延續(xù)去年底的“翹尾“行情，1月來(lái)不僅多地樓市成交量?jī)r(jià)齊漲，房企頻頻融資和大手筆拿地的新聞更是讓市場(chǎng)擔(dān)憂(yōu)房?jī)r(jià)將從此“一路上行”。而中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇在昨日的視頻訪談中則向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道直言，未來(lái)房?jī)r(jià)一定會(huì)漲，區(qū)別只是“漲得快還是漲得慢而已”。他還建議，今年想要購(gòu)房的人應(yīng)把握機(jī)會(huì)及時(shí)出手。

　　此前，住建部曾公開(kāi)表示將繼續(xù)延續(xù)以限購(gòu)限貸為核心的調(diào)控政策，不過(guò)，孟曉蘇則認(rèn)為調(diào)控政策并未抑制樓市上漲，并提出應(yīng)適當(dāng)放松。此外，對(duì)于各界熱議的城鎮(zhèn)化問(wèn)題，孟曉蘇也表示，“在城鎮(zhèn)化過(guò)程中，房地產(chǎn)業(yè)無(wú)疑仍將是支柱產(chǎn)業(yè)。”

　　談樓市調(diào)控：

　　限購(gòu)未能遏制去年樓市上漲 建議放開(kāi)限貸

　　2012年，中國(guó)樓市從年初跌入谷底再到年末出現(xiàn)的“翹尾”行情，可謂經(jīng)歷了“冰火兩重天”。而孟曉蘇則評(píng)價(jià)稱(chēng)，“2012年還是上漲的一年。”

　　孟曉蘇認(rèn)為，雖然2012年調(diào)控政策給予樓市不少束縛，“但是這種束縛沒(méi)有抑制住銷(xiāo)售量和銷(xiāo)售額的上漲，總體上還是豐收的一年，很多老百姓購(gòu)到了房屋。”

　　但是他坦言，限購(gòu)仍使得一些頭套房的購(gòu)購(gòu)者被“堵在門(mén)外”，與此同時(shí)，長(zhǎng)期的限購(gòu)也造成了房屋租金的上漲。

　　此外，孟曉蘇還指出，對(duì)老百姓的限貸政策已經(jīng)不必要了。“在限貸的情況下，老百姓依然拿現(xiàn)金購(gòu)房，去年北京房屋銷(xiāo)售面積就增長(zhǎng)了10%。何不放開(kāi)政策，讓老百姓能夠貸款購(gòu)房呢？”

　　孟曉蘇說(shuō)，過(guò)去時(shí)間年，住房抵押貸款不光幫助老百姓增強(qiáng)了購(gòu)房能力，也推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，給銀行帶來(lái)了大量?jī)?yōu)質(zhì)資產(chǎn)，還給政府一個(gè)很好的調(diào)控手段。“現(xiàn)在調(diào)控過(guò)度了，較好的資產(chǎn)，不良率不到1%，你不貸給他，使老百姓缺乏一個(gè)杠桿，時(shí)間長(zhǎng)了也沒(méi)有用了。”

　　談房企“搶地”：

　　顯示了房企對(duì)于未來(lái)樓市的信心

　　2012年底土地市場(chǎng)出現(xiàn)火熱局面，房企紛紛出手搶地。在孟曉蘇看來(lái)，“房企這種購(gòu)地潮，表現(xiàn)了他們對(duì)于樓市的信心。”

　　孟曉蘇坦言，去年房企購(gòu)地量出現(xiàn)急遽下滑。往年房企購(gòu)地量都應(yīng)該出現(xiàn)10%或以上的增長(zhǎng)，但是2012年反而出現(xiàn)了19.5%的負(fù)增長(zhǎng)。

　　“本來(lái)是正10%，現(xiàn)在變成是負(fù)19.5%，這兩者一加是30%的幅度。”孟曉蘇說(shuō)，30%的土地購(gòu)置減少，這不光造成了地方政府財(cái)政收入減少，而且造成了較重要的房屋生產(chǎn)資料——土地的緊缺。

　　孟曉蘇表示，房企較重要的還是要保持均衡生產(chǎn)。“現(xiàn)在賣(mài)的現(xiàn)房都是兩年前建的，預(yù)售房也應(yīng)該是在一年前建的，要保證將來(lái)的新房供應(yīng)就一定要購(gòu)地。”2012年下半年樓市情況出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，房企資金難題得以緩解，“房企目前表現(xiàn)出的這種購(gòu)地潮，既表現(xiàn)了他們對(duì)于樓市的信心，也表達(dá)了他們對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心。”

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