理申報(bào)。
  

  

  

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