“相關(guān)部委正在總結(jié)現(xiàn)有的試點經(jīng)驗，但目前擴大房地產(chǎn)稅的范圍還沒有確定”。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥25日在頭屆嶺南論壇上發(fā)表主旨演講時如是說道. 　　我國房地產(chǎn)業(yè)存在的主要問題是過度投機，偽剛性需求過熱，而真正的剛性需求則因為由投機刺激的房價虛高而不能釋放。如果房地產(chǎn)市場只是少數(shù)人的投資與消費領(lǐng)域，從經(jīng)濟層面說，這種發(fā)展局面不可能持續(xù);從社會民生層面講，多數(shù)人“望樓興嘆”的情形絕不符合政府的執(zhí)政理念。所以，著眼于改革與調(diào)控的需要，健康的房地產(chǎn)市場需要房產(chǎn)稅登場。 　　限購政策如果不能長期實行，遏制投機就需要替代政策。那么，房產(chǎn)稅較終取代限購令，應(yīng)該是一個趨勢。房產(chǎn)稅于樓市調(diào)控來說，我認為比限購令會更有效果，且長久。頭先，房產(chǎn)稅既能遏制未實現(xiàn)的投機需求，也直接影響已實現(xiàn)的投機需求。在空置率極高，已超國際警戒線的背景下，一旦開征房產(chǎn)稅，意味著大量空置房增加稅負，如果不能承受，或投資收益預(yù)期落空，市場上必然會出現(xiàn)二手房源的拋售。其次，房產(chǎn)稅作為一項稅制，具有長期性和相對穩(wěn)定性，有利于市場預(yù)期的穩(wěn)定。 　　北京著手準備試點房產(chǎn)稅政策 時間尚未確定 　　針對北京限購政策會松動的種種猜測，3月26日北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會主任楊斌做客北京城市服務(wù)管理廣播“市民對話一把手”節(jié)目時表示，北京正在為推廣試點房產(chǎn)稅做一些基礎(chǔ)性的準備工作，但試點時間尚不確定。楊斌表示，北京市去年實行的房地產(chǎn)調(diào)控政策總體效果不錯，完全實現(xiàn)了“穩(wěn)中有降”的目標。他說，房價回歸到合理價位是一個長期的過程，政府頭先需要滿足剛性住房需求，同時必須長期抑制投資投機性需求。北京將堅決貫徹決策部署，繼續(xù)執(zhí)行限購政策，促進房價合理回歸，保障房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。從北京市去年出臺一系列調(diào)控政策以來，今年年初測算的數(shù)據(jù)顯示，新購房者中91.3%為剛性需求，投資投機性需求完全被抑制，“住有所居”的需求得到滿足。 法律快車

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